娄山杰走马上任,华润置地放缓上海脚步

乐居财经 2024-08-06 16:23:46

文/乐居财经 严明会

今年,重新回归上海的华润置地,推货节奏又快又猛,还在宝山南大打造了现象级红盘——中环置地中心·润府(备案名:铂润名邸)。

7月底,中环置地中心·润府四批次204套房源开盘,延续了前三期的好成绩,当天全部售罄。成为2024年1月至7月上海市场销售面积和销售套数的双料冠军。

中环置地中心润府于今年3月底首次开盘,四个批次累计推出995套房源。第一批次260套房源,580组客户认购,瞬间售罄;第二批次253套房源,410组客户认购,再次售罄;第三批次278套房源,429组客户认购,依旧售罄。

项目所在的上海宝山区大场镇丰翔路地块(W12-1310单元07-01、36-01、37-01、40-01地块),由华润置地于去年10月份以70亿总价摘得,拟打造集购物中心、甲级办公楼和品质住宅为一体的TOD综合体,住宅联动价6.9万/㎡。

因围标事件,华润置地失去了上海土地市场三年。2023年回归后,华润置地斩获虹桥润璟、观宸润府、丰翔路综合体、江川以及和华发的南翔地块5宗地块,共斥资约244.37亿元,位列去年上海拿地全口径金额排行榜榜首。

但今年截至目前,华润置地虽有参拍,但还未在上海拿到地块。

外环外的去化压力

拿地节奏在加快的同时,华润置地加快了开发速度。

上述丰翔路地块,华润在拿地仅7小时后便公示了项目规划,完全由华润置地独立操盘;去年8月1日,华润拿下浦东川沙热门地块10天后就公示了设计方案,105天后就公开了华润观宸润府的实景示范区、样板间;10月24日,华润以70亿元底价竞得宝山大场地块,当天,该项目住宅部分的设计方案就出现在了宝山区政府网站。

今年上半年,华润置地迎来供应量的高峰,拿下上海操盘面积第一,全口径销售金额第三名。但由于多个项目在外环外板块,去化压力犹在。

去年,华润在上海推出了前滩润璟(备案名:东方瑞园)、虹桥润璟(备案名:虹桥璟庭)、观宸润府(备案名:东曜润庭)等项目。今年,华润置地推出了闵行映江润府(备案名:映江名邸 )、华润华发时代之城等项目。销售情况有喜有忧。

前滩润璟在2023年的5月、10月先后3次开盘,总套数496,目前仅剩3套在售。

观宸润府于去年12月22日第一次开盘,之后在今年的2月、4月、5月又加推了3次。总套数706,已售套数673,去化率约95.2%。

虹桥润璟顶着大虹桥3年来唯一超低密全洋房社区的头衔,去年10月首开,开盘当天卖了150多套,去化率不足6成。后又于去年12月和今年4月加推。总套数632,目前可售总套数237,去化率62.5%。

项目遭遇滑铁卢有两大痛点,其一、项目离地铁口稍远,其二、在户型上结构单一,从92m²直接跳到198m²,没一点缓冲。

今年5月底,华润置地闵行映江润府开盘,共推出224套房源,有消息显示,该批次获160组客户认购,认购率71%;6月底二次开盘推出154套房源。共有378套房源,已售233套,目前还有145套可售,去化率61.6%。

今年,华润置地在上海土拍两度现身。

3月中旬,上海2024年首轮土地出让。华润置地参拍了闵行区的重磅地块——古北社区地块。保利发展、招商蛇口、中海地产、越秀地产、华发和中铁置业联合体、建发等房企均在参拍之列。

7月9日,上海市迎来土地出让恢复“价高者得”规则后的首场土拍,其中关注度较高的是杨浦区平凉社区88街坊02H1-01地块,地块竞价到第30轮时,包括华润置地、中海地产等在内的4家决定放弃。

消失的高级副总裁

华东大区是华润置地重要的业绩来源之一。据2023年年报,期内华东大区占华润置地整体签约额的28.6%,在所有区域公司中位列第一;期内华东大区结算营业额占合计结算营业额的20.6%。

截至2023年末,华润置地华东大区的总建筑面积为884.71万平方米,权益建筑面积562.1万平方米。

今年1月,有消息表明,华润置地高级副总裁、华东大区董事长兼东北大区董事长孔小凯已于近期离任。

最后一次公开露面是在去年10月29日,在由深圳产城融合促进会主办的“产城领袖·湾区对话”的会议上,孔小凯参与了座谈交流。

有媒体指出,去年10月坊间就有消息称孔小凯被带走调查。

2022年年报中,孔小凯还位列华润置地高级副总裁。今年4月份发布的2023年年报中,已经搜索不到孔小凯的名字。

孔小凯是华润置地多年的老臣和核心高管。早在2000年,孔小凯正式加入华润集团,曾任职于华润(深圳)有限公司、华润新鸿基房地产(杭州)有限公司。2010年,他升任华润置地副总裁,并兼任两广(广东、广西)区域的负责人。

2016年,孔小凯进一步获委任华润置地高级副总裁,同时兼任公司华南区域的总经理。在华南区域任职期间,孔小凯助力华润置地实现了粤港澳大湾区9座核心城市的全面布局。

2021年初,孔小凯调任华东大区担任董事长,同年8月左右又出任华北大区的董事长。

今年2月,华润置地官宣组织架构调整,由原来七大区域变为“华东、华南、深圳、北方、中西部”五大区域,华东大区设有上海、苏州、杭州、宁波、南京、合肥六大片区公司。

原华润杭州总经理娄山杰调任上海总经理,但人事调动中并未透露有关华东大区董事长的人选。今年5月,娄山杰担任起华润置地(上海)有限公司的法定代表人。

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