楼市大盘仍处于“熊市”，但天津个别单盘却出现“牛市”，月签约量超百套（非以价换量）或首开认购过百套。价格、板块、产品、客群，踩中一个就有机会。365淘房推出特别专题【单盘牛市】，盘点哪些楼盘能“脱熊入牛”，敬请关注。

能称得上“单盘牛市”的楼盘虽然少，但个个都有过人之处。

销售数据是最客观的。

有些刚刚首开的楼盘，已经展示出了实力。

格调隐翠轩，6月28日首开。

开盘前有超过1000组排卡，首开认购175套。 

预定了7月签约超百套的成绩。

这个数字，可能是很多楼盘半年都卖不到的。

据了解，格调隐翠轩已经加推了4#、8#、11#，价格略有上涨。

在现在的市场环境下，涨价可是需要底气的。

那格调隐翠轩的底气从哪来？

【板块的后发优势】

南开区西营门城市更新体量很大，总投资117亿。

其中新建住宅面积有27万方。

格调隐翠轩，是城市更新的第一块新建住宅用地，临近2号线咸阳路地铁站。

板块内规划8.6万方的商业、20万方的产业园，这也将吸引更多的人进来。

整个西营门板块后发优势很强。

【南开大量改善、学区的买房需求】

南开这几年地王多，积压了很多400-600万的改善需求。

隐翠轩的产品和价格，恰好符合他们的需要。

同时，还官宣了九年一贯制学校。

南开区的转学新政本来就利好新房，这个官宣又吸引大批有学区需求的家庭。

南开北片的九年一贯制学校+格调系产品，改善和学区一步到位。

再加上格调一直以来的“无理由退房”，也是给买房人吃的定心丸。

【产品力领先】

在产品方面，格调的设计一直很超前。

格调隐翠轩的外檐、园林、户型、精装都做了升级。

南立面铝板+玻璃占比约85-100%，质感提升不少。

还有开敞式阳台，阳台进深最大为1.95米。

产品的优势很明显，对位中产改善的需求。

近期，格调隐翠轩新加推了楼座。

4号楼均价4万/平米，8号楼均价4.12万/平米，11号楼均价4.23万/平米。

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