断头路,影响郑州房价的罪魁祸首?

新鲜房产 2024-04-06 22:06:43

都说郑州是“火车拉来的城市”,火车不仅成就了郑州的发展,但在某些方面也限制了郑州的进步。

穿城而过的京广铁路和陇海铁路,在郑州市区制造了许多断头路,造成许多地方人流、车流无法完全畅通。

除了铁路,高速路网也在一定程度上限制了城市的拓展。

比如连霍高速、京港澳高速。

这些路网在实际生活中,也许没有那么强的割裂感,但带来的心理落差却是巨大的。

比如连霍以北的惠济,京港澳以东的白沙,一路之隔,区域房价相差好几千。

除了铁路、高速之外,山川河流、军事管理区、批发市场、城中村等也可能会割裂城市。

城市的管理者,显然看到了这一点,在打通断头路方面,郑州一直在行动。

2024年,郑州东北方向,被连霍高速阻隔的北龙湖与杨金,迎来重大利好。

这两大板块之间的两大断头路龙源路、龙津路,即将被打通。

1

根据ZF会议纪要,龙源路预计2024年完成道路建设工作,龙津路2024年8月也将建成通车。

自此,被连霍高速分割的杨金与北龙湖,将一次性多出来两条坦途。

对于这两个板块而言,将是区域发展的巨大红利。

特别是杨金,3分钟到北龙湖北岸,10分钟到北龙湖南岸,通行效率大大提升和改善。

从最新的航拍图可以看到,目前龙源路最难修的连霍下穿部分已经通车,只剩下北龙湖这一侧不足百米的道路。

目前这段道路已经拉起了围挡,据了解,施工团队已经进驻。

不出几个月,就会有好消息传出。

一旦路网畅通,杨金的中豫湖城印象、正弘璟云筑、万林府、龙居华府、万科未来时光等项目都将得到利好的加持。

不仅是对杨金,对于北龙湖北岸而言,这两条路的打通同样也是利好。

其实,连霍高速不仅是横在北龙湖和杨金之前的天堑,更是郑州北部的天堑。

随着郑州中心城区的发展,连霍高速作为郑州中心城区东西向主干道之一,已经从孤悬在外的高速路,成为城市快速路级别的主干道。

沿线高新区、金水区、惠济区、郑东新区等区域,对于连霍高速两侧的开发也极为迫切。

连霍高速目前在很多郑州人眼中,已经是城市快速路,但是仍以高速地面形势存在,它对郑州南北空间的分割,不仅严重影响了地区道路系统的整体运行,也严重影响到郑州南北之间的联系。

所以,你会发现,郑州不少断头路都卡在连霍高速南北两侧。

随着黄河大战略的实施,连霍高速北移至黄河以北的计划,也被多次提及,如果早日落地,郑州北区将形成真正的一个大组团,有利于区域内合力发展。

2

郑州的高新区,有一部分在三环内,大部分在四环内,其实地段还算优良,但是总是给人一种“隔绝在郑州之外”的错觉,最大的原因就是路网。

其实,随着彩虹桥的贯通,高新区与三环内市区路段已经相当顺畅,东西向有科学大道(彩虹桥),还有农业快速路,但是南北段呢?

高新区与中原区只有通过西四环和西三环两条快速路进行连接,长椿路、雪松路等路网均因为铁路的问题无法完全贯通。

如果这些道路贯通,沿线楼盘比如裕华城、华瑞紫韵城、朗悦公园府等,都将因此受益,常西湖北区也将加速发展。

而对于高新区居民而言,尽管不少高新区居民自嘲:不出三环,也能很美。

但是,没有哪个区域可以独自称王,只有加强与主城区的互联互通,更多的人流、物流和财富才能持续涌向高新区。

3

近期,关于中牟新区的讨论,让郑州东部城区又火了一把。

但是,要想富、先修路是一条不变的真理。

不论是早晚高峰,金水东路的车流总是让很多人望而却步。

目前从老东区或者从市区前往白沙,金水东路仍旧是第一选择,但是金水东路车流量大,特别是早晚高峰,有时还不如骑电动车通行快。

商都大道人流、车流量大,两侧城市形象一般,承诺的陇海快速路东延,也没有动工。

商鼎路,也就是物流大道通行能力有限,且物流大道(白沙段)还在修建地铁。

平安大道(前程路以东)可以正常通行,但东四环至前程路的几公里却如鲠在喉。

连霍高速所在的白沙北部区域目前又不是主要的居民区。

这片被寄予厚望的地方,如今似乎只有金水东路(郑开大道)才算是一条正儿八经的路,但是随着区域的发展,这条路也将无法承受区域的车流。

据悉,目前瑞佳路下穿京港澳高速,正在进行当中。

如果未来这条路贯通,郑东白沙将与高铁东广场将新增一条坦途,这对两侧的发展无疑将是重大利好。

而这对于白沙在售的楼盘,比如银榕居、星联枫桥湾、郑东华府、吉地澜花语,以及绿博的项目,都将是利好。

金水路以南的老东区和白沙天堑即将变坦途,那金水路以北呢?

北三环向东何时打通?平安大道向东何时可以打通?

特别是北三环(科学大道),向东延伸至开封,沿线的规划是省级资源在一手操持的,目标就是最终实现郑开同城化。

但是如今却被道路阻碍,一方面是跨越高速耗资巨大,另外一方面还涉及到白沙段的军事用地,协调起来非常费劲。

郑州向东大势所趋,交通方面更是需要先行。

其实,不论是郑开大道的快速化,还是陇海快速路的东延工程,都已经说了很多次,但是至今似乎也没有太大进展。

其实,不论是平安大道、北三环,还是郑开大道,还是陇海快速路,都希望早日发展,不要再让路网成为阻碍区域发展的绊脚石。

4

其实,不论是高新区与中原区的路网,还是郑东白沙与高铁站的路网,ZF层面都在积极推进和实施当中。

过去,不少人认为,北龙湖北岸不建成,龙源路就不会开通,似乎一旦开通,北龙湖北岸的价值就要强力稀释。

这种观点实际非常狭隘,如果格局、视野更大一点,城市发展空间的融合,对于两个区域同样重要。

路网是连通两个区域之间的康庄大道,前途光明还是黑暗,首先看邻居是否优质,再者就是看路网能否及时贯通,能否顺利打开价值的堰塞湖。

变则通,通则达。

交通是连接城市的重要纽带,也是城市发展运动人流、物流的重要通道,作为城市发展的主要动力,交通对生产要素的流动起着决定性的影响。

任何事物,不管价值多大,只要它是孤立的,不能和其他地方建立“连接”,那么它的价值必然受限。

就如深山中的各种山货,运不出来,无法和消费市场建立连接,只能烂在地里。

快速发展的郑州,这些问题相信也会随着时间的推进逐步得到解决。

同时,也希望其他路网有改善空间的区域,早日见到曙光。

0 阅读:587
评论列表
  • 2024-04-07 20:22

    打通越早,北龙湖的存量房越不好卖。金水区想早通,东区不想早通,利益而已