1.上海：经济经融龙头，房产价值坚挺

上海作为中国的经济与金融中心，其国际化程度在国内首屈一指。2025 年首轮土拍中，虹口瑞虹新城地块楼面价飙升至 11.7 万 /㎡，溢价率高达 38.2%，这一数据充分彰显了市场对上海核心地段土地的热烈追捧。2024 年，总价 3000 万以上高端住宅成交占比达 62%，反映出高端房产市场需求旺盛。自贸区扩容、长三角一体化等政策的持续推进，不断吸引高收入人群汇聚。一方面，产业的升级与扩张为高端人才提供了大量优质就业岗位，使得这些人群对高品质住房的需求稳步增长；另一方面，城市基础设施的不断完善，如交通网络的加密、教育医疗资源的优化配置，进一步提升了城市的居住吸引力。这些因素相互交织，支撑着上海房价保持较强的抗跌性，长期来看，其房价仍具有上涨空间。

2.北京：政治文化核心，房产根基稳固

北京，作为中国的政治、文化中心，总部经济与高附加值产业高度集中。2025 年，海淀朱辛庄地块溢价 25%，新地王楼面价近 10 万 /㎡。在京津冀协同发展战略不断深化的背景下，北京凭借丰富的教育资源、海量的就业机会，持续吸引着来自全国各地的人才。与此同时，北京的土地供应相对趋紧，尤其是核心区域的土地资源愈发稀缺。这种供需不平衡的局面，使得房产的保值特性尤为突出。从政策导向来看，北京致力于打造高品质的城市生活空间，对房地产市场的规范与引导，保障了市场的健康稳定发展，进一步夯实了房价的支撑基础。

3.深圳：科创引领发展，房产需求旺盛

深圳是粤港澳大湾区的核心城市，以高新技术产业闻名于世。2024 年，深圳 GDP 增速达到 5.8%，华为、比亚迪等行业巨头带动产业蓬勃发展。春节后，二手房带看量暴涨 53%，龙岗地块溢价 70%。随着大湾区战略的深入实施，深圳作为国际科创中心的地位不断巩固，吸引了大量海外资本和高端人才涌入。城市产业结构的高端化转型，促使高收入群体规模持续扩大，他们对住房的品质和地段有着较高要求，进而推动了房价的上涨。此外，深圳土地资源有限，供需矛盾突出，进一步强化了房产的保值增值属性。

4.杭州：数字经济先锋，房产热度不减

杭州作为数字经济的标杆城市，是阿里巴巴等互联网巨头的大本营。2025 年 1 月，新房环比上涨 0.6%，二手房跌幅收窄。同年，萧山地块溢价 71%，拱墅地价破 6.4 万 /㎡，未来科技城成为城市发展的 “新宇宙中心”。亚运会的成功举办以及自贸区政策红利的持续释放，为杭州的城市发展注入了强大动力。大量互联网及相关产业的企业聚集，带来了海量的就业岗位和高收入人群。这些人群对居住环境的要求较高，推动了住房需求的增长。同时，杭州良好的城市环境、丰富的文化资源以及完善的基础设施，也吸引了众多周边城市乃至全国的购房者，使得杭州的房产保值率居高不下。

5.成都：西部经济引擎，房产市场活跃

成都是成渝双城经济圈的核心城市之一，也是西部重要的经济枢纽。2024 年，成都新房成交 1497 万㎡，位居全国第一，二手房交易也创下历史新高。2025 年 1 月，新房环比涨幅 0.7%，领跑全国，二手房价格连续 3 个月上涨。作为 “一带一路” 的重要节点城市，成都在电子信息、生物医药等新兴产业领域布局加速，吸引了大量人口流入。人口的持续增长带来了刚性住房需求，同时改善性需求也在不断释放。城市在基础设施建设、公共服务配套等方面的持续投入，提升了城市的宜居性，进一步支撑了房价的稳定与上涨，使得成都的房产在西部地区具有较强的保值能力。

6.南京：科教资源富集，房产潜力可观

南京是长三角地区重要的科教中心，高校与科研机构密集。2025 年 1 月，新房环比上涨 0.7%，在政策松绑的预期下，改善性需求逐渐释放。近年来，南京在集成电路、新能源等产业领域不断发力，产业升级成效显著。“强省会” 战略的实施，增强了南京对省内人口的吸引力。随着城市经济的发展和人口的流入，住房需求持续增长。而南京相对严格的土地供应政策，使得市场供需关系较为紧张，为房价的稳定和上涨提供了有力支撑，房产保值增值潜力较大。

7.苏州：制造业升级驱动，房产保值突出

苏州是制造业与外资经济的高地，具有得天独厚的地理位置优势，毗邻上海。2024 年，工业园区房价逆势上涨 5%，狮山地块溢价 55%。在长三角一体化加速推进的背景下，苏州积极布局生物医药、纳米技术等新兴产业。制造业的升级带动了大量高收入人群聚集，对改善型住房的需求显著增加。120㎡以上大户型成交占比突破 40%，反映出市场对高品质住房的旺盛需求。同时，苏州相对较低的土地成本，在一定程度上也为房价的上涨提供了空间，其房产保值率表现突出。

8.广州：商贸交通枢纽，房价稳定上扬

广州是珠三角地区的交通枢纽，商贸与汽车产业发达。在粤港澳大湾区建设的大背景下，南沙新区开发加速。尽管 2025 年新房价格环比持平，但二手房市场通过 “以价换量”，成交量维持在高位，且政策优化预期强烈。广州强大的人口吸引力与经济韧性，为房价的长期稳定上行提供了坚实基础。城市完善的商业体系、便捷的交通网络以及丰富的教育医疗资源，吸引着大量人口流入，住房需求持续存在。随着城市的进一步发展和区域协同的深入，广州的房产有望保持稳定的保值增值态势。

9.武汉：中部崛起核心，房产市场回暖

武汉是中部地区的核心城市，高校资源丰富，在光电子信息产业领域处于领先地位。2025 年 1 月，新房价格环比上涨，二手房跌幅收窄，市场呈现逐步回暖态势。长江经济带战略以及光谷科创大走廊建设的推进，为武汉的发展带来了新机遇。大量人才回流，就业机会增加，推动了住房需求的回升。城市在产业发展、基础设施建设等方面的积极投入，提升了城市的竞争力和吸引力。随着市场信心的逐步恢复，武汉的房价修复潜力较大，房产保值率也将随之提升。

10.合肥：科创高地崛起，房产需求增长

合肥是长三角新兴的科创城市，在新能源与半导体产业方面发展迅速。2024 年，新房成交金额同比增长 28%。国家级科学中心的建设，吸引了大量高技能人才汇聚，购房需求随之增加。土地市场上，央企扎堆拿地，溢价率超 50% 的地块频繁出现。产业的快速发展带动了经济增长和人口流入，使得住房需求与土地成本同步上升。合肥在城市规划和基础设施建设方面不断完善，进一步提升了城市的居住品质，为房产的保值增值提供了有力保障。