陵水3个月仅158户获安居房申购资格，问题在哪？怎么破局？

日前，陵水县住保中心公布了今年6月份陵水安居房常态化申报人员审核结果，共34户家庭(提交申报时间为6月20日前)符合陵水县安居房申报条件。

这是自今年3月底陵水县启动安居房常态化申报以来公布的第3批常态化申报审核结果，4月-6月单月(批)审核通过的家庭分别是90户、34户、34户。

三个月共158户家庭通过安居房申购审核，可能有些人觉得这个数字还凑合，但如果以陵水目前在建的安居房总量综合来看，这个申报数量差强人意。

因为陵水在建安居房住房规模较大，根据『海居君』旗下海南买房通楼盘字典平台统计，陵水在建安居房项目有7个、可提供安居房约7860套。

自2020年启动安居房项目建设以来，陵水县文黎安居房、老县委安居房、北斗安居房共3158套安居房已启动配售，目前为止去化(成交备案)约80%。

“至理数据”海南房地产大数据平台数据显示，截至今年6月30日，文黎安居房、老县委安居房、北斗安居房还有多达604套安居房住宅未售出。

我们来算一笔账，如果按照今年4-6月新增158户符合申报条件的规模，这剩余的604套安居房需要3.8个季度，也就是差不多还要一年才能够消化掉。

在建桃源安居房、明月安居房、陵文安居房、陵昌安居房还有超过4700套房源待上市，如果也按季均158户速度，须29.7个季度(约7.4年)才能消化完。

当然，并不是陵水人口少、引进人才少，所以申报的人少，导致最终审核通过的人也少。

我们认为，最近几个月陵水安居房常态化申购人数趋少的困境，主要在于安居房定价、交付口碑、开发房企等方面，没有得到更多当地人的认可。

首先是性价比不高。陵水安居房基本都在椰林镇，均价都是7800元/平方米左右，但陵水椰林镇的房价本身也就10000元/㎡左右，安居房7800元/平方米的定价显然是性价比不高的。

其次是交付口碑并不高。陵水已经有安居房项目交付使用，不过并没有获得良好口碑，尤其是文黎安居房受到一部分业主诟病，这可能也是当地人申报安居房较少的原因之一。

第三是缺乏品牌号召力。陵水目前在建7个安居房项目，都不是全国知名房企或央企开发，这就缺少了当地安居房的号召力和购买欲。

如何根据购房者的实际诉求，调整当前的安居房工作思路，已经成为解决陵水安居房后续去化问题的关键，这也是陵水安居房市场目前较紧迫的事情。

『海居君』运营着200多个海南安居房交流群，通过社群、直播、看房团等方式服务数十万安居房购买需求者，他们的诉求及建议值得参考采纳。

优化政策。由于市场化商品住房限购政策松绑，海口、澄迈、东方等地也放宽了安居房的申购条件，陵水不妨也优化安居房购买条件。

打造品质安居。多学习保利、万科等房企开发安居房的匠心精神，打造高品质安居房，才能树立陵水安居房良好口碑，吸引更多人申购。

引进头部房企开发。如果有尚未挂地的安居房项目，建议引入全国头部房企或央企打造，才能获得更多购房者的强力关注，进而申购。

信息公开。需要更多的信息公开，比如在建安居房项目的户型图、工程进度，购房者从网上基本获取不到，这种信息阻塞导致陵水安居房缺少足够的市场声音，也挤压了申购人群。

陵水3个月仅158户获安居房申购资格，问题在哪？怎么破局？