从2024年的4月份以来到8月份，我们看到南京市二手房市场的价格是呈现了一个跌幅不断放大的表现，每个月的环比跌幅都在0.8%~1.2%之间，也就是说几乎每个月都比上个月的跌幅在1%左右，应该说这样的跌幅还是相当之大的。

多大？在回顾过去的5年时间里面，当前南京市房价的环比的跌幅几乎是在最大的一个时期，你也可以用另外一句话说，南京市的房价在加速下跌。

我们看一下来自于首先官方的数据，统计局讲到了说南京市在8月份的二手房的价格环比7月份是跌了0.6%，同比去年同期是跌了9%。当然了国家统计局的数据没有各个区域的数据，下边我引用的数据是来自于中指研究院的数据，这个数据和国家统计局的数据肯定口径是有所不同，所以数据也有分别，但是只要是我们在对比各个区域的时候，只要口径一致，它就具有一定的参考意义。

首先说中指研究院在9月份发布的数据里面讲到说，8月份南京市的二手房的平均价格是环比7月份跌了0.99%，就是将近跌幅1%，那么同比去年同期8月份是跌了9.87%，是将近跌了10%左右，应该说跌幅还是相当之大。这个跌幅是放到了全国的100个城市里面，跌幅也都算是比较大的了。

我们下面看一下具体哪些区域的跌幅会更大一些。

·我们先说一下环比的数字，根据中指研究院的数据，在南京市的这么多区域里边，咱不论是远郊区还是中心城区放到一块来看，那么环比跌幅最大的是浦口区，浦口区是跌了1.31%，这个跌幅是最大的。雨花台跌了1.19%比7月份建邺区作为一个中心的老城区，是跌幅是达到了1.17%。

建邺区也是南京市的金融中心，那么这个跌幅也是比较大的。栖霞区是跌了1.08%，六合跌了1.02%，溧水跌了1.02%。跌幅超过1%以上的。

以上这几个区域会发现既有居于相对比较偏一点位置的，比方像溧水、六合、浦口这都稍微偏一些的，也有稍微近一些的像雨花台、栖霞，还有居于中心地位的像建邺。所以从这个数字可以看到南京市的房价环比跌幅放大实际上是整个城市全区域的，不论是中心还是在外围这些区域。

另外再来看一下同比的跌幅的情况，跌幅比较大的是六合，同比去年同期跌了13%，还要略微多一些。雨花台跌了11.91%，栖霞跌了11.04%，建邺区也跌了10.8%，浦口跌了10.71%，连居于中心的另外一个鼓楼区也跌了10.1%。这些区域的房价同比去年的8月份跌幅都在10%以上，包括像中心里面的建邺、鼓楼都是跌幅也是比较大的。

我想从以上的数字可以看到南京市总体来看房价进入到2024年，尤其是4月份以后，虽然二手房市场的成交量表现的还算是不错，但是看到房价应该说呈现的是这几年来跌幅最快最大的这么一个时期。

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