前面发了一篇雅居乐的文章《雅居乐：这次困难了》，引来了众多网友的吐槽，写地产板块，引来了很多物业方面的人员围观，今天我们说说雅居乐的物业板块。

1、雅居乐之物业集团——雅生活，2024年亏损严重。

雅居乐发布的《截至2024年12月31日止年度全年业绩公告》：集团取得收入人民币138.67亿元，同比减少10.2%；净亏损31.27亿元，去年同期则取得利润6.99亿元；公司股东应占亏损32.71亿元，去年同期则取得利润4.61亿元。

意思是：雅居乐2023年利润6.99亿元，2024年亏了31.27亿元。

不亏损则已，一亏损就是巨大亏损。

对于巨额亏损，雅生活给出的原因是：主要由于集团关联方客户信贷风险增加，年内计提大额减值亏损所致；及其他业务板块受到经济环境和服务品质提升影响利润率承压。

至于是不是上述原因所致，我们不予评价。

但，这么大额度的亏损，出现在物业板块，还是“难能可贵”的，真不知道物业在搞啥。

2、每股基本亏损人民币2.3元，董事会建议宣派2024年度末期股息每股人民币0.03元（税前）。

换句话说：公司即便亏损了31亿，该分红还是要分红，不能亏了股东的利益。

2023年，雅生活分红了1.2亿元；2024年中期分红了4260万，年底将再分红4260万，合计8520万元。

雅居乐物业对股东真好。

虽然雅生活连续的进行派发股息，似乎资本市场并不看好，雅生活的股票持续走低。

3、物业集团对员工进行了大规模的裁减。

年报显示，雅生活2023年度的员工人数为96018人，2024年度的员工人数为86873人，合计裁减员工人数为9145人。

此外，2023年度员工人数为96018人，员工成本为61.84亿元，员工平均工资为6.4万；2024年度员工人数为86873人，员工成本为56.98亿元，员工平均工资为6.56万。

那么，员工的薪酬算高还是低呢？又或者是一种另类的“平均工资”？

我们看看管理层的薪酬收入：

执行董事黄奉潮及陈卓雄：2022年度，获取合计人民币547.6万元；2021年，获取合计910.4万元；2020年1160万元；2019年1130万元。

非执行董事岳元女士：2022年度，获取共计230.3万元；2021年为531.5万元；2020年度为630.7万元。

2023年度，陈思杨的薪酬为228.7万。

陈思杨，男，1985年，2010年加入雅居乐控股，担任雅居乐控股及旗下多个产业集团重要职务。2010年6月至2016年7月，先后担任雅居乐控股成本专员、成本经理及成本总监。2016年8月至2017年2月，分管集团投资运营业务。2017年3月至2023年5月，先后担任雅居乐控股建设集团副总裁、房管集团联席董事长及资本集团副总裁。2023年5月起担任雅生活集团副总裁，分管集团运营管理中心及市场发展中心。

当然，陈思杨还有一个身份是雅居乐集团陈卓雄的儿子。

总体来说，雅生活的高层收入还是非常不错的。

4、雅生活高层换人。

2025年1月25日，雅生活发布公告：黄奉潮提请辞任公司第三届董事会董事长、联席主席、法定代表人、公司风险管理委员会主席、公司提名委员会主席及公司薪酬与考核委员会成员职务。

提名王海洋接任公司董事长、联席主席及法定代表人。

雅生活现在为什么准备换高层了呢？

据悉，雅生活智慧城市服务股份有限公司现在已经是被执行人了，而且已经被8次执行，涉案金额615.61万元。

如果再不换法人，有很大的可能性限高。

雅居乐地产板块遭到业主的吐槽，物业板块也遭到业主的吐槽。

或许雅居乐应该好好的反思一下了，如果再如此下去，雅居乐还能不能继续靠着这块牌子支撑下去。

雅居乐曾经还是粤系房企的代表，被誉为华南五虎，但是看看现在呢？