我们不难发现，地产经济发展到现在，已经是无力回天了，但是尽管如此，全国各地仍然在不遗余力地推动地产经济的发展。其实我们不要误会，这里面所有的地方其实本身并不是为了推动楼市的发展，说白了就是三个字：去库存。通过去库存，减少社会上大量的资源浪费，进而盘活市场资金，从而促进经济社会的良性发展。从某县委书记的号召：买了三套买四套；到近两年以来全国各地的降低首付，取消限购，降低利率；再到很多地方出台一系列的优惠购房政策和补贴政策。可以看出，地产经济与整个社会经济捆绑的太深，一时之间还不容易脱身，更不适合全面脱钩。

从根本上来说，不管是国家政策也罢，还是全国各地针对楼市的动作也罢，我们都不难发现一个事实：那就是地产经济走到现在，已经步入了晚年，是时候进行年轻化了。而这个年轻化，首先就要去库存，减少因楼市占用的大量社会资源，并把这些资源且来转投到其他行业，才能促进经济社会的良性发展。也可以说，对于很多想买房却还没有买房的群体来说，也许购房的春天就要来到了。在我本地的城市里，城镇人口约180万人，其中20-30岁的人口18万人，但是挂牌二手房的数量已经达到了3万多套，还不包括仍然在建或者在售的新楼盘，大家可以看出当前地产经济的压力是多么巨大。

其实我们大家应该明白一个道理，不管是从历史的发展来看，还是经济结构的发展周期率来看，任何一种经济结构都有其特定的生命。人类社会出现伊始，是原始的狩猎经济，大家为了争夺领地而争斗；再后来就是有的发明了农作物，有的驯化了野兽，小农经济开始出现；随着国家的形成与发展，传统的手工业和商业也得到了不断的发展，这其中诞生过多种经济形态，如古代的冶炼、食盐、糠、茶、丝绸、瓷器等等。建国之后，随着西方工业化的发展，由于战争的需要，现代的重工业占据了主要地位。与此同时，各种轻工业也蓬勃发展，随着科技的进步，以石油和天然气为主的能源经济，成为了很多国家的主要经济支柱。而我国由于城镇化建设的不断推进，由于地产经济涉及领域多，资金交易量巨大，也一度独领风骚，成为了我们的国民经济支柱产业。

但是地产经济发展到现在，不仅已经不能起到促进经济发展，改善人民生活水平的作用，反而在一定程度上积累了社会矛盾，造成社会贫富两极分化，更是成为了一些地方政府创新发展的阻力。在这种情况之下，一方面国家要保证地产经济平稳过渡，不至于引发金融泡沫；另一方面也要合理转移资产，引导社会产业能量向其他行业转移，所以暂时看来，还会有一段时间继续维持。但是结果很明显，地产经济需要也必须退出社会经济的主要地位，要合理化发展，继续为经济社会大局服务。关键的原因其实是以下几个方面：

一是房屋空置率过高，消费能力有限。

不管是从国家统计局发布的数据，还是从我们身边可感知的情况来看，目前几乎所有的城市房屋空置率都比较高。即便是在北上广深这样的一线城市来看，一边是一个小房子挤满了人，另一边仍然有大量富人手中空置的大量房产，更不用说一些二线三线城市了。我本人所在的城市也同样如此，尤其是夜幕降临之后，从每栋楼层的灯光中，我们都能够深刻地有大量的房屋其实都在空置。从我身边的朋友来看，他们一家人拥有两处以上的房产占了很大的比例，甚至有的家庭前几年通过贷款和各种途径置办了多达四到五年房产，至今都没有来得及出手。大家看出来没有，其实现在尽管还有一些人租房居住，但是这部分人其实在短时间内也没有购房的打算，或者是消费能力不足，一时难以买得起，这就是当前我们面临的一个现实情况。

二是人口老龄化严重，市场需求不足。

除了上面的情况，现在我国正步入老龄化社会，老年人越来越多。在今后的十年二十年，会有越来越多的老人离开我们，而他们之前都置办了相应的房产，那么这些房产今后大多数也会成为一些空置房。在这样的情况之下，即便有的人有心去买房，但是也没有这个必要，毕竟房产的价格并不是一个小数目，而是涉及到家庭绝大部分的财富。在这样的情况下，市场的需求越来越少，房子的交易也会越来越难。我们经常能看到现在各地出台各种刺激政策，但是杯水车薪永远是解决不了问题的，只是延缓房地产没落的时间，却改变不了房地产经济没落的事实。这是我们我一定要清楚的事情，也就是说今后楼市经济已经失去了发展的动力，再也不会像十年前那样疯狂了。

三是价值观已经转变，消费理念不同。

从身边的年轻人身上，我们越来越发现这样一种情况，很多年轻人即便是租房也不愿意为高额的房价付出自己的自由，更不愿意为一个房子背负今后几十年沉重的经济负担和心理负担。我们千万不要小看这一现象，毕竟随着价值观的转变，年轻人的消费理念与我们老一辈的有房才是家的理念完全不同。在很多年轻人的眼里，房子只是一个落脚的地方，哪怕宾馆，网吧，租房都可以满足他们的愿望。尤其是让一些年轻人背负上几十年的债务，让他们放弃自由，每月偿还贷款，至少在当下的价值观里，已经不是主流了。所以，一旦年轻人的价值观发生了巨大的变化，就会导致消费理念的不同，如果我们仍然按照传统的观念来考虑房地产的交易，估计就很难再获得成功了。

当然，对于这些问题，我相信国家看得更清楚，也更明白。所以说，在未来的经济社会发展之中，不要再提什么保楼市了，这很显然不符合当前的发展理念，也不符合市场经济的规律。毕竟有一定的希望和发展前景，国家才会出手保楼市，一旦结果是注定的，继续保楼市对经济发展不利，我想任何人都知道怎么做。因而，在可预见的一段时间之内，楼市会慢慢降温，最后会淡出人们的视线，成为一件普通的商品来交易，回归最原始的居住属性。国家的重心在发展创新型经济上面，比如人工智能，大数据，以及满足人们日常生活需要的其他创新型经济上面。