我是天津土著，25岁那年因为自己购房进入房产行业，不敢说行业精英，起码也算半个行业虫子了，我见过有好多客户找房，找来找去总是拿不定主意，反而当带他看过的某一套房子一卖，客户就会很后悔。话不多说，以下是我的分析和建议。

首先，分析的客户人群去除掉投资人群，这类人群有另外一套选房标准，我们主要分析刚需和改善。好多人买二手房都会进入一个误区，那就是都想要房子价格便宜，楼层适中，地点繁华，户型好用，再有点学区，再有点装修等等，希望房子面面俱到，在实际市场中这样的房子基本是不可能会存在的。而且房子没卖总觉得这套房子不好卖，市场没有人要。可是一旦卖了，又会感觉除了这套其他也没有更好的选择了。长此以往，往复循环！

我一般给客户推荐的选房方法是数据筛选法，也就是可以把自己的主要购房用途做一个排名，然后把房子从一到十分为十个级别，综合统计。

比如分为几个纬度：地点，价格，楼层，朝向，装修，学区，户型，房龄等！如果是为孩子上学，老人还需要带孩子，就完全可以把学区和楼层列为第一，第二，当然价位要合适，价格可以列为第三，然后再根据个人情况依次排列！按照这个标准去选房，头脑就不会乱，就会有侧重点，把所看房源按这个标准打分，最后得出的结果应该是最理性的分析！

还有一点就是二手房，一套房子一个样，几乎没有完全一样的，越是市中心的位置好的房子，其他方面如房龄都不会太新，价格也不会太便宜，户型也不会太完美！

希望我的购房分析方法对您选房有用！祝朋友们都能找到自己心怡的房子。