日本不动产行业商务考察背景
日本不动产市场在过去十年中表现相对亮眼。全国商品房整体温和回暖，主要都市圈商品房更有活力。公寓价格指数涨幅超80%，远高于独栋住宅。
日本房地产市场吸引了大量国内外投资者。租金回报率、低廉的资金成本和开放的投资政策，使日本房地产成为优质投资标的。日本的经济发展阶段较为成熟，有成熟的服务业和基础设施，提供了大量成熟房地产投资标的。
日本政府实施了一系列经济刺激政策，包括推动日元贬值、实行负利率以及采取定量宽松货币政策等。这些政策在一定程度上提振了市场的通胀预期。
日本在城市更新和商业地产项目中的独特开发策略和运营模式，为国际考察提供了丰富的学习机会。日本的商务楼宇资产管理与精细化运营带来了价值与理念的升华。
综上所述，日本不动产行业的商务考察背景涉及宏观经济、市场动态、投资环境、政策影响、人口城市化、行业交流与合作以及城市更新与资产管理等多个方面。通过商务考察，可以深入了解日本房地产市场的现状和未来发展趋势，为投资者和开发商提供宝贵的信息和经验。
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行程靓点
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企业参访：信義不動産大阪、京都·久御山住宅公园、《稲盛和夫アメーバ経営学》堀直树、京瓷总部
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心得体会：1. 日本不动产市场的独特之处：日本不动产市场在全球经济低迷的背景下仍表现出强劲的增长势头。特别是在东京和大阪等大城市，公寓房价涨幅显著，这主要得益于日元贬值、政治稳定、高水平的社会服务以及永久产权的吸引力。
2. 先进的管理模式和经验：日本不动产企业在开发模式和项目管理方面有着丰富的经验。他们注重土地获取、规划设计、施工建设、市场营销等环节的精细化管理，确保项目的质量、进度和成本控制。日本企业注重人才培养和团队建设，通过系统的培训和指导，提升员工的专业素养和工作能力。这种以人为本的管理理念，有助于形成高效的团队协作和执行力。
3. 创新和发展：日本不动产行业在可持续发展方面有着先进的理念和技术应用。他们注重绿色建筑、节能环保和资源利用等方面的创新，推动房地产行业的可持续发展。日本企业还积极引进先进技术和设备，与日本的技术企业进行合作研发，共同推动不动产行业的技术创新和发展。
4. 市场分析和投资策略：在进行日本不动产投资时，需要充分了解市场供应情况、不同类型不动产的开发规模和建设进度，以及未来的供应计划。同时，还需要分析宏观经济形势对不动产市场的影响，制定合适的投资策略。投资者应关注中高端房产市场的强劲需求，特别是富裕家庭和海外买家的需求。此外，还需要注意日元贬值对房价的影响，以及建筑成本和土地价格上涨等推动房价上升的因素。
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大咖分享
堀直树
堀直树先生是京瓷咨询管理部长，拥有30余年的京瓷从业经历。他自1993年起致力于阿米巴经营的推广和指导，曾协助50余国内外家企业导入阿米巴管理体系，具有丰富的现场指导经验。堀直树先生在阿米巴经营方面有着深入的研究和实践，并曾为数十家企业成功导入阿米巴。
阿米巴经营研究会事务局长、京瓷咨询管理部长——堀直树
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甄选企业
可安排考察：信義不動産大阪、京都·久御山住宅公园、《稲盛和夫アメーバ経営学》堀直树、京瓷总部
信義不動産大阪
成立信義不動産大阪是信義房屋不動産株式会社在大阪的分支机构。该公司成立于2009年，在日本正式成立在地法人。信義不動産大阪提供包括住宅、商辦的購售屋服务，从看屋、簽約、交屋到招租与租賃管理等全程一体化。此外，公司还针对不动产市场进行专业分析及个人资金规划，帮助客户实现「日本置产」的梦想。
京都·久御山住宅公园
京都·久御山住宅公园是一个位于京都府久世郡久御山町的住宅展示场。该公园提供了一个展示不同住宅模型的平台，让潜在的购房者可以实地参观和了解各种住宅的设计和特点。公园内有多个模型房屋，供人们参观和体验，这些模型房屋展示了不同的建筑风格和设计理念。
《稲盛和夫アメーバ経営学》是由堀直树所著，这本书深入探讨了阿米巴经营的理论与实践。阿米巴经营是日本京瓷公司创始人稲盛和夫所创立的一种独特的管理方法，其核心理念是将大型组织分割成多个小型、独立经营的单元，每个单元都像单细胞生物阿米巴一样，能够独立进行经营活动，并且具有高度的自主性和灵活性。
京瓷总部
京瓷株式会社（KYOCERA Corporation）是一家总部位于日本京都市的跨国企业。公司成立于1959年4月1日，由稻盛和夫（Inamori Kazuo）创立。京瓷集团的业务领域非常广泛，包括电子设备、通信设备、半导体、太阳能电池等。公司以“敬天爱人”为社训，追求全体员工物质与精神两方面幸福的同时，为人类和社会的进步与发展做出贡献。
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行程分享
企业考察 ▏行程分享
D1 中国——大阪
从中国出发，乘坐飞机前往日本大阪
D2 大阪-京都
【企业参访】信義不動産大阪
【企业参访】京都·久御山住宅公园
D3 京都
【大咖讲座】《稲盛和夫アメーバ経営学》堀直树
【企业参访】京瓷总部
D4 京都-东京
【参观见学】三井の森 軽井沢営業部軽井沢販売センター
D5 东京——中国
搭乘国际航班，返回中国
