除了贷款利息之外，其他一系列日益高昂的费用，例如保险费、维护费和房产税，正在粉碎许多美国人的购房梦想。
2004年，达伦在肯塔基州一个高尔夫球场附近买了一套4居室的房子。他和妻子洛里于2021 年还清了抵押贷款。
但这并不能缓解他们的头痛，因为与置业相关的其他账单仍然堆积如山。过去两年，房屋保险保费增长了63%。近年来，财产税、公用事业费和房主协会缴款也有所增加，恐怕这种情况会一直持续下去。
今年借贷成本有所下降，30年期住房贷款的平均利率较2023年下降约一个百分点。但在美国，与住房所有权相关的其他成本继续上升，而且几乎没有减弱的迹象。
根据美国房利美2022年的分析，财产税、维护、水电费和保险等非抵押贷款费用目前占房主总费用的一半以上。不断上涨的成本将使许多首次购房者感到拥有一套住房确实是一种经济负担。
许多房主正在努力支付与住房相关的费用。根据2月份对1,000名美国房主进行的在线调查，近五分之一的人表示，如果不使用信用卡，他们无法承担500美元的紧急维修费用。42%的人表示，由于成本高昂，他们放弃了房屋维修或保养。
去年房利美调查显示，近10%的房主对自己能否负担下一次房屋保险费没有信心。
巴塔尼的父亲在2023年去世前每月的社会保障福利为1,043美元，他父亲位于科罗拉多州的财产税每年约为5,400美元，保险费从2020年到2023年增加了一倍多，达到近7,000美元。
巴塔尼说，所有这些不断上升的成本将对许多房主造成严重冲击。
根据美国房地产经纪人协会指数，该指数考虑了家庭收入、全球利率、抵押贷款和平均房价，去年美国人的购房能力跌至1985年以来的最低水平。
今天的抵押贷款利率比三年前的低点翻了一倍多，美联储自20世纪70年代末以来大幅提高了短期利率，以防止通货膨胀。 1981年，30年期固定抵押贷款的平均利率为18%，几乎是现在利率的三倍。
随着通货膨胀有所控制，抵押贷款利率开始下降，1986年降至10%以下，1990年以来一直保持在个位数。
在新冠疫情的最初几年，数百万美国人以历史低利率购买房屋或为旧抵押贷款再融资。2020年和2021年，30年期固定抵押贷款的平均利率多次跌破3%。
但即使是利率处于历史低位的房主也无法避免成本上升，这使得普通美国人买房变得更加困难。保险费、税单和房屋维护费用等项目每年都会发生变化，因此房主很难预测未来几年他们需要支付多少费用。
根据家居装修技术公司的数据，2023年第四季度，维护房屋的平均成本为每年6,663美元，比去年同期增长8.3%。
这个数字包括定期维护费用，例如清洁排水沟或草坪护理，以及非常规费用，例如屋顶维修或维护。由于供应链问题和需要进行重大翻修，维护成本在疫情期间飙升。
价格增长已经趋于平稳，但家庭维护服务的需求继续超过供应能力。美国近一半的住宅建于1980年之前，随着年龄的增长，它们需要维护。
维修公司没有足够的工人来为所有这些房主提供服务，这个问题短期内很难缓解。
数据显示，在美国最昂贵的房地产市场之一曼哈顿，2月份房屋的价格比去年同期下降了8.9%。然而，根据评估公司的数据，从2020年第一季度到2024年第一季度，最近出售房屋的每月维护费增加了62%。
由于通货膨胀对地方政府预算的影响，房地产税不断增加，也导致房主损失惨重。2023年美国单户住宅的平均房产税为4,062美元，比2022年上涨4.1%。一些主要大都市区面临着更大的涨幅。北卡罗来纳州的平均财产税从2022年到2023年增加了31.5%，平均财产税增加了近19%。
不断上涨的保险费用对房主的打击最为严重。由于洪水、飓风、野火和其他自然灾害，保险公司不得不支付大额相关索赔，到2023年，19个州的家庭保险费用将平均增加10%以上。遍布美国各地。
在一些州，许多保险公司已停止提供家庭保险，导致房主的选择减少，银行总是要求抵押贷款业主购买财产保险。许多没有抵押贷款的房主选择不购买保险。他们计划在灾难发生时为自己投保或搬到其他地方。
灾难性天气事件、劳动力成本、原材料价格上涨以及未来损失的不确定性都是推高保险价格的因素，即使是在不太可能发生风暴或森林火灾的州。从2021年到2023年，家庭保险的年均费用增加了约20%，达到2,377美元，预计2024年将再增加6%。
想象一下，一栋价值50万美元的房产，房主保险费为8000美元，洪水保险费为2000美元，再加上房产税，显然，维护房屋的成本呈指数级增长。成本上涨迫使一些业主出售房屋，但找到买家并不容易。
一般房屋至少在市场上挂牌90天以上才能找到买家。一般售价比标价低约25-17%。由于保险费用高昂，买家没有资格获得传统抵押贷款。
他位于新奥尔良凯瑟琳湖岛的度假屋自八月以来一直挂牌出售，但没有任何报价。 Kissee表示，高昂的保险费用是最大的原因。
每月的税费和保险费高于银行抵押贷款的本金和利息。
中介机构称，保险公司还通过增加免赔额将更多风险转移给客户。
在科罗拉多州，2021年席卷丹佛和博尔德之间郊区的大火摧毁了1,000 多所房屋，导致这里的保险费用增加。许多客户的家庭保险费用每年增加20-40%。
