自2024年9月1日起，希腊购房移民政策迈入了一个全新的“三轨并行”时代，标志着投资门槛的正式调整：

希腊移民政策2024

在阿提卡大区（涵盖雅典市中心及其南部、北部区域）以及人口超过3100人的热门岛屿（诸如塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼等地），投资者需投入至少50万欧元，购置一套面积不低于120平方米的住宅。

对于希腊的其他地区，通常较为偏远，投资门槛设定为40万欧元，同样要求购买一套不小于120平方米的住宅。而针对“商改住”类别的房产或文物古迹修复项目，则不受地域限制，投资者仅需25万欧元即可涉足，这一门槛相对较低。

希腊移民政策步入新时代，即便部分地区提高了投资门槛，但通过购房途径获取绿卡的方式依然保留着25万欧元的低门槛选项。不受区域限制。对于希望通过25万欧元投资希腊的客户来说，这仍是一个绝佳的机会。

其中包括：

① 保护性建筑

可投资保护性建筑;在续签居留许可时，建筑物的修复(按照保护建筑的要求)必须已完成

② 具有其它性质的建筑

可投资具有其它性质的建筑(可以是商业、工业、酒店等;如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期)，且用途(许可)需转为住宅性质，用途(许可)转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。

装修创造房地产资本增值

希腊移民政策2024

作为战略位置的地区，ParadisosAmarousiou 紧随其后，价值增长了44.6%，Attica 增长了 40%，进一步增强了其进一步发展的前景。翻修工程极大地促进了房产和长期需求可负担地区的价值增长，其中 Kypseli 的价值增长了38.9%，Patisia 的价值增长了 36%。

从 Moschato 和 Omonia，到 ParadisosAmarousiou 和 Patisia，与未翻新的房产相比，翻新房产的价值从 36% 上升到116%。

根据 Protio 的分析，对于投资者和业主来说，一个重要因素是翻新后的房产现在更快地进入市场，同时实现了明显更好的销售价格。

对于有志于移民欧洲的投资者而言，尽管面对部分调整，希腊依然以其高性价比脱颖而出。仅需一次购房行为，即可为全家一举获得欧洲永久居留权，享受当地丰富的资源与福利待遇。

希腊商改住项目的优势

希腊移民政策2024

区域无限制：新政下，投资者可自由挑选希腊全境的任何地区进行投资，不再受地域束缚，拓宽了置业视野。

投资预算低：保持25万欧元的投资额度不变，有效缓解了投资者的资金压力，让更多人能够轻松触及希腊移民梦。

房产品质升级：商改住项目通常涉及全面翻新，确保房产设计新颖、能源效率高，为投资者带来更高品质的居住体验。

交付周期缩短：由于项目往往保留原有建筑结构，减少了从头建设的时间成本，使得房产交付更迅速，各位申请人能更快享受到希腊生活。

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