继远洋天赋后，福州三江口又一楼盘因为交房质量问题惹怒购房者。

去年8月底刚交付的中交中梁星海天宸，近日被曝出地下停车场出现裂缝并冒水的情况，引发业主集体维权。

在“房子还能不能住”的质疑声中，项目剩下的三百多套住宅要怎么卖？怎么万亿级央企也：

一边吃饭，一边砸碗！

据新闻110近日报道，7月底“格美”强降雨后，仓山区中交中梁星海天宸小区的地下停车场地面出现渗水情况。从业主拍摄的视频可以看到，不断有清水像喷泉一样从柱子底部流出，都可以养鱼了。

目前，不少车位上还残留着积水，部分墙面甚至有砖头裸露在外面。

部分区域的地面有裂开和拱起的缝隙，还被打上了多个圆孔，圆孔里面仍有积水。

业主怀疑开发商在建设过程中偷工减料，要求请第三方进行鉴定，但福州梁颂房地产开发有限公司表示：

没必要，我们有专家论证。

开发商提供的《星海天宸局部底板渗水专家咨询意见》指出，是极端天气降水导致园区内地表水急剧下渗引起的底板局部开裂、渗漏，建议对薄弱位置开孔泄压，同时对开裂底板进行修补。

虽然专家表示主要是抗浮问题，不影响小区主体结构安全。但业主还是不放心房屋质量，毕竟是才交房1年的房子。

最后还是仓山区城门镇政府出面，要求开发商聘请第三方开展沉降检测，做好修复工程和安全隐患排查工作。

这场维权风暴让项目宣传的“央企品质现房”显得颇为讽刺。

位于三江口梁厝片区的中交中梁星海天宸，是来自温洲的千亿房企——中梁在2020年8月以12.1亿元竞得的宗地2020-35号地块，楼面价14164元/㎡。

后面中梁引入中交地产合作开发，后者是有着百年历史的万亿级央企——中交集团旗下的地产平台。中梁操盘，中交负责工程和财务。

有着“小碧桂园”之称的中梁控股因为高周转已在2022年官宣债务暴雷，但星海天宸还有央企中交护航，资金实力和工程品质得到不少客户的信赖。

而且这是中梁在福州主城区的首个项目，也是中交地产落地榕城的第一个楼盘，本该格外重视交付口碑，结果狠狠翻车了。

东街1號想提醒购房者，市场下行压力下，即使是央国企也会存在降标减配的隐患。

已经完成境外债务重组的中梁，目前仍在业绩“泥潭”中挣扎。8月18日，中梁控股发布盈警公告，预计今年上半年公司亏损额介于15亿至20亿元人民币。

这两年中交地产的财报也不好看。截至2023年底，该公司地产销售的库存量同比增长129.5%。而截至2024年6月30日，资产负债率约85.33%。

中交地产甚至在8月21日宣布，继长沙、三亚两个项目后，再次放弃母公司输送的广州海珠AH10314地块的商业机会。

根据同业竞争约定，中国交通建设集团下属企业获取新地产项目后，都要将开发机会优先提供给中交地产。但中交地产在公告中强调：

公司目前以控总量、控总价、差异化定位、注重周转效率为投资重点和产品定位原则。

不知道中交地产的“高周转”，是不是以牺牲质量为代价？

房屋质量维权无疑会让本就艰难的新房销售雪上加霜。

中交中梁星海天宸共规划979套住宅，市不动产登记交易平台显示，2021年4月领证以来，项目网签了656套，去化率仅67%。按照月均16套的流速，剩余的323套现房可能还得再卖一年半。

或许还是乐观了。因为有了“看得见的产品力”，也因为有卷疯了的同行。

星海天宸距离地铁1、6号线换乘站“梁厝站”约400米，但周边城市界面一般。项目目前毛坯均价在1.3-1.6万/㎡左右，与2021年开盘时的2.2万/㎡以及1.4万/㎡的地价对比，已经是认输割肉了。

但是隔壁的龙湖景粼天著刚领证的1#楼，日前推出“76㎡端户，99万一口价”的优惠，精装单价约1.3万/㎡。

同样都是纯商地铁盘，同样都在麦顶小分校过渡，龙湖的容积率和园林环境还更胜一筹，又是精装，星海天宸怎么打？更难的是，星海天宸的地价比景粼天著贵了3000元/㎡左右。

星海天宸前期受关注主要因为有65、75㎡小户型，总价门槛低。但目前项目主推的是最后一栋8号楼89-111㎡的住宅产品，那去化就没那么容易了。

想要清盘，还是先把停车场渗水问题解决了。否则，现房销售就是“见光死”。

上为正文。