近期，“有人购买4套房”的新闻，一下子火了。

至于是哪个项目，至于真伪，我们不必深究，我们需要知道的是，郑州房地产市场正在以肉眼可见的速度热起来。

6月4日，郑州市房管局公布的数据显示：

5月份，全市商品房销售面积为123.15万平方米(11590套)，环比增长70.71%;其中商品住房销售面积为99.78万平方米(8600套)，环比增长71.62%。

郑州楼市的春天，真的要来了？

其实，不仅是郑州，杭州、西安等强二线城市已经全面取消限购，而北上广深津等一线和强二线城市，都在持续不断地优化限购政策，只是为了给购房者提供更好的买房条件。

5月17日，央行发布了一揽子房地产金融新政，从消化存量房产、优化增量房产两个方面，扭转房地产市场疲弱现状，市场反馈积极。

风起于青萍之末，这些积极的市场信号，在新近发布的郑州地产自媒体矩阵5月联合榜单中都有体现，让我们详细解读这份榜单。

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郑州市场，你有多久没有看到类别墅项目了？

5月，金沙湖高尔夫观邸8期和谐▪山和府的盛大入市，将弥补这一遗憾，而这个项目的问世，更是在金沙湖高尔夫观邸的皇冠上增添了一颗璀璨的明珠。

700亩湖水，3000亩高尔夫级别草地的金沙湖，环境资源本就得天独厚，加上如今东三环、南三环等城市快速路的修建，这个位置不论向东、向北还是向西，几乎都可以在半个小时内到达。

所谓退可饱览“湖光山色”，进可享受“都市繁华”，说的就是金沙湖高尔夫观邸。

如果把金沙湖当做一个整体，那8期和谐▪山和府无疑就是那个“最靓的仔”。

首先，是地理位置的优越。

过去几年，金沙湖开发的高层产品，都在“非湖区”，部分观景效果好的楼层也只是远眺湖区和草地，与自然环境直接接触的条件非常有限。

而如今，山和府位于金沙湖腹地，从经南九路大门进入，跨过金沙湖湖面，就是占地约52亩的山和府地块。

更难能可贵的是，山和府东侧是17亩的园林+18洞的高尔夫球场，几乎可以算是社区后花园。

图片来源：楼八地产研究所

按照这个计算方式，原本地块1.19的容积率指标，直接可以被均摊到0.12，这样的容积率指标，在主城三环附近可以说是绝无仅有，这样的低密生活，是不是让人特别期待？

蜿蜒的湖面从山和府门前经过，再一次巧妙地隔绝了外界的纷扰，加上与商业地块隔河相望，未来既可以享受便利，又能保持别墅区的安静。

其次，产品设计方面，也是极具创新。

合院产品，不仅可以实现“有天，有地，有院子”的生活方式，还在细节处做了提升。

前、后、侧三个院子，生活场景随意切换，即便是三代同堂，也可以怡然自乐。

首层3.2米的层高，地下室7.7米的层高，都给未来生活提供了无限想象的空间。

叠墅产品则分为下叠、中叠和上叠，户户都是独立花园、独立电梯、独立门厅，私密感拉满。

就下叠而言，花园、地下室7米挑高空间，客厅6.4米的挑高空间，赠送面积就高达200㎡以上，得房率超过200%。

就上叠而言，除了高赠送之外，生活空间还可以向上挖掘，阳光房、屋顶阁楼、空中茶室等等都可以实现。

中叠产品更是创新设计，将大平层与别墅产品相融合，不仅拥有别墅的独立门厅、私人院落和高赠送，还有大平层的大面宽和采光面。

核心的位置，创新的产品设计，千亩金沙湖上最耀眼的明珠，非山和府莫属。

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5月的郑州，最火的楼盘，非SIC超级总部中心丨润府莫属。

过去的郑州，依托火车迅速壮大；如今的郑州，高铁时代始终与高铁同频共振。

未来10年，高铁站东广场势必将成为郑州对外的新牌面。

而借鉴深圳湾、上海北外滩等成熟经验而来的郑州超级总部中心，将担纲这一历史重任。

建成后，这里就是郑州睁眼看世界的“郑州之眼”，而润府势必将迎接时代的红利。

在5月24日首开中，润府共计推出1号楼和3号楼，共计230套房源，户型为119-169㎡的三房和四房，最终去化180+套，去化率接近80%。

而在价格方面，润府维持在2.3-2.7万/平米左右，整体均价高达2.54万/㎡。

改善群体的购买力还是刚刚的。

其实，刚需群体的落寞与改善群体的崛起，是近几年郑州房地产市场一个明显的势头。

如今郑州每个月销售的榜一榜二，基本都是改善楼盘，至于刚需楼盘，鲜见其锋芒，而郑州近期出让的地块，不少也是定位刚改起步。

东广场的高定位和发展前景，让润府成为楼市新贵。

而老东区改善项目的稀缺，让润府成为市场的宠儿，因为改善客户在除了北龙湖之外的老东区几乎无房可选。

另外，春华学校也是一个加分项。润府西隔壁的晖达已经是春华的划片范围，那润府未来自然理应划片入内。

未来的东广场，除了超级总部中心的后续地块之外，可能还会有银河湾、大来置业的项目，相当热闹。

虹吸全省、全市改善群体的地方，除了北龙湖，现在还有高铁站东广场。

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5月，还有一件业内的大事件。

5月8日，金沙集团发布《金沙园林营造法式》白皮书，为业内园林营造定下了全新的标准和基调。

在豫东地区颇有威望的金沙集团，将对中国房地产行业的景观设计，进行全新的定义。

有人可能会觉得景观是一件很简单的事情，有钱往上砸就对了，非也。

首先，需要有对美学有鉴赏力的大师。

在金沙项目的建造过程当中，金沙集团不断探访，并力邀众多大师来金沙指导工作。

比如，日本国宝级枯山水大师枡野俊明；山水比德创始人孙虎；文化与建筑空间创意大师琚宾等。

大师的作品，总会在设计、审美、追求等多方面领先普通人好多年。

其次是在施工阶段，金沙最让人钦佩的则是“神还原”，实景图120%还原效果图的手法，实在是让人叹为观止。

金沙在施工过程当中，一个个对效果图的“神还原”，甚至是超预期的还原，是要不断克服各种施工难度，秉承对瑕疵“零容忍”的态度，才可以完成的一项伟大事业。

建造时候的高度还原，建造过程当中不吝工艺繁杂，死磕细节。

搬进新社区后，怎样一直保持“高标准”，也是金沙一直追求的。

如果你去过商丘，看过金沙10多年前的小区，可能会感叹一句：岁月不曾带走你的容颜。

交付后的社区可以历久弥新，除了“金沙出品”的物业团队之外，更重要的一点就是针对老小区的“焕金行动”。

简言之，就是花钱对老旧社区进行改造，大到停车区域、景观水系，小到石材、乔木，都会金沙的维护下焕然一新。

二手房市场上，金沙开发的社区要比其他同时期开发的小区，平均每平米高出2000元。

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除了以上几件重点事件之外，5月的郑州，还有几条行业关注事件。

5月1日劳动节当天，金水北常绿蓝城▪金水宸苑艺术示范区开放。

建面约108㎡、125㎡和143㎡三个户型实体样板间同步开放，为客户展现未来生活场景。

加上龙门实验学校，推窗见魏河，以及18个月交付周期的承诺，常绿真的很懂购房者。

5月17日，大正▪水晶森林二期北苑实景展示区开放。

凭借一期的超预期交付，大正获得了良好的口碑，加上已经兑现的留馀外国语学校，大正已成为高新区人民心中的白月光。

5月22日，亚星九邸提前5个月交付，作为郑州西南片区扛把子的代表作，亚星九邸项目交付品质非常不错。

5月26日，信达地产郑州首个安置房项目交付，安置房交付标准都如此之高，商品房更让人期待。

刚刚过去的5月，算是近两年来郑州销售比较突出的月份，在多重政策的加持下，郑州楼市似乎已经从ICU被抬到了KTV的大厅。

至于最终能否进KTV包间高唱，还要看政策的延续性和市场信心的持续性。

不论怎么说，市场最差的时候，应该是过去了。