在中国大陆买房，我们都会默认一个事实，实际到手的房屋面积比纸面上的面积要小得多。很有可能，我购买了100平方米的房子，结果到手测量一下，你能使用的房屋面积不到80平方米。被吃掉的那20多平方米，就是臭名昭著的公摊面积。
所谓公摊面积，按照概念来讲，就是让所有用户分摊的整栋建筑公用部分的面积。公用的部分包括了楼梯井、电梯间、管道井、设备用房、警卫室、变电间、地下室等为全体业主服务的设施，再加上业主房子的外墙投影面积的一半。
公用服务部分的建筑面积比较好理解，毕竟没有这些公用服务，整栋楼就没法用。所谓的外墙投影面积的一半怎么理解呢？你一套房子与公共部分交接的地方就是外墙，外墙占地面积中一半得算业主的，一半算公共部分。
这种算法看起来合理，毕竟每一个人都要使用楼梯、电梯、门卫这样的公共服务，通过一定的算法，让大伙儿分摊公共服务空间的造价，覆盖开发商的成本，这样大家的日子都好过。否则，大家完全没有公摊面积，上下楼都难。
以上就是这么多年开发商给我们洗脑的话，我们被忽悠了这么久，也开始帮着人家数钱，到处宣传公摊的合理性。但是，真的认真想一想，我们就能明白其中的荒谬，公摊面积就是一个不该存在的概念。
首先，公共服务的管理者是物业公司。我们每个业主交着物业费，竟然还要另外支付公共服务用房的建造费用。这就好像我们去电影院，除了买电影票看片子以外，电影院的墙、柱、梁、椅子、屏幕、放映机那些都要观众买单一样。
所谓公摊，最合理的购买者就是物业公司，他们用自己购买的公共服务设施，向业主提供服务并收取合理的物业费，多自然。否则，物业公司哪来的脸跟业主要钱，纯靠空手套白狼是不是有点不要脸？
其次，公摊费这么多年来早就变味，成了隐形涨价的工具。每个买房的业主多半连自家房子到底有多少平米都搞不清楚，你能指望他能搞清楚小区的公共服务设施有多少面积？带多少验房师能测量清楚整个小区的地下室面积？
小区总的公摊面积都搞不清楚，业主如何能知道自己拿到的房子里，公摊面积是否正确？开发商大可以报个低价，然后虚报公摊面积，从而暗中涨价，业主也肯定毫无办法。因此，取消公摊面积至少能让自己消费得明明白白。我国各种商品都实行明码标价，房屋如此昂贵的商品居然多年使用虚价，实在令人难以理解。
实际上，大陆原本没有什么虚头巴脑的公摊面积这个概念，无论是福利分房还是购买房屋，实行的都是实打实的使用面积的概念。改革开放之初，香港房地产发展模式传入内地，香港人将公摊面积的概念也带到了内地，才造成今天公摊面积横行的局面，具体那个香港人就是李嘉诚。
早在上个世纪50年代，香港四大家族之一的何东家族开发了一个商住楼——香槟大厦。当时香港按照英国的规矩，这样的商业楼盘要么卖给个人，要么卖给公司，必须整栋楼拿来出售。购买者要么用来出租，要么作为经营场地，总之没有现在这种一户一户出售的买卖方式。但是，1954年霍英东购买了这个楼盘，用了三年重建之后，发现卖不出去了。
原因很简单，香槟大厦尽管只有八层，已经是当时香港非常大的一个楼盘了，真能一口吃下整栋楼的买家很少。霍英东开发完一直卖不出去，干脆分楼层出售整栋楼。这是香港第一栋分层出售的商品房。
除了楼层以外，香槟大厦还有门卫、楼梯等公共部分的建筑，这些地方由整栋楼所有业主分摊，这就是公摊面积的早期形态。
但是，真正将这种销售模式发扬光大推广到全中国的还要靠李嘉诚。李首富确实是商业奇才，他一眼就看出，未来房屋销售模式不可能再像以前一样一栋一栋卖，于是他效法香槟大厦，并且更进一步，一户一户地卖房子。
当然，公摊的概念也被我们的李首富继承了下来，并且发扬光大。开玩笑，这么能糊弄人的点子，李首富怎么可能错过。李嘉诚不仅将公摊的概念推广到整个香港，还借着投资内地的机会，将公摊面积的概念推广到整个大陆。如今，我们还在继续沿用公摊面积的概念，而香港早在2013年就抛弃了这个垃圾东西。
顺便提一嘴，最早搞公摊的香槟大厦当年非常高大上，因为它有八层，周边的房子大多不超过三层，所以香槟大厦成了当时九龙最高的建筑。因此，最初居住在香槟大厦的人都是明星、医生这些社会高层人物。
后来，周边房地产发展起来，香槟大厦逐渐没落，到了上个世纪80年代，居住在这里的人员变成了社会底层人物，许多黑帮、毒贩都以此为落脚点。
到了上个世纪90年代，大量楼凤入住香槟大厦。所谓楼凤，就是藏在公寓里的妓女。香港允许妓女卖淫，但禁止组织卖淫的行为。因此，许多卖淫女藏在公寓，单独出卖自己的身体，被称为楼凤。
香槟大厦当时成了香港著名淫窝，原因很简单，楼太老，租金便宜。不仅香港本地的妓女藏在香槟大厦卖淫，外地来的大量失足女也藏身在大楼内。香槟大厦一时间因此闻名于网络世界，甚至有日本网站专门介绍香槟大厦的那种行业。
第一个搞公摊的香港建筑，后来居然沦落成那样，真让人感慨世事无常。而当年最早开发香槟大厦的何东家族一直兴旺发达，他们家族有一个后人成了澳门赌王，对，他叫何鸿燊。
