众所周知，一直以来，只有城市的商品房才能办理房产证，而农村房子不论是自建房还是以政府为主导建设的住宅，都没有相关部门颁发产证书的、没有房产证这个说法的。其实这种情况也无可厚非，毕竟农村的宅基地都是一宅一户，哪个是谁家的，一看便知。

不过这些年，随着房价大幅上涨，有些不把法规当一回事、执意要卖小产权房的户主就钻起了里面的空子。他们为了一己私欲，将自家住宅“一房多卖”，导致不少买家权益受损。考虑到这些以及其他各式各样的原因，这两年相关部门就决定给农村房屋也颁发房产证。

如果在农村有自己的房子，千万记得去补办这个证，不过需要注意是，这个政策出来，并不意味着所有的农村房子可办理大红本，以下这4类房子，就没有获取房屋登记证书的资格：

众所周知，从98年房改开始，近20多年的发展里，咱们已经实现了近70%的城市化率、以及96%的城市住房率。而能实现住房市场如此大的消化量的主要群体就是咱们农村人口。

过去，他们为了能有更好的工作机会、赚取更多的收入，选择背井离乡来到城市发展。随着工作的稳定，于是他们开始对城市有了住房需求，并陆陆续续在城市买了房成了家。从此，回农村去的时间就越来越少了。甚至有的条件好的家庭把老人从农村老家接来城市居居住，农村房子常年空置就成了常事。

但是毕竟住宅是有一定使用寿命的，如果常年无人居住，房子就会年久失修，这样的房子居住安全性就更差，有些甚至可能随时倒塌，像这类房子不仅不适合自己居住，可能还会殃及周边人的安全。所以综合各方面的原因，，相关部门就规定了，这一类空置超2年的房子，就没有获取房产证的资格。

不过这里顺便对在外务工作农民朋友做一个提醒，农村生活虽比不得城市，但是谁也无法预料将来，多一套房子多条退路，建议可以抽时间定期回去把房子修一修。

众所周知，宅基地是村集体分配给农民们使用的，因此非本村人员，就没有在此建房或者长住的资格。但是这些年，不少人因向往农村生活、想要回归田园，就以各种方法回农村建房。

根据最新规定，如果城镇户口的居民私自购买宅基地建造了房子，这种房子就不具备拥有房产证资格，而且房子也属于无效房产。如果将来这类住房要拆迁，那么户主就无法获得任何补偿，而且还得趁早搬离，站在这个角度，就有些得不偿失。

不过也有特殊情况，如此像那些原本是农村户口的居民因为各种原因将户口转成城市户口的，这种情况，转出的居民还是拥有农村宅基地的使用权的。但是这个房子能不能办理房产证，就得看地方了。

众所周知，为了能让农民过上好日子，上面是一直允许农民无偿使用耕地的。但是，允许无偿使用并不意味着允许在耕地上建房。

而且在农村建房也有要求，一般房子只允许在划定的宅基地范围内建造，如果超出这个范围，就属于违规修建。像这样的房子将来不仅不能办理房产证，而且肯定是要被勒令逐一拆除的。

过去，农村也有打着各种旗号占用多个宅基地建房的。比如，建造新房后，因为考虑到没有人居住，老房子只拆一半或没有拆除。还有一种情况就是觉得未来可能房子会拆迁，想要多一点补偿，就另外简单搭建一处房子。

按照农村住宅遵循“一户一宅”的原则，这类房子不仅无法办理房产证，而且旧房子另外搭建的住宅也会要求全部拆掉。

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