前两天，央行开展了七天逆回购操作，金额是20亿，中标利率是1.9%，中标利率相比较之前下降了十个基点，时隔十个月，七天逆回购利率再次降低。

大家不用去深究这个中标利率和降息有什么逻辑关系啊，你只需要知道，这个信号一出，意味着久违的降息又要来了。其实在上周五央行就已经释放了要降息的信号，央行在讲接下来的货币政策时，提到要重新使用逆周期调节，还有前段时间各大行存款利率集体下调，也为降息做足的空间，这次的操作也正式验证了之前的想法。

不出意外，20号上午，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR下调为4.2%，楼市迎来了降息。

加上央行允许下浮的20个定向基点，全国首套房贷利率最低可以做到4.0%。对于现在买新房的，买房成本会进一步降低，对于已经买过房的，你的房贷利率同样也会降低十个基点，月供又会减少了。房贷利率一降再降，对于购房者来讲确实是一大利好。

去年这时候，央行陆续将货币政策工具箱打开，拿出了包括“降准”、“下调LPR”在内的各式工具，为的就是要把流动性注入实体经济。然而，在LPR五年期4.3%的报价上，一停就是10个月。

LPR上一次下调报价要追溯到去年8月。

按照央行规定，首套房贷利率可在5年期以上LPR的基础上最高下调20个基点，在此次下调前银行多执行的是4.1%。因此，LPR调整之后，合肥首套房贷利率也将相应下调为4%，再度刷新历史新低。

对于楼市，尤其是二手房交易，这无疑是个好消息，但光靠这一波“喜降甘霖”要让低迷的楼市反转，并不现实。楼市需要的是组合拳，在新政的“工具箱”里面，取消限购、纠偏限价，保住资金链困难的房企，都是可考虑的范围。

4%vs6.3%，“峰谷息”相差有多大？

以购买首套房纯商业贷款300万元、等额本息30年还贷为例。按照前年峰值6.3%的房贷利率，购房者还款总额668.49万元，总利息368.49万元，月供18596元。如果按4%来算，购房者的还款总额达到515.6万元，总利息215.6万元，月供14322元，相当于总利息少了约153万元，每个月按揭少还4274元。相比4.1%的利率，每个月少还173元。

在现在的基础上，假如商贷额度为100万元，贷款30年，以等额本息的还款方式计算，LPR下调后，月供将减少58.54元，30年累计将减少2.1万元！

这次政策利率下调，叠加近期银行存款利率调降，将有效带动企业和居民实际贷款利率下行，进而刺激信贷需求，推动消费和投资提速。

可以说市场进一步买房信号来了，你的买房计划提上日程了吗，欢迎在评论区留言讨论。