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福州打响调整中介费“第一枪”后却又“熄火”了。福州房地产中介行业协会深夜致歉，撤销调整中介费指导意见文件。

5月30日印发的指导意见其核心为：在福州房地产市场买卖房屋，支付佣金的交易办法，由以前的由买方支付佣金的方式，调整为由买、卖双方等比等额分担佣金，佣金的收费标准定为双方各自1.5%。

不过，连夜撤销后，堪称调了个“寂寞”。

对于诸如麦田这样的大中介来说，中介费收费标准普遍为成交总价的3%，若依据指导意见的新政策，执行之后其获取的佣金实际上是不变的；但对于一些调节度更高的中小中介，此前的中介费收费标准多在成交总价的1%-2.5%，有的甚至一两万元的“一口价”，因此，获取的佣金实际上变高了。

而对于交易双方而言，因在当前的实际交易过程中，卖家往往采取“实收”，也就是说，佣金绝大多数情况是买家承担。但正因为“实收”，佣金也往往“转嫁”到房价里。

一份指导意见，中介企业的佣金收费，买卖家的付佣究竟涨了还是跌了？在不同情况下不同角色的角力下，各有各的不同解读。也因此引发了市民的高度关注与热议，一时“炸锅”。

6月1日深夜，福州市房地产中介行业协会发文称，该协会于日前印发的《关于合理调整二手房交易佣金标准，促进房产消费复苏的指导意见书》，因对住建部、市场监管总局等部门关于规范房地产经纪服务的意见政策把握不准、领会不透，悖离上级精神，给房产经纪行业造成较大负面影响，对此，其深表歉意。

并称“进一步研究完善行业自律机制，规范行业发展，切实降低房产经纪行业当事人交易成本”。

平心而论，此番，福州房地产中介行业协会指导意见初衷是好的，提出了“双边付费、每一边都要限价”的原则，原本是对5月8日住建部、市场监管总局印发《关于规范房地产经纪服务的意见》中提出的“房地产经纪机构要合理降低买卖和租赁经纪服务费用”的落实。

但，悖离了市场。因为，佣金谁出，是由市场决定的。

在“说商道市”看来，这愈发突显的是买卖方的强弱转变。

卖方时代，买方是小媳妇，但买方时代，卖方不再强势。在存量时代、房屋大量供应、交易难度加大的大年景下，买方时代到来，中介费率下调是必然趋势。

卖方时代，中介的作用被无限放大，房产经纪“成交为王”，是妥妥的短期主义！不少房产经纪从业人员为了促成交，无所不用其极，因此，这个行业总被诟病经纪人员素质参差不齐不是没有道理。

进入买方时代，服务至上。用硬核力量领跑行业服务品质新赛道，重新描绘行业期待值与增长线，这是长期主义的胜利。

此前，2023年3月伊始，福建省最大的本土找房平台乐呵找房旗下可观地产，放了个大招，于全国首推“服务不满意不收佣”，即是明证。

其核心内容是主动将佣金裁判权转移到消费者手中：采用三段式评价收佣，将客户满意度作为经纪人佣金考评的唯一标准，佣金多少客户说了算。消费者若对经纪人的服务不满意，有权少支付或拒绝支付佣金。

以福州一套总价300万元房源为例，如果按3%的中介费计算，以前需要买家支付9万元中介费；若按《意见书》，则需要买卖双方各支付4.5万元中介费。

福州目前的在售二手房源为3.77万套左右。据每经记者查询，与福州经济水平相当的济南、合肥、西安、郑州的在售二手房数量分别为6.44万、11.8万、11.1万、10.8万套。

由于福州当前的收费标准为3%，改变前后总佣金不变，其他城市目前的佣金率则大多为2.1%-2.7%，如果更改为买卖双方各为1.5%，中介公司收取的总佣金则有所上调。

以杭州来说，目前二手房交易的中介费收费标准低于福州，至少比此次福州调整后的3%低。

在实际交易过程中，杭州市场大多为买方承担全部中介费，而中介机构又会对服务费进行打折，因此综合社交平台上部分杭州购房者的经历来看，中介费的费率在1%到2%之间。

北京和上海的中介费收取费率和模式相近，并且已经开始实行买卖双方共同承担中介费了。

有行业人员统计，目前上海二手房中介费率为3%，其中买家支付2%，卖家支付1%；北京的中介费率则在2.7%，此前也全部由买家承担，但也有消息称，本月开始将实行买家付1.7%，卖家付1%的规则。不过在实际成交过程中，基本会更低，不同中介公司会给到不同折扣。