对于许多人来说，购房无疑是一生中的重大决策。许多人为了一套房子，可能需要付出数十年如一日的努力。对于普通家庭而言，购买一套房子往往意味着牺牲掉宝贵的三四十年的时间和精力。而对某些家庭来说，一套房子甚至需要几代人的积蓄，以至于需要动用所谓的“六个钱包”。

正因为购房如此重要，所以选择购房的时机也显得尤为重要。在不同的历史节点上，购房的策略都各不相同。在30年前，房价相对较低，人们对于购房也较为随和。而15年前，虽然已经有少数人意识到了房产的重要性，并开始购买多套房产，但大多数人对此并未给予足够的重视。5年前，只要手头有足够的资金或能够借到钱，大部分人都会选择购房，对于房子的具体条件也并不十分苛刻，基本上只要看得过去就行，因为工资的涨幅已经难以追上房价的增速了。

那么，2020年以后购房又应该持何种态度呢？我们必须认识到，当前的楼市已经出现了转折点。房价已不再像过去那样持续大幅上涨。其走势可以总结为：大跌不可能，大涨也乏力。这表明在新的市场环境下，购房者不能再像以前那样盲目跟风或过于乐观地看待房价的上涨。

总而言之，人们在购房时需要根据不同的时期采取不同的策略，并且要清醒地认识到当前楼市的转折点。在新的市场环境下，购房者需要更加谨慎和务实，不能抱有过高的期望或盲目跟风。

01住房供应量已经过于饱和

现在的住房供应量可以说已经过于饱和了。按照世界统一标准来看，合理的住房空置率应该在5%~10%左右。2017年，西南财经大学对于国内住房空置率进行了调研，结果显示，2017年整体住房空置率已经超过20%的警戒值。这仅仅是3年前的数据，供应量已经过于饱和。对于商品市场来说，供求关系决定了最后的价格走势。

02密集调控下，房价走势已趋于稳定

房价过高的危害，已经不必过多阐述。2016年底，“房住不炒”正式被提出。经过一年的调控后，2018年中下旬，房价涨势由涨转跌，很多典型城市都进入了长达一年的持续下跌时期，直到进入2020年后，房价的走势才逐渐趋于平稳。2019年上半年，楼市调控了252次；2020年上半年，楼市调控了304次，调控次数同比上涨20%。如此密集的调控下，房价怎么可能继续大涨？

03楼市风向已变，购房思路也需要改变

由此可见，2020年已经成为了楼市转折的一年。对于购房者来说，楼市风向已经发生改变，因此购房思路也要改变。现在已经不是无脑买房的时代了，房子有可能是伴随你一生的物品，买到了不合适的房子，自己今后的居住体验也会大打折扣。

对于现在市场环境，购房需要遵循“三不要”原则。

不要买面积太大或者太小的房子

对于刚需而言，面积过大的房子主要会面临三个麻烦：

还贷压力大。很多人买房都有一个误区，那就是购房的时候习惯买和自己工资差不多的月供的房子，比如月薪5000，购买4500月供的房子，但是这样会给自己造成很大的还款压力，一旦发生风险，可能面临着断供的后果，比如生一场大病、或者碰到了急需用钱的情况，或者因为特殊情况辞职等，这些都有可能造成断供的后果。而一旦断供，不仅房子没了那么简单，征信出了问题生活各方面都有影响，甚至以后想买房银行都不会给你放贷。

未来出手困难。有些家庭住久之后可能会考虑将旧房子卖掉来“以旧换新”，但是面积太大的房子在二手房市场是不太受欢迎的。对于一般购房者而言，花同样的钱，与其在二手房市场买面积大的二手房，还不如去买一套面积合适的新房。就算选择“以租养贷”，房子面积太大了也是很难租出去的。因为很多租客都是刚毕业的大学生或者刚来城市的打工者，对于他们而言只要有地方住就可以了，不会去租租金高的大房子。

持房成本高。房子面积大，意味着水电费、物业费、暖气费等各种费用也会相应增加，提高了持房成本。并且房子太大收拾起来也很浪费时间，对于刚需来说也浪费了很多时间成本，如果请保洁的话，又增加了资金支出。

面积太小的房子，未来同样会面临出手困难的问题，并且随着未来家庭的逐渐完整，需要配置的各种家具、电器也不能少，但是如果房子太小的话，很可能都装不下这些必备品。

新房开盘时不要冲动

不得不说，随着楼市风向的改变，开发商的“套路”也开始升级了。以前开发商卖房子基本上不需要愁房子卖不掉，很多地方开盘就一抢而空。但是根据目前楼市行情来看，很多开发商开盘之后销售情况并不好，一方面是因为房价不像以前那样大涨，很多购房者都采取观望态度，另一方面也是现在购房刚需没有以前那么多了。

所以，现在很多开发商在开盘之前，首先都会请一批“托”来撑场，营造一种购房者很多、购房气氛浓烈的景象。其次，开发商会采取“疲劳战术”，延长开盘前的等待期，缩短认购期，制造一种房源稀缺的氛围。购房者经过长时间的等待后，开盘时间又短，也没有多余时间去思考了。

很多购房者本来是有购房需求，但是并没有完全确定，可能只是去看一下凑个热闹，观察一下再做决定。但是经过这样的流程后，就直接选择购房了，原来的计划也被打乱。事实上，房源是肯定不缺的，购房时间也肯定是有的。现在很多开发商为了后续销售业绩能跟得上，甚至会把优质的房源放在后面出售。

不要太在意楼层

房地产经过这么多年的发展，自然也留下了很多已经买了房子的人总结下来的“经验”。比如“买单不买双”、“带4的楼层不要买”、“穷买一层，傻买顶层”、“不买扬灰层”等等。但是这些本质上都是个人观点，甚至有一些购房者总结的经验是带有玄学性质的。比如带“4”的楼层不要买，原因是“4”的谐音不好。但是换一个角度来说，4也可以代表四海升平、四面来财等积极意义。

再比如“扬灰层”这个概念。事实上，根本就没有“扬灰层”这个说法，这个说法最早来源于2002年一篇《售楼小姐的自白》文章，里面都是杜撰的内容，毫无科学依据，并且后面还有专业的团队去做过相关实验，得出的结论是每层都一样。

购房者真正需要考虑的东西，其实更多的是物理条件。比如楼层的通风性、采光性等等，以及公摊面积、容积率的大小。这些都是和生活居住息息相关的，也决定了今后居住的品质。最后就是对于有老人和小孩的家庭而言，就不要购买太高的楼层了。