东莞作为大湾区的核心城市之一，紧邻广深，人口超过1000万，是产业转型升级的标杆城市，可以说是东莞的经济底色，放在全国都是相当不错的。

所以，本次蒋老师率领团队在东莞做了为期14天的房产调研，先亮明自己的观点：东莞买房，记住这五句话就够了：

第一，不要买临深

第二，松山湖价值最大

第三，中心城区的价值也不错

第四，滨海湾存在长期价值

第五，其他板块都很一般

先说，为什么要放弃临深板块，明确告诉大家一点，所谓的环城其次都是伪概念，你去看一下上海旁边的昆山花桥就知道了，上海10号线通车已经差不多10年了吧，你看看花桥涨了还是跌了。上海经历了两轮的上涨行情，跟花桥都没啥关系，甚至上海上涨的时候，花桥还在阴跌，为什么会这样？

因为所有买环城的人，目标都很明确，迟早有一天，还是要回归到核心城市，买环城属于无奈之举，买东莞临深的人，心里面都很清楚，但凡自己经济条件起来了，也会把房子置换到深圳去，或者松山湖。所以你会发现，环城的房子往往有价无市。

除了临深，东莞还能买哪里呢？

去滨海湾新区看看，你会发现，这里压根就没有在售的楼盘，唯一的一个TOD项目还需要三年时间，才能放量出来。

那到底买哪？

严格来说，只有两个方向可以选择：

一个是泛松山湖板块，这里包括松山湖、大朗、寮步、大岭山四个镇。

还有一个就是中心城区，包含了南城、东城、莞城、万江。

如果你把这两个方向放在一起来对比，结果就很明显了，中心城区的优势的城市界面跟金融为主的产业。而松山湖是以高科技为主的产业新城。

我就问大家，到底哪个更稀缺？结果不言而喻。

城市界面这个东西其实并不稀缺，有钱有地就能做得到，但是产业落地就不一样了，特别是高科技产业，这是一个城市的经济核心驱动力。

这就不难理解，为什么东莞的中心城区房子才4万，而松山湖的房子却涨到了6-8万一平米。归根到底，这就是市场和购买力的反映，也是产业定位不同，导致购买人群不同罢了。

还有很多人对松山湖的理解，可能就局限于华为，说华为搬到哪里，房价就会开始涨，华为的购买力拉高了房价，这个观点我只能说非常片面，华为是松山湖老大哥，但是松山湖最大的名片不是华为，而是坐拥国家级实验室-散裂中子源实验室，这个到底有多厉害呢？

这玩意，未来十年，国家至少会投入万亿资金，当年我们去日本想学习人家这项技术，可是当年小日本不给，没办法，现在我们自己来做，而且一定会超过小日本。

所以，有新材料等高科技产业的加持，再加上松山湖的城市界面逐步改善，未来还是有很大潜力的。具体来看，我认为寮步和大朗的潜力会更大一些，因为现在价格相对较低，未来的资源兑现逐步夯实，价值就会释放出来。

而且这一轮东莞上车的机会，不会给大家留太多时间，最多三个月时间，6-9月下手，是最好的时机。

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