日前，住建部发文所表述的’充分赋予城市房地产调控自主权’，因地制宜调整房地产政策。”此表态的喊话意味很明显，这表明，新的要求是：“房地产，放开手脚大胆干”。

住建部的话音刚落，广州、上海、苏州等城市立马出台了新的楼市支持举措。即，完全或部分放松楼市限购。

广州市人民政府办公厅印发了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，该通知明确提出，限购区域内进一步支持刚性和改善性住房需求。

居民家庭和个人（不区分是否为本市户籍），新购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房（包括新建住房和二手住房），不纳入限购范围；名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。

广州新政才发布三天，上海就开始行动了。今日上午，上海市住房和城乡建设委员会发出“关于优化本市住房限购政策的通知”，通知要求：

非沪籍缴满5年及以上社保或个税，可在外环以外区域限购1套。我前期的政策相比，这一次取消了外地户籍的结婚要求。虽然上海楼市的放松是一点一点的在开展，有点像是在挤牙膏。这一点，大家要理解，如果楼市政策放松得过快过猛。以上海的购买力和新房供应数理来看，很容易引发新一轮楼市大行情。所以，一点一点的来，给房地产市场更多的思考，当然，也给出了更多的准备时间。很多人认为，上海这个力度还不够大。估计再等等，后面还会有更大力度的政策！！

和上海挤牙膏式的放松不同，苏州今天的政策则来得更为直接，一点也不拖泥带水。根据财联社发出的信息显示，即日起苏州六大区全面放开一手房、二手房限售限购政策，即购房人不论户籍地、无需社保、不限套数及面积，皆可进行购买。

一句话形容，即，苏州楼市彻底放开了。大家想买就可以买。

广州打响2024年楼市放松限购的“第一枪”，代表的是一线城市。苏州的全面放松限购，则算打响二线城市放松限购第一枪！总体来看，2024年会是限购全面放松重要一年。二三线城市如果还有限购的，会迅速取消限购政策。一线城市，比如北京、深圳、上海等，还是会以挤牙膏的方式，一点一点的放松。以尽可能的保持楼市平稳，保持房价的平稳。

根据当前的楼市实情，仅北京、上海、成都、天津、西安、广州、深圳、杭州、海南省等地仍有部分区域保持限购，还有极个别的城市，比如广州、成都实行面积段限购。这些限购举措会很快得到暂停执行。

从融资方面来看，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会、金融监管总局部署2024年工作时，同样也以强调建立城市房地产融资协调机制。以通过直接的融资贷款模式为房地产注入新活力。

住建部召开城市房地产融资协调机制部署会指出：

针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。

金融监管总局在大会上表示：

城市房地产融资协调机制要发挥好地方政府的牵头协调作用，加强工作统筹，细化政策措施，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。

住房城乡建设部、金融监管总局要求“建立城市房地产融资协调机制”的时间则刚过去一周，房地产项目“白名单”第一笔贷款在南宁市落地。目前的进展是，广西南宁市已经向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。而这107个“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。

住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。这场年初的重磅会议，被认为是了解当前房地产融资形势和下一步房地产工作部署的权威风向标。

房地产良性循环有赖于适度的供给与合理的需求。有分析指出，当前我国房地产市场面临的突出问题，是供给侧结构性“去化”和需求侧结构化“缺口”之间的矛盾。不难发现，当前相关部门的一系列发声，针对的正是改善需求端预期与做好供给端保障。

重磅表态落地后，已有城市率先响应，业内预计未来供需两端政策的持续加码值得期待。

房地产需求端表现，既关乎房地产企业的销售回款、现金流状况以及风险化解工作，也关系着房地产市场的平稳健康发展。

住建部方面表示，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”自2023年10月底的中央金融工作会议被首次提出后，成为对房企进行融资支持的重要准则。住建部此番表态的重点，在于将支持的对象从“企业”细化到“项目”。

具体来看，住建部强调，针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。

稳定的供给端是改善消费端预期的基础。易居研究院研究总监严跃进梳理最近几年的融资政策指出，其经历了“维护住房消费者合法权益”“金融16条”“三个不低于”的前三个阶段，当前则进入到“融资协调机制”的新阶段。

“这一微妙变化也说明过去一些融资支持政策或有效率打折扣的问题，不能直达项目端。”严跃进表示，政策基于新情况做了新的部署，通过市政府协调的作用，促进房地产市场形势变化和融资政策推动进行更好结合。

“当前不同部门聚焦城市房地产融资协调机制的落实，旨在推动具体项目落地，探索出融资协调的成熟机制，解决银行和房企双方之间的不信任问题，倒逼房企加强经营管理，落实对稳健企业的扶持。

数据显示，2023年，房企融资政策虽然出现边际改善，但非银融资规模延续下降的态势。行业全年共实现非银类融资7222.7亿元，同比下降15.1%。

这也呼吁着机制确立后，抓落实的力度需要跟进加大。对此，住建部方面表示，本月底前，第一批项目名单将落地，落地后即可争取贷款。

与住建部同日，国家金融监督管理总局也召开会议部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。其中提到，要按照公平公正原则，筛选确定可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。

“精准支持房地产项目融资，将有助于房地产行业企稳。”中指研究院企业研究总监刘水认为，一方面，优质房地产项目加快审批流程，尽快形成实物投资，将有助于房地产投资企稳；另一方面，暂时遇到困难的项目受到融资支持，将有助于减少项目交付风险，改善行业预期，促进房地产需求释放，有利于房地产市场企稳。

住房城乡建设部和国家金融监督管理总局的话音刚刚落地，便立刻有重点城市跟进，再度打开“工具箱”。

1月27日，广州发文表示，建立房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。广州也由此成为了首个落地房地产融资协调机制的城市。

与之形成合力、且引发更大关注的，还有广州此番对限购政策的调整：在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

为何将范围划到了120平方米这个数字？这吻合了近年广州楼市改善型需求增多的趋势。

据统计数据，2023年广州120平方米以上的一手、二手住宅成交占比，较2021年分别提高3.8个和5个百分点。具体到仍在执行限购的区域，120平方米以上的一手住宅供求占比更大，2023年合计供应10456套，占限购区的42%；成交8409套，占限购区的37%。

“作为在住建部会议后首个落地优化房地产政策的一线城市，广州也为其他城市政策调整方向提供参考，预计未来将有更多城市结合自身实际情况出台调控优化政策，促进房地产市场平稳、健康、可持续发展。”中指研究院华南分院总经理杨红侠认为。

同时，广州针对本地实际情况出台精准政策的体现，恰恰也应和着住建部给各地调控的进一步“放权”的政策方向。

住建部在上述会议中表示：要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

对于房地产调控，住房城乡建设部部长倪虹曾以“十家锅灶九家不同”比喻。本次对今年城市调控政策方向的最新定调，也被认为传递出落实地方主体责任的强烈信号。

“预计2024年政策端将延续宽松基调，政策工具箱将从深度与广度两个维度上进一步挖掘。今年房贷利率和首付比例仍有下调的可能，各地将针对自身情况进行不同幅度的优化调整。

近日，多个城市发布首批房地产项目融资“白名单”，城市房地产融资协调机制加快落地。

业内人士表示，从项目层面落地给予融资支持，对于银行来说风险更为可控，将进一步提升银行对房地产的融资支持力度及放款速度，从而能提升行业供给侧及增强“保交付”能力，改善行业基本面。

1月30日，广西南宁率先宣布，已经建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。

而重庆方面在1月31日发布消息称，国家金融监督管理总局重庆监管局已向金融机构联合推送了首批房地产项目“白名单”，包括华宇城二期、龙湖海成青云阙、万科智慧谷等314个项目，融资需求约830亿元，涉及22家金融机构。

2月1日，云南方面表示，已组织指导16个州（市）通过房地产融资协调机制，筛选确定了第一批房地产“白名单”项目619个，融资需求1519亿元，并及时推送到各有关金融机构。其中，昆明市第一批房地产项目“白名单”212个，融资需求约916亿元。

湖北方面也确定了第一批221个房地产项目“白名单”，经过城市房地产融资协调机制审核，已经推送至各金融机构，涉及16个市州、融资需求712亿元。其中，正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目158个，涉及融资需求466.6亿元，占比65.5%；开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目63个，涉及融资需求245.4亿元，占比34.5%。

“目前，第一批房地产项目融资‘白名单’已向各金融机构推送，第二批也正在梳理中。”武汉市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，按照住建部关于支持房地产项目融资的条件要求，经系统梳理后确定了第一批房地产项目融资“白名单”。

据不完全统计，累计明确发布政策提及“白名单”的城市和省份已经有13个，累计提及的项目合计高达1749个项目，融资需求超过3000亿元。

“能够入围‘白名单’的房地产项目很多就是那些出险房企的优质项目。这些能够入围‘白名单’的房地产项目自身条件不错，此前被集团债务拖累才导致了停工烂尾，现在有资金进来拉一把就能够快速盘活，‘保交付’能力大幅提升。

对“白名单”中的项目，商业银行将根据项目状况及融资支持的标准进行评估。一方面，对资产负债合理、还款来源有保障的项目，银行将优化审批流程，缩短审批时间，融资贷款会尽快落地见效。另一方面，对暂时资金困难但能保持资金平衡的项目，也会灵活给予新增贷款支持。这意味着，在缓解企业资金压力的同时，也将进一步稳定市场预期，叠加“三大工程”加速落位，有望推动房地产市场逐渐企稳。