“首套房贷利率跌破3%！央行紧急出手救市，万科股价单日暴涨12%创纪录
【事件脉络】
2月17日：央行部署“房地产金融管理新政”，要求年内“助力楼市止跌回稳”，重点推进存量土地和商品房盘活
2月20日：潘功胜强调“房企融资三箭齐发”，超30城首套房贷利率降至2.86%-3.40%，百万房贷月供省超600元
2月21日：万科等房企股价单日暴涨12%，市场传闻“国家队拟注资500亿化解头部房企危机”
【核心观点】
政策双刃剑：·利好：利率降至近十年最低，华东地区张阿姨案例：贷款100万月供仅3867元，比2024年少还169元·风险：专家警告“低利率≠真便宜”，实际房贷利率（扣除通胀）仍处历史高位，盲目加杠杆或踩坑
房企生死局：·幸存者红利：未暴雷房企获专项债+并购贷款支持，万科等或成“白名单”最大受益者·危险信号：中小房企加速出清，2025年TOP50房企或缩减至20家
【实操指南】
紧急自查：登录银行APP查询存量房贷是否自动调降，部分银行需主动申请
置换策略：公积金+商贷组合贷，二套转首套可省利息超20万
政策窗口期：3月前锁定低利率，警惕“LPR回升+限购重启”双杀风险
【结尾互动】“你会趁利率低谷买房吗？评论区聊聊！点击关注，明日揭秘《2025年房价涨跌排行榜》
天灭万科。长沙万科森林公园夏天下雨就是万科森林海洋车库二米多深的积水，大家千万不要买。非法泄洪拒绝赔偿。天灭万科
25春02B:年天津的楼市与全国一样， 三年平均的跌幅为30%~50%，近5年跌幅为50~60%。 天津和平区5年二手从13.67跌到6万跌幅为55%。新房从18.7万跌到 8.48万，跌幅为55% 天津市外围的例如塘沽，滨海新区等地的房子的二手房子跌幅。近3年大概跌了百分之50~60%以上。 天津武清的一个小区里，有套83平米的房子，2016年的高峰期标价到了160万。25年2月成交价只有39万！跌76%。 现在天津的武清宝坻大港有一些二手房，一室的已经跌破了10万以下。2室的房子这些地区大概在十几万，汉沽也有3小室的房子，跌破了20万的普通的2室的房子在汉沽地区大约是20到22万左右。 以下是天津市和平区近三年来的房价涨跌数据： 时间|二手房均价(元/㎡)|新房均价(元/㎡)。 2025年2月 丨 |61280。 2024年12月|60125|64781。 2023年12月|67628|63937。 2022年12月|81900|78180。 2020年12月|117900|137200。 2019年12月|136400|187000。