8月18日，广州住建局发布了《广州市住房发展“十四五”规划》。

信息量很多。

大家关注的限房价、拍地、旧改、租购同权等通通都有提到。

目标：

“十四五”期间，广州市住房 发展以“美丽宜居，活力安居”为愿景，力争筹建和供应城镇住房131万套，努力满足和解决300万人的住房问题。

“十四五”期间，广州市新增新建商品住房供应力争累计达到 65 万套。

力争筹建公共租赁住房3万套，保障性租赁住房（含人才公寓）60 万套，共有产权住房3万套。

到 2025 年，广州市城市居民人均住房建筑面积力争达到36平方米，基本完成 2000年底前建成的需改造老旧小区改造任务。

限房价：

强化商品住房价格监管，加强对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导，加大对房地产开发企业执行明码标价、一房一价规定的检查指导力度。

限地价：

不断健全住房与土地、金融、财税政策的联动机制。

优化土地出让方式，优化用地供应结构。

灵活确定限地价、竞配建、竟自持等土地出让竞价方式，在部分区域采用“限房价，竞地价”出让，完善房价地价联动出让模式，严防高地价扰乱市场预期；在商品住宅用地出让时， 在以往“限地价”“竞配建”“竞自持”基础上，统筹增加地块内配建的租赁住房面积。

逐步增大政策性住房用地在住房用地中的比例，力争不少于20%，其中年度商品住宅用地公开出让配建政策性住房的总建筑面积占年度商品住宅用地公开出让项目规划住宅总建筑面积的比例原则上不少于10%，轨道交通站点周边、重点功能片区、产业集聚区等交通便利、人口密集的 适合配建区域应提高配建比例。

合理安排供地节奏，加大用地供后监管。

对商品住房消化周期在36个月以上的，应停止供地；

36-18个月的，要减少供地；

12-6个月的，要增加供地；

6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

房贷：

稳定住房金融政策，完善住房税收政策。

加强房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比管理。

严格审核个人住 房贷款首付款资金来源，严格执行借款人月供收入比不超过 50%的政策要求。加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度。按照国家规定，制定有关住房税收征管措 施，更好发挥税收政策市场调控作用。

旧改：

建立城市更新与住房供应联动机制，通过城市更新增加商品住房供应。

在中心城区和轨道交通站点周边地区努力提高商品住房用地的中小套型住房比例，增加中小套型商品住房的供应。

城市更新旧村庄全面改造项目融资地块建设商品住宅配置的90平方米以下中小户型住房建筑面积占全部商品住宅建筑面积的比例，第一、第二、第三圈层分别不低于 40%、 30%、25%，其中60 平方米以下的小户型住房建筑面积占全 部商品住宅建筑面积的比例分别不低于 15%、10%、5%。

实施城中村改造。鼓励在复建区集体建设用地上建设租赁性住房，统筹解决新市民和低收入群体“一间房、一张床 ” 居住需求。

力争到2025年底前，纳入城市更新三年实施计划的83条城中村基本完成回迁安置房建设，其余100条城中村回迁安置房开工建设。

租购同权：

支持住房租赁消费，稳步推进“租购同权”。建立承租人公共服务权益清单制，全面推进居住、办证、 社会保障、就业服务等基本公共服务实现“租购同权”。赋 予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

搭建“数字住房”平台：

推进“数字住房（粤安居）”平台建设，构建集楼盘管理、项目预售、市场交易、网签备案、资金监管、行业信用、 监测预警等于一体的智慧政务平台，实现住房管理全周期、 住房数据全链条、行业主体全覆盖，提升住房信息化管理水平。

着力打造全市统一政策性住房系统，从征地、建设、分配和后续运营等进行全过程信息化管理。

11区分区指引：

优化住房空间布局，加强设施配套。

“十四五”期间，越秀区、荔湾区、海珠区、天河区要 深入推进城市更新，稳定住房供应能力，提高中小套型商品住房、政策性住房的供应占比，提高居住环境品质。

推进中心城区住房需求向外围城区疏解，提升中心城区 周边区域的住房供应能力，促进外围城区职住平衡。南沙副中心及白云、花都、增城、从化等外围城区要加强轨道交通和快速通道建设，为承接中心城区住房需求提供保障。

越秀区：

新增住房主要通过城市更新供应，主要布局在登峰村、西坑村和瑶台村等城中村改造区域。

荔湾区：

重点推进广钢新城、白鹅潭商务区的住宅用地收储和供应。

积极通过城市更新方式，加大城中村改造力度，增加商品住房和政策性住房供应。加强人才安居力度，积极筹建人才公寓。继续推进高层次人才住房货币补贴。

新增住房主要布局在白鹅潭地区，重点集中在茶滘、东漖、海南村、沙河村和西郊村等城中村改造区域。

海珠区：

加快推动城市更新，打造产城融合引领区。

重点推进赤沙村、沥滘村、石溪村、凤和村等13条城中村改造，增加住房供应。

天河区：

新增住房主要布局在天河智慧城和天河智谷片区，以及冼村、新塘、新合、员村、吉山、棠下和车 陂等城中村改造区域。

其中，政策性住房重点布局在天河智慧城、天河智谷片区、广州国际金融城和天河软件价值创新园以及轨道交通站点周边地区。

南沙区：

加强 房地产市场监管，警惕市场游资投机炒作，保持房地产市场量升价稳、平稳运行。

新增住房主要布局在横沥岛尖明珠湾片区、珠江街粤港深度合作园和南沙街南沙湾片区，以及金洲村等城中村改造区域。

其中，政策性住房重点布局在南沙科学城、南沙明珠湾、南沙国际金融岛、粤港深度合作园和南沙庆盛科技创新产业基地等重点平台及轨道交通站点周边 地区。

白云区:

新增住房主要布局在白云湖数字科技城、广州设计之都、白云新城、民科园等重点平台及轨道交 通站点周边地区，以及陈田村、田心村、小坪村和江夏村等城中村改造区域。

黄埔区:

新增住房主要布局在广州科学城和中新广州知识城，以及横沙村、文冲村、沙步村、茅岗村、笔岗村、火村村和刘村村等城中村改造区域。其中，政策性住房 重点布局在广州科学城、中新广州知识城等重点平台及轨道交通站点周边地区。

其中还特别提到，加强对采取“以租代售”、“高收低出”、“长 收短付”等经营模式的住房租赁企业（机构）的监管。

番禺区：

合理安排住宅用地供应规模和节奏，控制大宗面积住宅用地。增加中低价位、中小套型普通商品住房用地供应。

新增住房主要布局在广州国际创新城、广州南站商务区、万博商务区，以及福涌村、里仁洞村、沙溪村等城中村改造区域。集体用地建设租赁住房布局在钟村 街。其中，政策性住房重点布局广州国际创新城、广州南站 商务区、万博商务区和番禺汽车城及轨道交通站点周边地区，有序推进中心城区政策性住房的筹建。

花都区：

新增住房主要布局在融创文旅城板块、 花都湖生态圈板块，以及横潭村、三东村、田美村、杨一村 等城中村改造区域。其中，政策性住房主要布局在临空高科 技产业园和花都国际先进装备制造产业园等重点平台及轨 道交通站点周边地区。

增城区：

新增住房主要布局在荔城和新塘区域。其中，政策性住房重点布局在广州科教城、广州东部交通枢纽和增城经济开发区等重点平台及轨道交通站点周边地区。

从化区：

切实增加从化城区及地铁14号线站点周边住宅用地出让。稳步发展旅游地产、 养老地产等多元化地产。

新增住房主要布局在街口街、城郊街、江埔街等从化区中心区域及轨道交通站点周边地区。

信息量那么大，你消化了吗？

接下来，广州楼市怎么走？

本周四晚上7点，来广州房叔直播间聊聊。