◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）

在国际文旅市场上，说到高档度假村，悦榕庄无疑是绕不开的一个知名品牌。然而，如今在国内，这个悦榕庄项目却因业主方债务问题而被法拍。

即使大张旗鼓对外进行法拍，这个悦榕庄项目也是命途多舛。

9月23日，“破产企业”重庆柏椿实业公司位于重庆北碚区澄江镇温泉路的动产、不动产、在建工程”资产包以底价6.3亿元在阿里法拍平台上“二次”拍卖，虽有三千多人围观，但迟迟无人报名。

二度流拍或将是大概率事件。本月初，上述标的资产就已首次进行过法拍，彼时最低价逾7亿元，这次猛降了7000万元，但依然无人问津。

从处置资产清单看，该标的资产涉及“北碚悦榕庄酒店”，以及悦榕庄二期、员工宿舍（停机坪）、停机坪旁办公楼等。

该标的资产核心部分，就是北碚悦榕庄酒店，位于号称“重庆后花园”美誉的北碚区。该高档酒店，当前持续开业运营中，对外宣称其是新加坡悦榕集团“首个豪华温泉度假村”，还称“可体验千年古温泉私人泡浴的奢华感受”。

据悉，北碚悦榕庄酒店占地2万方，为悦榕庄一期AC区，约建成于2013年5月，拥有综合楼、客房等，BD区域是办公用房，部分已竣工验收，部分修建完成但未办理竣工验收。

该悦榕庄项目二期涵盖9个地块，规划业态包括悦椿度假酒店、森林宅院、健康养老公寓、养老专题酒店及养老配套设施。

截至目前，除了1个地块闲置外，该悦榕庄二期其他8个地块虽已开发但停工多年，涉及119栋，部分主体封顶，部分才修了一两层，但维保状况较差。

从图片看，这其实就是上百套烂尾别墅群，多年静静地掩映于草木、氤氲之中。看起来，挺可惜的。

从法拍描述看，上述标的资产本身有几个瑕疵，比如悦榕庄一期的酒店所涉BD区域尚未办理产权登记，二期如上所述，“要么空地，要么烂尾”，想按预期价顺利变现并不容易。

据悉，这起法拍的执行法院是重庆市第五人民法院，申请人是重庆渝州园林工程有限公司，被申请人重庆柏椿实业公司欠付其上千万工程款。

值得注意的是，在阿里“资产交易”平台上，今年8月底起，中国长城资产重庆市分公司对重庆柏椿实业公司约6.48亿元不良债权进行公开招商出售，截至去年7月下旬，其中涉及债权本金3.7亿元，利息2.78亿元。

该笔借债抵押物就是北碚悦榕庄酒店房地产，权属证明涉及“107房地证2013字第15058号、15063号、15056号、15062号、15087号、15086号、15061号、15053号、15051号、15046号、15027号、15052号、15049号、15035号、15039号、15044号、15091号、15203号、15209 号”，

为此，重庆柏椿实业公司以其拥有重庆悦榕庄经营收入（含客房收入等全部收入）以及重庆申基实业公司以其持有重庆柏椿实业公司100%股权作为质押物。

长城资产对外强调说，该笔债权债务关系清晰；抵押物处于重庆北温泉景区内，目前被用于重庆北碚悦榕庄酒店经营，该资产区位优势突出，变现能力强。

也就是说，长城资产这笔不良债权能变现的话，接盘侠将获得重庆北碚悦榕庄酒店前述房地产的大笔产权，但截至目前也尚未出现意向受让人。