就在近期丰台区发布了关于《北京市丰台区槐新组团地区FT00-1401~1402、1408街区控制性详细规划（街区层面）（2022年-2035年）》（草案）的公示。
可能是做房地产这个行当的缘故，别人看整体发展，我看还有无住宅土地供应。这不看不知道，一看真不少~新宫地铁口东南与西南侧、未来的新宫南地铁站附近…
我们来说说整个新宫槐房区域吧。
这个区域自从2014年、2015年开始供应商品房地块至今已经十年。其实这10年，区域内如果只说纯商品房一共就出现过六个。
2014、2015年的公园懿府，2016年前后的天悦壹号、金府大院，2023年的建发璟院、森与天成，2024年的中海公元里。
从户型产品而言，其实也经历了三个时代。公园懿府年代的刚改产品，天悦壹号、金府大院年代的纯顶配改善产品，建发璟院、森与天成、中海公元里的改善产品。
出现三种产品的逻辑也比较清晰，最开始开荒别胡来，做点刚改就好。然后卖出来了，后边的新盘又赶上了最近十年楼市最好的2016年，浪起来~所以直接顶豪了。然后回归到楼市不太好但是区域也成熟了的这两年，不能浪也不至于特别怂，所以做非顶配的改善产品。
最近二年的槐新三杰，建发璟院赶上了去年2月、3月市场相对较好的年代，110到150多平米的改善房源应该是已经清盘了。森与天成、中海公元里目前还在售卖。目前哥俩卖的流速比较好的，同样是100-150平米之间的改善户型产品。
那么问题来了，这区域后续还供地么？从今年初的土地推介会看，新宫地铁口东南侧的地块，业内俗称醋厂地块，应该会来。当然，也有传说，中海公元里西侧地块也有可能今年入市。
总体来说，槐新板块经过这些年的发展，万达营业了、回迁小区入住了，新楼盘也开发了、入住了不少。甚至19号线南延的规划，新宫南站大致的位置，也能够从最近官方发布的消息看出个一二。
其实我把这些都标注在了上边那张图中，自己看吧。
最后多说一句，几个我画问号的就是有可能供应商品房地块的现状为空地的地块。在这几个地块中，天悦壹号东侧地块下方应该是4号线轨道，中海公元里西侧地块的西侧应该是规划的机场快速路与19号线南延的地铁线路。而南庭新苑南区南侧那一片空地，目前没有明确说法是不是会给出来当作商品住宅用地供应。所以，就目前看后续能值得期待的、有盼头的住宅地块，我觉得也只有醋厂一宗。
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