一线城市解除限购房价就会上涨，

这就是那些还相信房价会上涨的人最后的信仰。

昨天广州南沙区全面放开限购，并且还有小作文传出，深圳和上海也要放开限购，就有人认为解除限购房价就会上涨。

首先，广州南沙区解除限购，这没什么值得分析，值得大惊小怪的，因为它早已经解除限购，只是在私下执行而已，没有官方发文。

9月20号，我已经专门发过文章说过这件事情，只是现在广州南沙区把解除限购放到了明面上而已。

但房价上涨了吗？销量上涨了吗？并没有。包括整个广州楼市，其实限购早已经是名存实亡，几乎没有购房门槛。

广州从2023年开始放松限购，一直到现在几乎裸奔。近一年的时间，你看看广州楼市有大的反转吗？

广州前8个月商品住宅成交量同比降幅达到21%，二手房房价同比降幅达到12.5%，

所以市场反转不反转不是靠说的，不是靠想象的，是靠真金白银来成交的，来支撑的，而成交的结果是在下降的。

包括深圳楼市的限购，外围区域只需要一年的社保，限制几乎算没了。但是你看到深圳房价反转上涨了吗？新房销量也在下跌，8月份二手房房价同比降幅也达到了10.8%，

所以现在广州，深圳全面放开限购，销量会上涨，这个我信，但是你要说房价马上反转，恐怕数据、楼市基本面以及经济基本面不支持。

现在全面放开限购，有看头的，也就北京和上海楼市，但是目前来看，这两座一线城市相比于广州和深圳楼市限购的松绑，还在呈现挤牙膏的状态，

所以这一轮的松绑，北京和上海楼市大概率是和现在深圳，广州楼市的松绑程度一致，然后广州和深圳的松绑再次下调，甚至广州全面放开。

至于有没有效果？肯定是有的，特别是北京和上海楼市，如果这轮松绑更激进一点，把上海也全面放开，销量肯定会迎来一波爆发期，

比如517新政之后，上海降利率，降首付，放松限购，6月份二手房的成交量直接达到26000套，

但奈何没有持久力，基本面支持不了，7月份又开始下降，8月份销量又回到了政策之前，

所以现在上海楼市如果不全面解除限购，销量最多比517新政多维持1~2个月，

如果全面解除限购销量有可能冲高到2025年开年，甚至连接上2025年的小阳春，

但是房价能不能反弹？短期内上海的房价肯定能够稳住，参考6月份上海的情况就知道了，销量增高，房价也稳了一个月，但没办法以点带面，

因为，517新政之后其他二线城市该降还在降，销量冲高了一两周又下来了。

说白了就是，你想一想当初实施限购的目的是干什么？出发点是限制房价上涨，真实的情况是反而制造了稀缺性，不是谁都可以买了，如果你能买到，相当于限购就是你房价的天然屏障。

然而现在解除限购这层保护就没了，短期内肯定能够拉一波需求，甚至可以让房价上涨一段时间，但是持续不下去。

因为需求持续减弱，这是大势所趋，即使一线城市有强大的虹吸能力，有人口流入，但是其流入量也完全没办法和过去相比，

那些净流入城市，现在三年的人口增长量，也就和过去一年差不多，所以需求整体层面肯定是减弱的，

当然了，如果北京和上海能直接送户口，还能热一波，但过热的房地产市场不符合咱们当下对于房地产的定调，

更关键的是现在一线城市的楼市没办法再作为整体市场的风向标，因为很多城市你不要说买房了，人口都负增长，库存量在拉高，分化越来越严重。

所以超过90%以上的城市，在楼市债务出清以及经济转型增长之前，都不要有过多的指望，而且100%的普通人所接触到的房产居住属性回归更是大势所趋。

不要听别人一说，一二线城市核心房产还有上涨空间，你就上头了，你就感觉你又行了。

稍微一个差点的，人口净流入的二线城市，核心房产一般都在两三百万起步，

强二线城市核心房产，300万连起步价都不算，至于一线城市就更不用提了，五六百万还在刚需行列，

所以有些人吹核心房产没有问题，但是你别上头，喷这个，骂那个，明明自己只是一只鸭子，却总认为自己是全聚德的股东，这种心态，要不得。