2023年已经过去一个季度，各地房价仍没多少起色，大部分还在下跌路上。对于被房地产绑架的经济而言，房价下跌很可怕。但这三件事情比房价下跌还可怕，全国各大城市都在上演。

自从商品房出现，住房开始商品化，房子也莫名其妙地有了金融属性。随着经济发展，进城务工人员增加，房价也跟着一路上涨。

在房价刚开始涨时，因为单价便宜，大多数上班族咬咬牙是买得起。现在，房子经历了这十来年的暴涨，全国商品房均价高达一万以上，越来越少的人能买得起房子了。

对于已经有房子的人而言，都想着继续上涨。对于没房子又是刚需的人来说，每天都叹息自己什么时候才能买得起房子，盼望着房价能下跌到力所能及的位置。

在前两年，转机出现了。在各种组合拳的作用下，房价开始下跌，特别是三四线小城市，跌得相当厉害。于是，各地又出手限制房价下跌了。

一二线城市因为需求等原因，房价比较稳，下跌得不多，但也确实让购买者省了一笔钱。

为何在两年前房价出现转折？

一是，受到疫情严重影响，或者失业，或者居家，大家收入大幅减少。没有收入或者收入不稳定的情况下，大家更加谨慎消费，转而倾向于买房了。开发商也抓住商机降价让利，回笼资金。

二是，供求决定价格。当前存量房过剩了，而有能力买房或者想要买房的人趋少，房价就持续下跌了。

由于我国房价对经济、社会和民生影响太大了，会进行调控，基本不可能出现暴跌暴涨等大起大落的情况。所以房价下跌不可怕，可怕的是正在全国各大城市上演的这三件事，我们普通老百姓务必做好准备。

不得不说，现在延期交房或者烂尾楼，太多了。开发商日积月累的问题，又受大环境的影响，大家收入减少，房子卖不出去，开发商无法回笼资金，所以很多新建的楼盘或者延期交房或者烂尾。

哪怕房子已经交付了，也存在各种各样的质量问题，业主想要维权也是困难重重，出现很多拉横幅事情。

根据官媒前段时间公布的数据，我国全国各地建筑总计已达6亿栋。其中，经过初步估算，存在高达1.2亿套的大量空置住宅。特别是三四线城市，住宅空置率很高，很多房子都没人住。

空置率越高，贫富差距越大。有房子的人不愿降价，想买房的人买不起，或者只能高位买房。不管是哪种，都不利于稳定房地产市场。

在过去两年，因为政策和经济环境的影响，房价开始下跌。而且，很多人被裁员或者降薪导致无力还贷，不得不断供。

数据显示，截止到去年年底，全国有60万套的法拍房。而今年经济形势很难有太多好转，出现断供可能还会增加。

房价下跌很可怕，而以上三件事比房价下跌更可怕，我们广大老百姓要多加注意。对于刚需买房的人，最好先观望看看，要买也别买期房了。

规避风险，永比大胆面对风险更重要。