降息了。

今天（12月20日），央行宣布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）：

1年期LPR从3.85%降到3.8%，降了5个基点。

5年期以上LPR为4.65%，连续20个月保持不变。

1年期利率主要是给实体经济贷款的参考利率，5年期利率主要是给房贷利率做参考。

很多人看到这里一定在想，切，降个丁点息，还跟房贷无关，那跟我买房有啥关系。

其实，也不是跟楼市毫无关系。

起码，降息释放了一个市场向好的预期。

不信，你刷下朋友圈，地产人是不是又在疯传降息新闻了，中介朋友是不是又打电话告诉你再不买房又来不及了。

这一次降息，足足等了20个月。

上一次正式降息（LPR降息），还是在2020年4月20日。

其实这次降息已经了超出市场预期。

按照惯例，MLF利率不变，LPR利率也不变。

所以12月15日，央行在续作中期借贷便利的时候，1年期MLF利率仍然保持在2.95%不变，大家对降息不抱希望了。

但是15日年内的第二轮降准，释放了长期资金约1.2万亿元，即便对冲了MLF缩量因素之后，还是释放了7500亿的基础货币。

这句话有点复杂，我简单说，12月15日有9500亿的1年期MLF到期，但新发起的MLF只有5000亿，缺口还有4500亿呀，怎么办，从释放的1.2万亿里面扣呀，相当于本次降准释放了7500亿基础货币。

所以，这也给LPR利率走低预留了空间。

那为什么只给实体经济降息，不给房贷降息？

这样做的目的还不是为了稳增长，稳楼市。

降息可以，搞实体经济稳增长可以，但要防止大水漫灌到楼市，大家一窝蜂买房，楼市火热，房价又得疯涨。

所以，我们可以看到，2019年以来，1年期LPR调整了6次，累计下调51个基点；5年期LPR只调整了3次，累计下调20个基点，且连续20个月保持不变。

在降息方面，是区别对待的，搞实体可以，炒房不行。

5年期不降息，楼市还要继续凉？

其实也不必那么悲观。

因为LPR只是一个定价基准，房贷利率具体多少，主要体现在“加点”上。

所以，没在明面上没给房贷“降息”，但银行房贷利率已经在降低“加点”了。

通俗点多，就是房贷利率降了。

贝壳研究院公布的11月重点城市房贷变化，100个城市，35个房贷利率下降。

关键是下调幅度还很大，超过20个基点城市不少。

而且放款周期也缩短了，银行放款力度加强。

广州也不例外。

部分中小银行开始下调房贷利率，目前最首套房贷利率低至5.05%，二套5.45%。

其中，建行首套房贷利率也下调了20BP，目前是5.65%。

放款也在加速度，之前朋友都在抱怨6个月了房贷还没批下来，现在最快1个月就可以搞定。

最近我还接到不少银行小哥哥小姐姐的电话，给我强推信用贷。

钱，确实多了。

多多少少还是会流入到楼市，只是多少而已。

金融政策其实已经在悄悄松绑了。

明年大概还会迎来一次降准和一次小幅降息，楼市也会更加明朗。

其实，今天还有一个利好消息被忽视了。

财联社消息称，央行和国资委召集了一批民营及国企、央企和主要商业银行召开座谈会，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清。

说得直白点，就是让国家队和优质民企救场，金融机构钱管够。

雷爆的差不多了，可以收手了。

明年还有更重要的事。

无论是降准、降息，央行发声，都指向同一个结论：明年楼市肯定会比今年好。

像今年以各种工抵房、特价房名义暗搓搓降价的情况应该会少很多。

3月份开始，广州市场应该会暖和起来，但是房价大涨这种情况是不会发生的了。

想买房的可以进场。