据了解，2024年10月21日，央行发布了最新的LPR，本次调整幅度较大，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，相比上次均下调25个基点(BP)，这是LPR报价改革以来最大的一次降幅。

对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。这意味着，在存量房贷利率调整以及重定价之后，绝大多数存量房贷利率将降至LPR-30BP，即3.3%。

随着LPR的下调，全国多地各大银行纷纷对存量房贷利率进行调整，除北京、上海和深圳等一线城市外，全国其他城市的房贷利率均已降至“2”字头。

一、广州：在此次LPR下调之前，广州地区首套房商业银行贷款利率大多在LPR-85BP以下，最低的为汇丰银行、渣打银行的2.85%，已与当地首套房公积金贷款利率2.85%持平。随着新一轮LPR下调，广州地方部分商业银行的首套房贷利率或将低至2.6%。

二、东莞：东莞地区也有部分商业银行的首套房贷利率低至2.9%，仅略高于当地的首套房公积金贷款利率2.85%。随着LPR下调，东莞地方部分商业银行的首套房贷利率最低将低至2.65%。

三、长沙：长沙已取消房贷利率下限，首套房贷利率降至3.15%起(均为5年期以上贷款)。此次LPR下调后，长沙房贷利率将降至2.9%起。

房贷利率的下降直接降低了购房者的还款压力，使得购房成本有所降低。不过，由于房贷利率的重定价日通常是每年的1月1日或贷款的发放日，因此存量房贷利率的调整需要等待一定的时间。

随着国内经济的持续发展和政策的不断优化，房贷利率有望进一步降低。同时，随着房地产市场的逐步稳定和购房者的购房意愿提升，房地产市场也有望迎来更加健康、稳定的发展。