距离2021年还剩下十几天，广州楼市依然硝烟弥漫。

近日，国家统计局公布11月份70个大中城市的房价数据，11月份全国有36个城市一手房价格环比上升。在四大一线城市中，仅广州新房售价上涨，涨幅0.9%，据悉此次广州涨幅排名全国第一，领跑其余69城；而上海、深圳新房售价环比持平，北京则微跌，下降了0.1%。

另外，在二手房售价涨幅，广州以0.8%的环比涨幅领涨全国，北京、上海、深圳环比分别上涨0.5%、0.3%以及0.6%。广州楼市年底出现“翘尾”现象。

根据有关数据，量价齐升的现象将在12月持续，但广州楼市依然存在分化，广州一些限购区域热盘依然火爆，出现排队抢房、一房难求的情况，不限购区域则出现滞销冷盘，抢客源的情况依然横行。

广州年底受一些高价盘上市影响，特别是天河东、老黄埔、番禺北等热门板块，整体房价将呈现结构性上涨的趋势。

在天河置业一直是广州市民的终极目标，天河的房价也堪称寸土寸金。今年以来，天河楼市推陈出新，保利天汇、珠江花城继续加推，加推产品单价已经突破5万元；城投珠江·天河壹品、金地·天河峯睿则准备开盘，吹风价都在6万元/㎡以上。在拍地方面，奥体公园北侧地块更是拍出了5.1万元/㎡的高价，直接刷新天河地价。

天河二手房价涨幅可观，近日侨鑫汇悦台卖出29万/㎡的天价，再次刷新广州房价天花板。即使第二梯队的天河北、天河公园西门板块也纷纷突破10万元/㎡。熹园一直是天河公园西门板块的标杆，该盘从年初的单价8万元到12月单价已经突破10万元，天河北的峻林一样从去年12月单价8万元到今年12月单价突破10万元。

海珠区在售新房并不多，但同样身价不菲，豪宅项目遍地。同时，产品跨度较大，房价主要集中在5-13万元/㎡左右。近期海珠新盘动作频频，地价5.5万元/㎡的时代大家于11月底开盘，售价12万元/㎡，中海观澜府吹风价约6-9万元/㎡。这些令人咋舌的价格，一般老百姓高攀不起，只能往南、往东寻找机会。

城区中心往南是番禺和南沙。番禺的华南板块最受欢迎，万博商务区周边楼盘是新广州人的首选，理所当然也成为番禺房价的高地。越秀·和樾府首期开盘即售罄，加推产品也在酝酿当中，但已成为大家关注的焦点。而性价比较高的珠江·铂世湾以江景资源和引入华附番小为卖点，每次开盘都基本清盘。

往东是黄埔和增城。据克而瑞数据，黄埔近期楼市热度势不可挡，就在刚刚过去的11月，黄埔成功反超增城，成为当之无愧的楼市C位，一手住宅共计网签2800套，环比大涨83.8%。当前，黄埔区在售新房近40个，住宅的均价集中在2.2-5万元/㎡区间。

2021年即将到来，冷了半年的广州楼市也有了起色，但在这里楼主要提醒大家，买房要保持冷静理性，不能一时脑热盲目下定。目前广州楼市供应量比较充足，在大规模旧改的环境下，未来供应量还将持续释放。

广州楼市分化严重，限购区域与不限购区域的楼盘销售策略不同，有些主打区位和交通，有些主打配套和学位。总之，在购买之前要擦亮双眼，考虑清楚自己需要什么，不需要什么，排除溢价后，挑个最适合自己的房子。

最后，预祝大家2021年买到一套称心如意的房子！