在司法拍卖市场上，有一些工厂，因为经营不善等原因，最终可能走向的结果就是工厂的厂房等会被法院拍卖。在阿里法拍网上，工业厂房被拍卖的案例非常多，相比于商业住宅拍卖，工业厂房的拍卖，一般都不会有太多人竞拍，最终的拍卖成交价很多都不会太高，偶尔会有一两宗是高价成交。

工业房产拍卖，其拍卖跟商业住宅房产拍卖还有一个最大的不同，那就是公园房产拍卖，往往面积非常大，几百平方米的工业厂房都是比较少的，一般几千平方米以上。

不过近日，在九江市，却罕见出现了遗鸥中面积极其低的工业厂房被拍卖，最终是高价成功。这是什么情况呢？

这次九江市被拍卖的工业房产，位于九江庐山市工业园神灵湖大道中段西侧，神灵湖大道也是庐山市工业园最重要的主干道，沿线建设有很多工业厂房。而说到庐山市，大家可能想到的应该就是庐山风景区了，此次拍卖的非常所在的庐山市工业园就是在庐山风景区的东侧，鄱阳湖的西侧，地理位置非常不错。

而这次拍卖的工业房产建筑面积只有44.63平方米，从图片来看，这房产就是工厂门口的一个门卫室而已。

而且这宗拍卖跟此前很多工业厂房还有一个不同，那就是拍卖只拍卖房产，并不包括房产所在的土地使用权。正是其没有土地使用权，所处这宗拍卖的起拍价比较低，只要3万元起，而评估价也是只有4.338万元而已。

一宗没有土地使用权的工业房产拍卖，可能很多人会觉得没有人会要，但是却恰恰相反，这宗拍卖，一共吸引了多达8人报名竞拍，竞拍也是非常激烈，一共出现了多达189次的加价，最终以14.1366万元的高价成交。成交价比起拍价高出了11.1万元，溢价率365.9%，溢价率非常高。竞得者是一家叫做江西省凯浩制造有限公司的企业竞得。

从地图来看，这宗拍卖的门卫室里面是有多家企业在里面的，以服装厂企业为主。

花14万买一栋没有土地使用权，只有44平方米的工业房产，大家觉得这宗成交价，高了吗？