相信很多人都想问今年的楼市会不会是最差的一年？楼市是否已经跌倒了谷底？刚需买房的时机是否已经到来？现在应该卖房还是买房呢？

对此，个人想说的是，我国的经济还在快速发展，未来楼市肯定会变好，但是不是所有城市以及所有的房子都会涨价。未来的财富暴涨只属于少数人，对此马光远说的三个20%理论，个人是赞同的。

前两年很多人在房价高峰期入手，如果买到了老破小或者远大新，以及户型差，品质差，高容积率，周边临高架、、高铁、垃圾场等劣质房源，那么未来大概率是资产缩水的，即便基本盘普涨，这类房子也很难跑赢大盘了。

要想减少损失只能尽快出售，哪怕赔点钱只要在自己承受范围内，个人认为都不如卖掉然后换一个优质的房产，这样增值带来的收益或许会覆盖掉你前面赔掉的。

未来10年的房价走势到底如何，其实住建部这次罕见发声，释放了3大楼市信号。据新华社11月11日消息，今年以来，房地产市场备受关注。对于当下政策实施后带来的效果，以及未来房地产发展走向，住建部部长霓虹做了回应，总结主要有以下三点：

1、今年的楼市呈现前高、中低、后稳，各种政策利好带来了积极效果。住建部表示，1到10月份，一手房交易量虽然有所下降，但二手房市场逐渐上升，整体去年实现正增长，而全国房屋竣工增长同比增长近20%。这表明楼市在前期高温和中低前期后，趋于稳定，虽然前期还不太明显，但对于稳定楼市信心有一定正面作用。

对于这种前高、中低、后稳定的总结，人们普遍认同前两者。今年的楼市确实体现了这一趋势，至于后稳定，信号尚未十分明确，还需要进一步观察市场动向。若后续政策生活密集的人群，或可能在一线城市激发市场活跃度，这对于稳定房地产市场的预期和信心都将产生积极作用。

2、适应我国房地产市场供需关系的新变化需要审视发展趋势。住建部表示，重要的是要尊重规律、看清大势，顺应新形势。当前，房地产正逐步步入高速阶段增长，向高质量发展转变。

在这个过程中，观念上的改变趋势在必行。人们需要理性评价房价，认识到由于人口结构、城市化调整等因素，房价上涨速度逐步恐慌是正常的。从住房观念看，人们也需出现新形势，存在着租赁并非不可替代的选择，特别是随着政府推动配售型保障性住房的建设，租赁市场将变得更加成熟，租赁也将成为更自主的选择。

最近召开的金融工作会议提出“三大工程”建设，重点推进保障性住房建设。这一决策表明国家正在根据房地产市场新形势采取重要举措，将通过多渠道解决群众的住房问题。个人能够更主动地选择不同的住房形式，实现租赁购买并提出的住房制度，是一种理想状态。

3、房地产面临的困难是侦查存在的，但也是暂时的政策。虽然利好不断，但市场仍面临着稳定的艰巨任务，市场复苏进程相对缓慢。需要正视购房者购买力和信心不足的现实问题。

这是一个必须认识清楚的现实问题，房地产不能独立解决，只有随着整体经济逐步向好，房地产市场才能更好。房地产市场正在告别过去的高速增长，但并不代表它即将结束，增长空间。

住建部表示，虽然房地产面临一些困难，但未来的持续发展仍然有牢固的支撑。从供给和需求两个方面看，虽然“没房住”问题基本解决，但结构性不足问题仍然存在。

住房质量的要求提高，希望有更好的房子和服务。这表明房地产市场虽然面临困境，但在未来的发展中逐渐得到牢固的支撑。

通过住建部的回答，我们基本可以判定未来楼市会继续加大保障性住房的建设和供应，彻底解决刚需住房难的问题；然后会逐步让大家住的好、住的舒服，而房价也将处于一个平稳的状态，还是前面说的，未来只有少数优质的房子能保值，抢手。

但是毋容置疑，对于当下有住房需求的刚需来说，买房的好时机已经到来，这个时候一定要多挑多看，谨慎选择，以大品牌开发商，优质地段，临近地铁、公园等优质房源为首要购买目标。