前两天的天气，让小编误以为春天来了。

昨晚大风刮完，温度瞬间回到冬天。

所谓乍暖还寒时候，最难将息。

那天津楼市的温度如何了呢？

来看看“新市区”——西青区的现场实探。

先说说西青的改善盘。

绿城水西雲庐春节是连市状态，据售楼员表示认购额达1亿。

60%客户均来自市内六区，其中一半来自南开。

认购的户型有103平米的小高、120平米的洋房、200平米的一楼以及叠拼。

售楼员还介绍，E地块预计今年6月会动。

整盘价格年前已经上调2个点，2月还将上调1-2个点。

如果说绿城水西雲庐是面向市区的改善，绿城柳岸晓风就是面向本地和老梅江的改善。

据售楼处透露，绿城柳岸晓风1月平日10-15组到访，周末能到20组+。

过年期间每日4-5组，也有首访首订，共认购4、5套。

关注多的是100、115、130平米户型，总价在260-400万之间。

3#115平米的户型年前刚加推，预计再加推2#。

中北镇的万科翡翠嘉和，也是本地及周边改善的标地。

过年期间每日到访在10组左右。

售楼处口径1月认购56套，金额约1.3亿。

除了改善，西青还有很多刚改楼盘。

来看看这些小组团最近的楼市情况。

南站

招商公园1872和金融街南站金悦府都没连市。

这哥俩儿有共性，都靠北漂撑起销量。

从去年12月开始，每天都有20-30组到访。

招商公园1872小户型没有了，现在主推118平米户型，总价180多万。

整盘还有180多套房源，2月可能要加推10#。

现场销售并不多，小编去的时候正好有客户在线上转账订房。

金融街南站金悦府，初七开门第一天有19组到访，春节前的周末每天高达60多组。

据销售透露，1月大概认购了20多套。

目前所有户型、楼层都可选。

两个盘的交付情况，小编都去看过。

从兑现度来看，招商公园1872更胜一筹。

宾水西

爱情缤纷里，春节期间每天1-2组到访。

1-13#预计3月交付，正月十五复工。

二期所剩房源不多了，二期得2024年10月交付。

保利和光尘樾，春节期间少则4、5组到访，多的时候10多组。

小编下午到访时前台显示，当天已有23组到访，现场有7组。

目前76和87平米的优惠力度较大，起价不到1.7万/平米。

美的旭辉瀚悦府，1月下半月认购6套。

最近流速慢下来，主要跟二期洋房可选的不多有关。

洋房二期今年4月交房，三期要再晚一年。

万科翡翠大道过年也连市了，除三十儿和初一没什么人，后面每天有10组到访。

至于认购情况，售楼员表示不太清楚。

现在79、81平米的高层总价在120-138万。

95平米的洋房只有5套，总价200万上下。

105平米还有12套，225-235万。

华苑高新区

地处西青的华苑高新区，也吸引北漂和本地人的眼球。

小编走访了保利拾光年和景瑞誉璟天地。

保利拾光年春节期间没有成交，每天到访4组左右。

除南苑和北苑一期（1-17#）已交房，其余部分今年9月交付。

整盘还有400套左右，4栋楼没开。

现在的主力户型是86和96平米，均价2万上下。

在这个板块，很多人都关心滨海小外的入学问题。

保利拾光年的销售表示，他们联系过当地教育局，说滨海小外今年9月招生。

北苑一期业主2-3个月内能拿到房本，能赶上今年入学。

景瑞誉璟天地工地2月10日复工，预计7月底交房，交房即交证。

经过他们咨询，教育局说可以延到8月底录入学系统，也能赶上今年上学。

当然这些是售楼处口径，大家还要自己详细咨询。

景瑞誉璟天地春节期间成交3套，每天到访4-5组，1月成交20多套。

小编去时，现场客户确实属于满座状态。

北京过来的客户占60%，现在均价1.9万/平米。

销售员也说，2月收回1个点优惠，7和15#预计年后加推。

现在87平米的小三室总价150万起。

毋庸置疑，和平、南开、河西是头部阵营，第一波起势。

如果热度蔓延，第一个就是西青。

再加上今年北漂提前进场，西青的成交也明显提升。

小阳春，稳了。