先说一下是网络上作为段子的“近代四大发明”是什么？调休、劳务派遣、离婚冷静期和公摊面积。

对于还有资金实力购买的人,可能是福利来了。

广东肇庆、湖南湘潭先后允许开发商推销新房采用新策略，即不计公摊面积，而只按套内面积销售新房。

这一销售策略的更改，会有两个方法，一是开发商提升房价，虽然不计公摊面积了，但是由于房价提升，实际在价格隐性上包含了公摊面积。如此不计公摊面积，只是形式上的取消，实质上仍在计算公摊面积。甚至开发商提价如果多一点，房价甚至可能比不计公摊面积还要更高。

二是开发商保持房价不变。这样房价去掉了原先计算公摊面积的价格，实际上是变相低价促销卖房了。如果是这样，对于购买者而言，确实是福利了。

在这一点上，表现更为激进的城市是张家口，直接将“逐步推进取消公摊”写入了官方文件。

小城市在公摊面积上松动了，大城市如广州、厦门、杭州、长沙等城市，也推出了诸如放宽赠送面积限制，优化公摊面积计算等方式，间接降低了房价。

随着房子销售的压力逐步增大，相信会有越来越多的城市从各种形式上取消公摊面积。

公摊面积，说它是发明，是因为它并不是在全世界普遍适用的。在全球大多数其它国家，不存在公摊面积。

而公摊面积是从哪里来的呢？香港。香港在1950年代就开始实行公摊面积。香港住宅本来是一栋或一层出售的，但是这样买一栋楼或一层楼，价格太高，香港的开发商就开始只卖一户了，同时将过道、楼梯间、门厅等公共空间的面积计算到房价中。

相对于香港对公摊面积比较清晰的界定，上海、深圳、广州等城市，采用的公摊面积，开发商就比较灵活了。因为对于公摊面积，各地没有一个统一的标准，开发商就有了活动空间，所以这里面就有了灰色地带。于是乎，购房者对于这一不透明的公摊面积制度，自然而然产生了不满情绪。

不过，香港已经在2013年起，明确取消了公摊面积，只能采用实用面积，并要求开发商或卖家明确告知买家哪些部分是实用面积，哪些部分不属于实用面积。

时间来到11年后的2024年，各城市也开始对公摊面积这一模糊制度开始松动，并鼓励和提倡取消公摊面积。

如此一来，对于消费者而言，住房交易会更加透明。

但是房价会不会因此就下降？我个人觉得对于开发商而言，始终是想要赚钱的。这极有可能只是名义上的取消。

房价可能还是会有一定的上浮趋势。当年香港取消了公摊面积后，香港房价仍有上扬。

不过，如今消费存在一定的疲软趋势，是否会长期刺激楼市，或许到明年会有所显现。如果到时楼市红红火火，我想，实质意义上取消公摊面积，必将成为趋势。

只是当公摊面积不作为销售计价后，谁来维护住房楼宇的公共空间呢？对于销售了一部分住房仍有住房未销售的情况下，将如何处理公摊面积呢？对于已经购买者和将要购买者，如果处理这种不公平的待遇?

所以，这还需要更详细的预案细节。如果没有细节，想要实质意义上取消公摊面积，却是不存在可能的。有了取消公摊面积细节的出台，大家按照规则行事，一切才是幸福的模样。

（木田之光写于2024年12月20日）