眉山安家网 作为年中收官的6月，对于一年的楼市而言，有着承上启下的作用，既能对上半年密集出台的政策成效进行总结，又能及时调整政策方向对下半年楼市进一步提振。自5月央行放出“四支利箭”后，各地楼市变得活跃起来，成交逐步攀涨。那么这些利好的买房政策对眉山楼市的影响又有几何呢？就让我们从6月东坡区商品房成交数据中找答案吧！
住宅
本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出：
2024年6月份眉山主城（东坡区）新房住宅成交1291套，总成交面积124432.74㎡，合同总金额662963909元，商品房住宅成交均价为7460.57元/㎡。
商品住宅单盘销售TOP5
因商品住宅盘整体平均成交量较小，楼盘销量差距微弱，故6月上榜单盘前五的楼盘较多。
榜首水天花月兰亭御自“补仓”后，又开始发力，以60套成交重夺销冠宝座。
阳光上和赋一二期交房后，仍在持续充能，以33套的战绩稳居第2名。
接下来是眉山发展地产双子星樾园和江月兰台与万科眉州文化村“揽江”、金府名门纷纷贡献22套销量，四盘并列第3名。值得一提的是，樾园作为城市新中心板块纯改善楼盘，有此成绩实属抢眼。国企背景与改善产品品质力突出，是置业者追风买单的根本原因。
万景进园汇则以21套网签，位列第4名。该盘也是城北片区的实力热销盘，正对太和公园的地段优势与一园西子湖的标签，让这个文化生态大盘，更显宜居魅力。
东方银座与眉州西城府双双成交14套，并列第5名。
销量与房价盘点
明面上6月东坡区新房成交仍然维持在千套水平，实际上依然包含了安置房崇礼雅苑的网签备案，除去这一因素后，商品房住宅整体成交量与近几月相当，持续平稳筑底。当前的环境下，各楼盘销售压力加剧， 成交转化率乏善可陈，销量提不上来，当然也低不了多少了。说到底，只有当信心真正回归，才能引导房地产积极变化，逐渐恢复正常弹性。
6月的房价，同样是以“稳”字打底，回顾近两年，东坡区整体房价的变化波动都较小，走势趋近一条“直线”，均价都在7400元/㎡以上，看到这里还是有人会说，眉山的房价降了，实际上降价的是个别楼盘，眉山城区整体房价从来都很稳定。
接下来再看看6月房地产宏观动态与眉山地方上的动作吧！
楼市动态及地方政策
宏观动态
6月国家层面上主要是延续并深入5月份落地的央行政策 “四支箭”即降首付、取消利率下限、下调公积金贷款、设立3000亿元保障性住房再贷款。另外6月20日，住建部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，会上明确表示：各地要推动县级以上城市有力有序有效开展已建成存量商品房用作保障性住房工作。
地方动态
6月11日眉山市住房和城乡建设局发布了《眉山市2024年住房发展年度计划》，以下简称“计划”，计划中明确了商品住房、保障性住房、住房品质提升的年度目标，以及发布了提振房地产市场信心、推进开发项目建设、持续开展城市营销、完善住房保障体系、加强房地产市场监管的五项年度重点任务。
新房预售及营销活动
近一个月以来眉山（东坡区）仅有樾园1楼盘取得新房住宅预售，放量24套。另外城市新中心商业项目玫瑰佳恒天街取得新预售，共计放量397套。对于眉山楼市而言，6月活力十足的区域板块自然是城市新中心（北部新城），玫瑰佳恒天街正式开售，太和大酒店商业项目曝光以及万景进园汇旁的田店花园安置小区进入批前公示。
6月因为有端午节加持，所以营销活动也不少。有万景进园汇的“端午水世界欢乐无极限”活动、万景玺悦的“端午游园会”活动，有通威城市森林花园“通威年中消费节”活动，有江月兰台年中特惠房促销活动，另外，樾园建面约168㎡的装修体验馆迎来了正式开放，大家可以一饱眼福了。
土拍及推地
6月眉山（东坡区）没有土拍，但岷东新区上架了一宗约62.11亩住宅用地，已于7月4日拍出。竞得人为眉山华创置业有限公司（即眉山华陆（西安）实业有限公司），华陆再度下场拿地，为眉山土拍市场注入了新鲜活力。出让的M-138号地块北临华为大数据中心，南临金悦汇，西临松林苑东区，东临眉山融媒体中心，宜居属性非常高，被眉山业内所看好。
M-138号地块位置示意图。
说完住宅，再来谈谈商业。
商业
本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出：
2024年6月份眉山主城（东坡区）纯商业成交67套，成交面积2651.48㎡，成交金额34310941元，成交均价12940.30元/㎡，成交均价环比上涨43.53%。
单盘销量盘点
6月商业新盘玫瑰佳恒天街开售，以22套销量斩获金冠，成交均价达到20250.14元/㎡，拉升了整体商业均价，可谓量价双赢，作为眉山城市新中心的全新商业配套项目，商业成交价格高便是其价值的体现。 老城区望族广场则以11套成交拿下第2名。
写在最后：
6月眉山楼市年中考答卷反响平平，多项政策的刺激并未给眉山地方楼市带来出奇制胜的效果，表明眉山楼市尚处“冷静期”，市场信心修复周期还很漫长。这样的趋势，已逐渐成为新常态，预计下半年新房成交仍会保持这样的平稳状态。现在眉山刚刚制定了今年的住房发展计划，或会带来不一样的契机，更多更精准的惠企利民政策将付诸实施，缩短建设周期提升现房销售比例，拓展西部及东北地区城市营销，建立多主体供给多渠道保障及租购并举的住房制度，这些工作举措有望带动市场信心的回归。
好了本期就讲到这里，后续本网将呈上今年上半年的楼市半年报，敬请关注。
