上证指数再次收出阴线，其实现在不管是收阴线还是阳线，总之从个股的情况来看，就是跌多涨小，今日上证指数虽然下跌0.52%，在主流指数中下跌幅度是最小的，但是上交所上涨的股票只有465家，下跌的股票有1736家，下跌的公司数量是上涨的3倍多！

今日房地产行业有两个利好消息，但是与证券市场一样，这些利好也是极小的，相关行业或是企业，或是个人，要想熬过难关，还是很不容易的，只有想尽办法，尽量撑下去，才有可能享受到积累起来的利好，渡过难关。

今日房地产行业有三个利好消息，都是区域性的。一个是雄安的，一个是广州的，还有一个是海口的。

雄安的利好，是取消了商品房的预售制度。这个制度，取消得非常好！

本来商品房的预售制度是个不错的制度，可以降低开发商的开发成本，从而也就降低买房者的成本，是个好制度，但是由于我国的银行贷款制度与国际不接轨，所以这个出发点不错的制度，又被用于钻了空子，导致所有烂尾楼的风险全部转嫁给了购房者，这就非常不公平了，因为在这个过程中，银行作为金融类企业，变成了一个不用承担任何风险，却可以获得较高收益的一方，有失市场经济公平的内在要求。

讲得更清楚一点，如果开发商销售预售房，而银行又承担这些商品房销售的贷款发放的话，那么银行就应当做好尽调工作，确保这个楼盘能够顺利交付，如果这个楼盘不能顺利交付，那么这意味着这家银行未能正确地考察这个楼盘，那么它们对个人购房者开展这个贷款业务就是错误的，他们就应当承担买楼者不还贷款的风险。更何况，在当下国家政策要求购房款专款专用的情况下，购房者打到开发商用于这个楼盘的开发账户上，银行就有义务监督、管理、保障这笔资金的专款专用，但是现在很多专用的款项都被转走，银行方面从法律上讲就是受人之托，不忠人之事，如果开发商因专款挪用而导致楼盘烂尾，银行更是要承担主要的风险责任，即在这种情况下，银行理应承担贷款计提损失的风险。

但是现在实际操作却是：开发商以大银行都给你们客户提供贷款买房，他们肯定是核查过不会烂尾来销售，而一旦烂尾，房贷的钱买家却一分不能少，没做好风控的银行却无需承担不尽责的风险。

所以，在这样的情况下，取消商品房预售才是社会主义国家保护公民合法财产不被无良开发商侵吞的重要举措。可惜，雄安这个政策一出台，就有专家跳出来说：当前期房销售仍是我国商品房销售的绝对主流模式，在金融配套政策到位以及解决部分核心城市可能出现的供给断档问题之前，全面推行现房销售的可能性较小。

真不知道现在还有哪个中国的城市会出现商品房断档？为了保护银行与开发商的利益，都不惜做出这样的预测？

还有一个小利好，是广州在部分区域取消了限购措施，打响了四个一线城市取消限购的第一枪。只不过这个第一枪利好实在有限，只是取消了黄埔、番禺与增城（似乎原来就没限）三个区的限购，而这三个区都是广州的大区（地理面积大），所有的主城区与南沙依旧是限购的。

而海口的购房政策是：首套房的首付降至25%，二套首付降至35%。

对于房企来说，如果有房子在这三个地方，应当是可以受益的，因为哪怕是雄安不卖预售房，也将大大降低当下楼盘的竞争激烈程度，提高买家的入市积极性。

所以，房地产企业无论如何也要坚持下去，等到越来越多的城市加入松绑的行列，企业或许能够迎来复活的可能。

今日还看到网友在讨论当下另一个市场不公的行为，那就是，一些机构以打8折的价格参与定增，然后融券迅速以当前价卖出，半年后解禁，股价已经跌到腰斩了，再买回来还券，完美实现无风险套利。难怪这个市场上，有那么多机构愿意参与定增，并且无惧定增套牢，原来人家早就通过融券对冲了风险，并且锁定了收益！

所以，我早就明确提出过，反对上市公司再融资。因为上市公司再融资，可以让一大批关系户，以低于平均市场价格两成的水平拿到筹码。如果市场上涨，他们可以收获超过20%以上的收益，如果市场平稳振荡，他们可以锁定20%的收益，如果市场下跌，他们可以通过融券锁定至少20%的收益。无论如何都是一门稳赚不赔的好事，而普通投资者，根本无缘定增，也根本无缘融券，这个市场对散户是极其不公平的！

从这个角度，广大中小散户还是选择投资期货、黄金以及境外成熟市场的基金更可靠。