在澳洲买房,真的越来越难了?背后真相曝光

紫山评国际 2024-11-07 06:23:21

//前言//

澳央行已经进入了降息周期,

为何在澳买房还是这么难?

原来对于买房者来说,

还有这样一个拦路虎......

#01:

澳洲房主的困境:

房价与借贷能力的失衡

如今澳央行已经不再加息,为什么澳洲买房还是这么难?

其实原因很简单,想要购房的澳洲人,目前碰上了一个进退两难的局面:借贷能力的急剧下滑,而房价并未同步下跌,房屋的可负担性正变得越来越糟糕。

据澳媒报道,专家指出,尽管诸如墨尔本等城市的房价中位数出现小幅下降,但借贷能力的下降速度更快,而悉尼的房价甚至高于利率开始上升时的水平。

图片来源:smh.com.au

据Canstar模型数据显示,自澳洲储备银行在2022年5月开始加息以来,双份收入家庭的借贷能力减少了30.7万澳元,降幅高达24%;单人家庭的借贷能力也下降了相同的比例,减少了13.2万澳元。

这一变化使得购房者能够负担的房价大幅下降,加剧了购房者的经济压力。

与借贷能力大幅下滑形成鲜明对比的是,澳洲各大首府城市的房价并未出现相应的下跌。

霍巴特房价跌幅最大,但也仅为13.1%;墨尔本下跌了7.2%;而悉尼的房价则比加息前还要高出4.4%。这种房价与借贷能力之间的不匹配,无疑加剧了购房者的困境,使得他们更难找到适合自己的房源。

图片来源:smh.com.au

Canstar估算显示,2022年4月,双份收入家庭最大可借贷额为127.1万澳元,而现在尽管工资有所增长,他们也只能借到约96.4万澳元,单人家庭则只能借贷到42.1万澳元。

是什么对借贷能力影响最大?Canstar数据洞察总监Sally Tindall指出,加息是导致借贷能力下降的主要原因。

在13次加息后,现金利率从0.1%上升到4.35%,并在昨天刚刚宣布保持不变。

Tindall表示,加息“削减”了借贷能力,还使得购买澳洲本已昂贵的房屋变得更加困难。

对于购房热点城市,比如说悉尼,虽然加息前的价格与现在相比大体保持不变,但人们的借贷能力被大幅削减。

墨尔本虽然房价有所下降,但并没有与借贷能力变化同步,如果计划进入布里斯班、阿德莱德和珀斯等之前负担得起的市场,实际上会面临较墨尔本更高的房价。

因为这些最初价格较低的首府城市,都经历了房价的显著增长。

#02:

市场房价远超借贷能力

首次购房者面临更大困难

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,基于房价与借贷能力应挂钩的假设,房价已较应有水平高出约26%。

这一差距在房价峰值时甚至达到了29%。

图片来源:smh.com.au

尽管去年利率保持不变且收入有所增加,但家庭的支付能力并未得到显著改善。整体而言,房价与借贷能力之间的差距仍然巨大且没有改变,市场失衡现象严重。

这个问题首当其冲影响的就是首次购房者。

CBA的澳洲经济学负责人Gareth Aird称,由于房价与借贷能力的不匹配,买家需要更多的首付款并支付更高的还款。

这对于首次购房者来说尤为艰难,许多人不得不依靠父母的支持才能勉强进入市场。

然而看似很多人获得了父母的帮助,事实上,代际财富的转移似乎正在助长房价与借贷能力的脱节,进一步加剧了购房者的困境。

除此之外,Oliver还表示,即使利率下调,房价也不一定会再次快速上涨,因为它们不太可能回到自金融危机以来的超低水平,对于买家来说,很难像以前一样轻易获得价格低廉的贷款。

图片来源:smh.com.au

就算央行下调利率至3.35%……这仍然比之前高……买家的支付能力不会像2021年那么高。

对于澳洲的购房者来说,面对借贷紧缩和房价高企的双重夹击,或许只能通过努力的增加储蓄、寻求父母或亲友的支持、考虑租赁市场之类的方式,来获得容身之处。

最后

澳洲目前购房市场的大环境就是这样,一时半会也是很难改变。

尽管未来房价和利率的走势仍然充满不确定性,但有一点是明确的:购房者需要更加谨慎地规划自己的购房计划,以应对当前和未来可能出现的挑战。

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紫山评国际

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