在记忆的长河中，棚户区改造如同一场春雨，滋润了无数家庭的梦想，让“拆迁暴富”的神话在现实中上演。

自2013年起，我国棚改政策如火如荼地推进，不仅改善了数以百万计家庭的居住条件，更在某种程度上重塑了城市的面貌。

然而，随着2020年底棚改任务的超额完成，大规模的拆迁浪潮似乎逐渐平息，留给人们的是对那段辉煌岁月的无限遐想。

但历史的车轮从未停止转动，拆迁的故事并未就此落幕，反而在房地产市场的新变局中，以另一种形式悄然回归。

01. 棚改的往昔与今朝

棚改，作为过去十年城市更新的重要组成部分，不仅改变了城市的面貌，更深刻影响了无数家庭的命运。

①、棚改的黄金时代

回望2013年至2020年，棚改政策如同一股不可阻挡的洪流，席卷全国。

尤其是在2015年，随着国家去库存战略的实施，棚改进入了一个前所未有的高速发展阶段，每年改造量稳定在600万套以上，累计建设的安置房接近5000万套。

这段时期，对于被棚改惠及的家庭而言，无疑是命运的转折点，他们不仅告别了简陋的居住环境，更因此获得了改变家族命运的机会。

②、棚改的转型与淡出

然而，任何事物都有其生命周期，棚改也不例外。随着棚改攻坚战的胜利，大规模拆迁的时代逐渐画上了句号。

住建部副部长黄艳在2019年的发言中，明确提出了“告别大拆大建”的信号。

虽然棚改并未完全停止，但其规模已大幅缩减，如2022年棚改开工量仅为134万套，2023年也仅增至159万套，相较于前期的规模，几乎可以视为边缘化的存在。

02. 楼市寒冬下的拆迁新机遇

面对房地产市场的严冬，人们不禁要问，拆迁是否还能成为激发市场活力的新引擎？事实上，正是在这样的市场环境下，拆迁的新机遇悄然浮现。

拆迁，作为城市更新的重要手段，再次被赋予了新的使命和期待。

①、房地产市场的严冬

近年来，房地产市场遭遇了前所未有的挑战，从恒大、碧桂园等大型房企的债务危机，到万科这样的行业标杆也因资金链紧张而寻求债务展期，整个行业似乎被一层厚厚的寒冰所覆盖。

债务问题不仅让房企自身陷入困境，更波及到了上下游产业链，甚至对整个金融体系构成了威胁。

②、救市之策与成效反思

为了稳定房地产市场，国家出台了一系列政策措施，包括金融支持、政策松绑等，但收效甚微。

数据显示，2024年2月，典型房企的融资规模同环比均出现显著下滑，降幅接近50%，65家房企的单月融资额更是创下了近三年的新低。

银行出于风险控制的考虑，对房企的放贷变得愈发谨慎，导致房企资金链进一步趋紧。

③、老旧小区改造：拆迁新篇章

在此背景下，国家启动了包括城中村改造、老旧小区改造在内的“三大工程”，旨在通过存量房的更新改造，激发房地产市场的新活力。

住建部部长倪虹指出，我国城镇仍有高达300多亿平方米的存量住房亟待更新，这意味着房地产市场依然蕴藏着巨大的发展潜力。

2024年，计划再改造5万个老旧小区，建设一批功能完善、生活便利的完整社区，这无疑是拆迁新机遇的序幕。

03. 拆迁重启：哪些房产将率先受益？

拆迁重启，无疑将引发人们对哪些房产将率先受益的广泛关注。

拆迁并非盲目进行，而是基于城市发展规划、房屋安全状况、经济可行性等多重因素的综合考量。在这一过程中，哪些房产将脱颖而出，成为拆迁的“幸运儿”？

①、危房：安全优先的拆迁原则

在老旧小区改造的过程中，安全始终被放在首位。对于那些因地基下沉、墙体开裂、结构严重损坏而被认定为危房的住宅，将优先纳入拆迁范围。

这不仅是为了消除安全隐患，更是对居民生命财产安全的负责。

②、预制板房：时代印记的消逝

预制板房，作为上个世纪的产物，因其建设年代久远，普遍存在保温性差、隔热效果不佳、不符合现代绿色低碳标准等问题，且存在一定的安全隐患。

因此，预制板房成为了拆迁名单上的另一大重点。

浙江省作为全国首个“共同富裕示范区”，已率先启动了预制板房的全拆重建工作，这一举措预计将在全国范围内产生示范效应，推动更多地区加入到预制板房的拆迁改造中来。

04. 拆迁的未来：常态、机遇与挑战

拆迁的未来，是继续作为城市更新的有力工具，还是逐渐淡出人们的视线？事实上，拆迁作为城市发展的重要组成部分，其未来将是常态、机遇与挑战并存的新篇章。

①、拆迁常态化：市场调节的新机制

随着城市化进程的深入，刚性住房需求逐渐减弱，但房地产市场的健康发展仍需保持一定的活力。

拆迁，作为一种市场调节手段，或将逐步成为常态。它如同一个调节阀，通过适时地“放水”与“补水”，维持着房地产市场的动态平衡。

未来，拆迁不仅是为了消除安全隐患、提升居住品质，更将成为激发市场需求、促进房地产行业持续发展的重要驱动力。

②、拆迁的优先级与策略

拆迁并非盲目进行，而是需要综合考虑财政状况、城市发展规划、房屋状况等多重因素。

在经济可行性方面，低楼层、好地段、总户数少的房产往往因补偿总额相对较低而更容易被优先考虑；在城市发展层面，位于市中心或具有特殊价值的房产也更容易成为拆迁的重点。

对于未列入优先拆迁名单的房产，也不必过于担忧，因为住房发展的最终目标是为了提升人民的居住质量，只要条件允许，那些居住条件差、具有拆迁价值的房产终将得到改造或拆迁。

总结

拆迁，在新时代背景下正以全新的面貌回归。

无论是危房的优先拆迁，还是预制板房的全面改造，都预示着拆迁并未退出历史舞台，而是以一种更加理性、有序的方式继续发挥着其独特的作用。