现在房地产市场正处于胶着状态，房子卖不掉，想买的又买不起，能买得起的又在看着买不起的。所以，谁都不出手。可是这个时候，买涨不买跌的逻辑怪象还在发挥作用，越是下跌越不敢买。

但要知道，这只是个神话，而且正在被打破，如果真的降价不买房的话就不会有成交量的上涨了。从另一个意义上来说，或许房价下跌是好事，房地产调整往大了说有助于行业转型，往小了说，对购房者是有利的，这不是我说的，而是国家官方强调的。

据4月18日中国经济周刊报道，今年3月70城中，全国新房销售额和销售面积分别是9296亿元和9383万平方米，平均成交价格是9907元/平方米。这一价格与2023年4月顶峰的12469元/平方米相比，每平方米下降2562元，下降21%。

其中，57城新房价格指数环比2月份下跌，有11个城市环比上涨。1月份和2月份，环比上涨的城市数量分别是9个和11个。这么看来，楼市依然在深度调整，与我们的感受也基本相当。

不过跟该媒体上个月报道的数据相比，似乎这个月房价又有了一点回升。

3月18日中国经济周刊报道，《全国房价比峰顶下降23%，50城连降3个月，南京、广州和武汉跌幅靠前》表示，今年前两个月全国新建住宅平均成交价格，与2023年4月份的顶峰相比，下降22.6%。

参照物都是去年4月份的数据，所以今年3月份的下降21%比2月份的下降23%略有上涨，而且从图表中也能看出来，房价出现了逆转迹象。当然这并不意味着房价会一直向上涨下去，还要看后续的政策持续情况。而且这是全国平均房价，对个体参考意义不大。未来全国房价一定是呈分化态势。

从市场反馈看，甭管新房还是二手房，都面临着整体下跌的局面，只不过二手房价格下跌幅度更大，或许说由于二手房价格完成了下跌才实现了成交量的上涨，即以价换量，这也代表了真实的市场情况。

其实大家也明白，市场越是下行压力大，那么后续利好政策就会越有力度。稳定是不变的大局。3月份以来，全国各地都在进一步优化调整房地产政策的背景下，完善各地楼市政策，出台利好。

这么看来，政策效果是有效的，很难达到立竿见影的效果，但也不能说没效果，如果没有效果市场会更差，现在其实已经很不错了，在慢慢恢复，政策有滞后性，目前市场反应出来的成交回升就是好现象。虽然各项指标仍在下探，但是降幅都有所收窄。

北京、上海、广州和深圳的二手房成交量都在持续增加，一线城市二手房市场已经出现回暖态势。4月18日，北京公布一季度经济运行数据。一季度，北京全市商品房销售面积232.8万平方米，同比增长6.5%，其中住宅销售面积160.3万平方米，增长8.8%。

一线城市的恢复有望带动全国楼市信心，各地都在加快“卖旧买新、以旧换新”工作，目的是促进交易活跃和效率，让卖不掉的房子能够尽快脱手，让置换购房者能尽快买到新房。

如果利好政策继续释放，特别是一线城市如果还能加大力度，那么预计二季度市场恢复的信号将更为明显。就眼下来看，虽然有了向好信号，但是距离回暖还有很长的路要走，恐怕房地产调整还在继续。所以，放平心态，一切让市场自己去慢慢消化。

如果放弃对楼市短期回暖的幻想，那么长期来看，其实，除了城镇化率还有继续增长的潜力外，最重要的是改善购房者的释放会呈滚雪球式不断放大。当然现在问题就在于楼市僵局还没有被完全打破。

整体来看，对于刚需和改善购房者而言，房价是否见底是一个区间，而并非人人都能捕捉到的那个点，对一些人来说，房价相对较低，是买房的好时机，但绝对不能盲从，因为现在买房可不能只看时机，更何况是不是真的好时机还不一定呢！总之，买房需要更加专业理性的头脑，稍有不慎，可能会后悔一辈子。