存量房贷再一次下调，100万贷款本金30年期能少10万元利息，一个月可以少还300元房贷。不仅如此，有相关专家预测存量房贷利率仍然有继续下降的空间，那么在这样的情况下，房贷还有必要提前还吗？房贷提前还款的最佳时间又是什么时候呢？

近日，除了国有大行率先响应央行的下调存量房贷利率之外，像一些股份制银行，城商银行，农商银行等也相继发布了相关公告，将会积极跟进下调存量房贷利率。

据相关方面统计，截止到目前有超过10家银行，已经官方宣布将会下调存量房贷利率，在一定程度上，确实会促进房地产市场的平稳健康发展。

目前有部分地区的房价是指出现了上涨的趋向，这也意味着这一项项政策对房地产的利好，那么这个时候还有必要提前还房贷吗？

可能有些人会说之前他们买房房贷利率高达6%，甚至有部分地区房贷利率达到了7%，而目前各地下调房贷利率，目前甚至有地方推出首套住房贷款利率为2.85%，与之前的利率相比，现在的房贷利率已经是足够低的了。

不仅如此存量房贷利率也经过多次下调，那些之前房贷利率高达7%的朋友，现在房贷利率也降到了4%左右，甚至还有一部分朋友房贷利率下调到3.5%左右。

房贷利率相对之前来看几乎是砍半了对于贷款买房者来说，所需要承担的房贷利息少了很多，按理来说提前还贷的热潮应该会逐渐的消退，但为什么现在大家都嚷嚷着要提前把房贷给还了呢？

实际上大家都清楚房贷对于每一个家庭来说，他都是一个无形的大手，随时随地都可能会把幸福的生活扑灭。

每个月固定的房贷支出压垮了多少家庭，让多少家庭一直处于紧绷的状态。不敢失业，不敢没有收入，不敢生病，一旦家里的钱还不上房贷，那么房子很可能面临断供，最后房子要被法院查封，被拍卖，反观目前的房价，到最后反而还可能再欠银行一屁股债。

尤其是这两年，大家都觉得收入不如从前了，就业也比较严峻的，超过1,000万大学生毕业进入就业市场，随时都可能面临裁员降薪的情况，大家都不敢把手里的钱花出去，更不敢背上沉重的负债。

而现在房贷利率下降到2.85%，存量房贷利率也一直在跟进，这一次存量房贷利率很可能调整到3%左右，在这样的情况下，房贷利息确实少了不少，但对于绝大多数家庭来说，3%的房贷利率依然是很沉重的负担。

就拿100万元贷款来说，按照30年的房贷利率等额本息进行计算，每个月需要偿还4200多元的房贷月供，其中所需要偿还的房贷中有60%都是利息，一个月利息就有2465元，其中偿还的本金只有一半不到。

那么这么来看的话，如果能将房贷的本金减少，那么每个月偿还房贷的利息不就直接少了吗？

其实我们每个月偿还的房贷月供，无论你是选择怎样的还款方式，我们每个月的月供都是你贷款本金在这个月所产生的利息，加少部分本金构成。

比如说你在银行贷款100万元，年化利率为3%，那么你第1个月所需要偿还的房贷月供为100万×3%÷365×30=2465.7元。

如果你是按照等额本息，那么每个月所需要还的房贷差不多是4216元，而这其中就有2465.7元是你贷款这100万元在这一个月内所产生的利息。

也就是说如果你提前偿还本金，那么你所贷款的本金在这个月所产生的利息就会直接减少你每个月所还的钱就会更多的直接减少贷款总额的本金。

提前还房贷没有什么最佳的时间，如果你目前有能力提前还房贷的话，那么当下就是最佳时间。

对于背负房贷的人来说，无论银行的房贷利率如何调整，房贷利率它都是远高于目前存款的利率。

在这样的情况下，手头上的资金如果没有合适的投资，没有合适的收益，无法覆盖房贷利率所带来的支出，那么提前偿还房贷是一个比较不错的选择。

至于网络上有人说，这辈子房贷可能是你在银行能办到最低的最多的一笔贷款。然而事实并非如此，现在很多银行的商业贷款利率最低的甚至能做到2.4%，远比目前的房贷利率还要低。

所以说不要被网络上那些所谓的名人名言给唬住了，自己去实地考察，实地询问一下就能知道，尤其是在目前，想要去银行办理贷款很容易。

这段时间股票等市场一片大好，有人甚至短短的一天时间内实现了资产翻番，在如此向好的态势下，很多人认为如果手头有钱，根本就没有必要提前偿还房贷。

然而事实又是怎样的呢？

实际上，那些炒股炒基金所谓的投资理财者，他们真正的能从股市赚到钱的又有几个呢？投资理财有风险，对于绝大多数普通人来说，盲目的跟风很可能面临的就是亏损。

我们普通人每一分钱都是用血汗一点一滴积累起来的，投入股票基金等投资市场，如果运气不好，或者说动作稍微慢了点，很可能就面临血本无归的情况。

都说股票基金在投资市场能赚大钱，但真正又有几个能从这里面全身而退的呢，倾家荡产且离子散的有不少。

对于绝大多数人来说，老老实实本本分分的过日子，这才是生活的常态，手头上有点钱，提前把房贷还了，减少点月供压力，也能够让利息少换点，让生活更好一点。