核心观点：

1、二手房市场均价为57023元/平方米，环比下降0.49%

2、密云环比涨幅居首，昌平挂牌房源量领先

3、本周涨价房源占比为10.44%，相比上周占比缩小

4、涨价房源量檀城家园小区居首，降价房源量天通苑北一区小区居首

一、二手房市场均价为57023元/平方米，环比下降0.49%

2025年第10周北京二手住宅市场均价环比下降0.49%：据诸葛找房数据研究中心监测，2025年第10周北京二手住宅市场均价为57023元/平方米，环比下降0.49%。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

二、密云环比涨幅居首，昌平挂牌房源量领先

2025年第10周北京11城区市场均价下跌，5城区环比上涨：据诸葛找房数据研究中心监测，2025年第10周北京11城区市场均价下跌，5城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看，密云市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为0.57%,顺义跌幅居首，环比下跌4%。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

第10周北京昌平挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为12170套；其次是朝阳，挂牌房源量为9688套。从环比变化来看，平谷挂牌量涨幅居首，环比上涨8.31%。密云跌幅居首，环比下跌3.33%。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

三、本周涨价房源占比为10.44%，相比上周占比缩小

2025年第10周涨价房源量占比为10.44%，相比上周缩小0.03个百分点：2025年第10周北京调价房源中降价房源量占调价房源量的89.56%，涨价房源占比缩小至10.44%。

数据来源：诸葛找房数据研究中心