今天我们重点介绍一下白云设计之都的选筹，300-500万放在整个广州，可选择的其实很多，有价值的地方却很少，买错的成本太高。

在天河越秀以老破小为主，或天河东和海珠西的小两房，居住体验相对一般，海珠能选的主要集中在东晓南、昌岗一带，如保利花园、金碧花园，楼龄更老、物业更差、周边环境又比较杂乱，商业配套也不太充足。

回过头来看，如果是300-500万区间，既要近地铁，又要三房、且有不错的花园小区及物业管理，本身就在白云、越秀或珠城工作，那黄边是非常值得关注的一个板块。

整个白云，除了白云新城，就属这里城市界面最好，商业配套最全，同时伴有设计之都的产业规划落地，旁边的黄边村旧改也提上了日程，城市界面会进一步完善。

现在主要介绍一下这里的三个楼盘：金碧雅苑、时代玫瑰园、云山诗意。

01、金碧雅苑

开发商：广州恒大房地产开发有限公司

楼龄：2004年

楼栋：27栋

户数：2303户

容积率：2.09

绿化率：40%

户型：68/71的两房，83-97的三房为主

恒大当年开发的户型还是比较类似的，金碧雅苑、金碧世纪、金碧新城的户型基本一样。

小区定位刚需，成交主流在68/71两房和86的小三房，最大为98方三房两卫，一共分为三期，北临华南快速。

一期还是比较安静，靠花园内部，放盘也少，二期则是直面高速，北面噪音缭绕，如非必要，尽量回避；三期东面和西面还是有一定噪音，要适当筛选避开。

教育资源，就读嘉禾小学，直升嘉禾中学，小区内有幼儿园，小学离家1.5公里，中间隔了条快速路，较远，步行基本不可能，接送比较麻烦。

说下户型，68方左右横厅，总价在230万左右，其阳台是从厨房出去，有些人会介意，但贵在上车门槛低，两百万出头就可以享受双地铁，原装电梯，花园两房，这里重点推荐71方竖厅两房和86方小三房户型，尽量选择远离马路的。

避开12-18栋北向靠近华南快速的，会比较吵，竖厅两房总价控制在270w左右，小三房控制在360内，户型都非常方正，安静，稀缺性不错，流通性也好。

02、时代玫瑰园

开发商：广州时代发展集团有限公司

楼龄：2003-2008年

楼栋：51栋

户数：3546户

容积率：1.5

绿化率：44%

户型：一房到四房都有，以两房三房为主

小区位于金碧雅苑的西面，设计之都的正北面，一共分为三期，独立管理，物业管理非常严格，对进来人员都需要线上登记，即使朋友来访，同样需要电话确认后才会放行。

这里还有一个原因，就是时代想自己做租售，大家懂得都懂。

三期是地铁二号线黄边站上盖，一二期也都不远，步行差不多6分钟左右。

教育资源，对口幼儿园就在一期里面，对口小学是时代玫瑰园小学，不过属于私立，要比嘉禾小学好些，上学十分便利。

户型上，一期户型整体比较奇怪，不方正，并且许多是跃式设计，有老人和小孩家庭会比较介意，不过也有优点，楼道采光通风比较好，但还是建议买他们二三期方正的户型，未来受众更广，流通性更强，总价控制在450内。

03、云山诗意

开发商：方圆地产

楼龄：2008年

楼栋：41栋

户数：2610户

容积率：3.9

绿化率：28%

户型：三房为主，极少量的两房

小区位于金碧雅苑的正南方向，相隔一条黄边北路。

远看过去，是一排排青瓦白璧，岭南建筑、园林风格，颇有诗情画意，每个单元门口都是独立一个前门，灰白结合，整体感观很好，也是这一带单价最贵的小区。

小区分三期，分别建于04年-06年-08年，人车分流，新中式建筑风格吸引了大量周边做生意的小老板，都是高首付，甚至全款的买家，所以这里圈层相对纯粹，基本都是以自住为主的居家客，所以这边抛盘量常年不高，且价格也是十分稳定。

教育方面，小区内配置有幼儿园，小学也是板块内最好，省一级的黄边小学。

户型上，小区以改善三房为主，住起来很舒服，有非常多业主都舍不得卖，即使置换，也有很多内部向上置换的。小区户型都十分方正，我们可选择110方南向竖厅的三房两卫，或111横厅的三房两卫，前者价会更高，总价尽量控制在550万内。

综合来说，这三个小区属于各有优劣同水平小区，有着明显价格梯度的。

整体上，云山诗意优于时代玫瑰园，金碧雅苑垫底，属于这个板块低总价上车盘，如果预算在250-300万，且没有学位需求，可选择金碧雅苑的71方竖厅户型；如有一定的学位需求，希望接送方便，能接受钻石型户型，要更好的园林，更好的物业，可选择时代玫瑰园的两房。

如果预算在300-420，且一定需要三房，300出头可重点关注金碧雅苑86方户型，400左右选择时代玫瑰园方正三房，若预算充足，对生活品质要求更高，可着重去看云山诗意的三房，总价控制在430-550间，超过这个总价，会有更好的选择。

最后做个总结。

板块内三个楼盘都有的共性，就是户型整体不错、大花园、低密度、原装电梯、近地铁交通便利、靠近商圈，这些点融合在一起，随着设计之都越来越成熟，未来还是值得期待的，是刚需们可以重点考虑的选择。

以上

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