过去这些年是我们城市化大步推进的时期，截止目前城镇化率已经提升至64%左右，城市变化有目共睹，而在这个发展过程中，房地产市场在其中起到了举足轻重的作用，毕竟无论是城市建设还是居住需求，都需要房地产行业的参与，这些年下来数亿农民进城产生了大量的消费需求，购房需求也是其中之一，毕竟大家的收入增长了，就有了想在城市买房定居的想法，在这样的市场行情下，我们的楼市迎来了前所未有的爆发期，无论是成交量还是房价水平一直呈现上涨的趋势，过去20年我们的平均房价从2000元左右涨到了现在的万元左右，楼市热度从沿海城市逐渐传导至内陆三四线城市，这些年下来，几乎所有的城市房价都涨了。

特别是在前几年大规模棚改的背景下，不少炒房者深入三四线城市炒房，让这些城市房价出现了过快上涨的情况，房价从此前的三四千元每平米涨到了后来的七八千元，乃至上万元每平米，对于这些城市的经济情况和收入情况来看，这样的房价对于当地人来说无疑于是天价，虽然和一线城市房价有着明显的差距，可三四线城市的人均收入可比大城市低很多，这让不少人感叹，过去是大城市的房子买不起，现在是连老家三四线城市的房子也买不起了。因此最近几年来对于房价的抑制和调控尤为严格，特别是自去年下半年以来，我们的楼市进入了一个降温通道，即便是到了今年依然如此，不少城市房价都跌了。

数据显示，9月份在统计的313个地级市中，有近八成的城市房价每平米低于1万元，每平米价格在2万元以上的城市仅占比6%。具体来看，每平米房价在0.5-1万元区间的城市数量最多，有190个城市，占比为60.7%；每平米房价低于5000元的城市数量有52个，占比为16.6%，排在第二位。

从这份统计数据里，我们不难看出现在大部分城市的房价还是在0.5-1万元左右，其中有52个地级市的房价还低于5000元，那么这加起来就有242个城市房价低于1万元，有近8成的城市房价低于1万元，笔者认为这是好事情，说明我们的房价回归到了一个相对理性的状态，记得此前楼市火热的时候，有上百个县城房价都突破了万元大关，其实这种市场结果并不是什么好事，因为县城的经济人口都很一般，无论是长期还是短期，都很难支撑得起上万元的房价，现在房价出现回落，其实是自我的一种合理优化！

这些年我们的房价水平已经很高了，如果说大城市房价高是因为人口多、经济强、购买力强等原因，那么对于一些普通的地级市来说，房价高就比较的站不住脚了，大部分地级市的经济还是比较一般的，对于人口也没有吸附能力，当地人均收入也在三四千元左右，所以对于七八千元的房价来说，当地是没有多少人能够消费得起，也不具备长期消费的能力。现在的楼市正在回归稳定健康的状态，过程中可能会有房子价值缩水的情况发生，我们要理性看待。