福建大学生花400万改3栋自建房成民宿，房东眼红生意火爆反悔收回给儿子经营，法院作出公正判决!

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导语

在创业的路上，年轻人总会遇到各种挑战。湖南一位大学生孙学军投资400多万装修民宿，却因房东章大妈反悔而引发纠纷。合同因房屋为违章建筑被判无效，但装修赔偿问题让双方对簿公堂，这一案件引发了广泛关注。

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案情回顾

孙学军大学毕业后，敏锐地察觉到家乡的旅游业前景，决定与亲友合伙开办民宿。他看中了章大妈的三栋自建房，双方签订了为期15年的租赁合同，每月租金6万元，且每三年上调一成。孙学军一次性支付了三年租金，以极大的诚意投入到民宿改造中。

他花费410万元，将三栋房屋改造成风格多样的160间民宿。开业后，民宿迅速成为游客的热门选择，生意火爆。然而好景不长，章大妈突然要求孙学军搬走，理由是“房子有用”。

面对章大妈的无理要求，孙学军多方打听，得知是章大妈的儿子想接手经营民宿才使出此招。孙学军提出，如果要收回房屋，必须赔偿装修费用，但章大妈不仅拒绝赔偿，还将孙学军告上法庭，要求解除合同并立即腾房。

在法庭上，章大妈声称房屋是违章建筑，因此租赁合同无效。法院确认了章大妈的说法，但孙学军随即提起上诉，要求赔偿装修费用。

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法律解读

1. 租赁合同的有效性根据《民法典》第501条：租赁合同应当依法订立，若租赁标的物本身违法，合同可被认定无效。本案中，章大妈的房屋为违章建筑，合同因此被认定无效。

2. 装修费用的赔偿责任根据《民法典》第157条：合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应赔偿对方因此造成的损失。章大妈明知房屋为违章建筑，却未告知孙学军，且默许其进行大规模装修，构成过错，需承担赔偿责任。

3. 装修费用的评估孙学军提交了第三方鉴定报告，证明其装修费用共计425万元。这一证据具有法律效力，成为法院判定赔偿金额的重要依据。

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案件进展

法院审理认为：房屋确为违章建筑，租赁合同无效;章大妈未尽告知义务且具有过错，应赔偿孙学军装修损失425万元。

最终判决：章大妈赔偿孙学军425万元。

案件看法网友A：“房东这种见钱眼开的行为太让人气愤了!租出去又反悔，简直无赖，支持判赔!”网友B：“创业者要注意保护自身权益，尤其是合同和租赁标的物的合法性，这次的教训太深刻了。”网友C：“找第三方评估装修费用的做法很专业，为维权提供了有力证据，这一点值得大家学习。”

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总结

本案提醒创业者在签订合同前，务必核实租赁标的物的合法性，避免因房屋产权或用途问题导致合同无效。同时，经营者在装修或投资前应保存相关证据，以便在出现纠纷时维护自身权益。本案的判决也体现了法律对契约精神的保护，为类似事件提供了有益的参考。