文/珠玑说

（本文所有内容皆有官方可靠信源，具体资料赘述文章结尾）

2021年，石家庄新乐市紫御花园小区的一位大爷，表示自己在买房子时，开发商承诺“建设完成后一楼二楼全部归乙方所有”，于是就判定居民楼内的楼梯是归自己家的。

霸道的将通往楼上的楼梯给砸断了，楼上的住户要想从此经过，必须留下50万过路费，这可把住在大爷楼上的业主们难为坏了，十余户人家都有家不能回。

求助各方也都是在踢皮球，多次协商未果，逼得楼上住户一家老少，被迫在窗户外边搭建了简易梯子上下楼。

这大爷究竟是什么来头？为什么说本该属于公共区域的楼梯间是属于他家的呢，背后还存在有什么不为人知的秘密吗？

“硬核”大爷

据人民资讯在2021年11月6日发布的资讯中，可以了解到的是这个事件的主人公咱们称他为陈大爷，砸楼梯正是大爷的杰作。

当初这套房子是在自家房子拆迁的时候，开发商赔偿给大爷的，所以说大爷和楼上买房子的住户，应该是不会存在有利益纠葛才对，那为何要出此下策咄咄逼人呢？

据悉，大爷这样的操作已经困扰了大家5年时间了，并且还自信的表示这楼道就是他们家的，自己想怎么样就怎么样，别管是谁砸的。

当有记者前来尝试调解之时，还出言不逊说：“你敢动我试试？”，看起来颇有一种不好惹的样子，陈大爷的态度十分坚决，导致这几年时间，人是找了不少，问题就是没解决掉。

每次提起陈大爷，楼上的几家住户都会说其是一个自私自利的人，原来，当初开发商和陈大爷之间签订了一份拆迁补偿协议。

在合同上面开发商明确指出需要给陈大爷赔偿一层和两层的房子，而且对于房子的面积都有非常精确的要求，房屋的长度应该是6..5米，在当初双方协商一致之后，就开始施工了。

等到开发商交房之后，谨慎的陈大爷前来验房，对房子的尺寸进行了测量，这时候就发现了房屋内的长度跟当初协商的不一致，当将楼梯间的长度也加上之后才够。

于是陈大爷就理所当然的认为这楼梯间也是自家地方，直接将其占为己有，当成是自己家的私人空间了，既然是自己私家地方，自己愿意怎么处置就怎么处置。

其实这样看来，是陈大爷和开发商之间存在的矛盾，这样封掉单元门，砸掉楼梯的目的也就是为了绑架楼上的住户，一起给开发商施压处理这件事情。

但就是用到的方式太过极端，而且根据楼上的业主们表示，楼上的住户曾经为了尽快和平解决掉这个问题，就大家提议一起赔偿大爷20万元。

本来已经同意，准备实施的时候，大爷临时又变卦了，将价格加到了50万元，事情发生之后，大家只觉得气愤，双方就爆发了激烈的争执。

眼见无法协商一致，陈大爷就剑走偏锋，准备换种方式处理，直接将一口的单元口给封了起来，将通往楼上的楼梯给砸掉，而且这不是大爷第一次砸楼梯了。

难辨

在最初的时候，陈大爷在第一次把楼梯给砸掉了之后，楼上的业主们都已经联合起来将其告到法院了，当时法院判定的结果是楼梯是公共区域，陈大爷的行为已经属于非法侵占，判定陈大爷需要尽快将破坏掉的楼梯间给恢复原状。

当时陈大爷也非常配合，直接就给恢复了，但没过多久，陈大爷认为自己吃亏了，就再次将楼梯给砸了，这让楼上的业主们也感到很无语，本来买个房子是为了方便生活，现在搞得连正常生活都无法保证。

于是再次联合起来告到了法院，这次法院的结果和上次一样，但是陈大爷态度坚决，油盐不进，大家在没有办法的情况下，求助了媒体的帮助。

楼上虽说房子卖出去了，有十余户人家，但只有4楼住了一户，王大姐也是这栋楼上唯一的住户，说起来也很无奈，自己一家人买房子已经将积蓄花的差不多了，每月还要还好几千的房贷，实在是没有多余的钱再去外面租房子住。

但是下面又出不去，只能每天体验“翻山越岭”，要想回家或者从家出门，都需要从相邻的单元平台上到3楼的位置，之后在通过简易梯子爬到自己家里面，家里的老人孩子出行都十分不方便。

老人就曾经因为爬梯子摔倒腿骨错位，休息了好长一段时间，孩子每天上学放学也都需要这样爬来爬去，实在是太不方便了。

也不是没想过卖房子，但是陈大爷的事情闹得这么沸沸扬扬的，没人愿意来趟这趟浑水，更不希望摊上这样的邻居，所以也真是没有别的办法。

当记者来到现场之后，也是和大家一起去找了陈大爷，谁知道一见面，就爆发了争执，双方各执一词，业主们表示大爷太自私，大爷则是表示，自己在维护自己的权宜，都是有合同的，大爷老伴还拿出来了开发商的协议，让业主去找开发商协商。

陈大爷这边态度坚决的表示，自己是不会妥协的，没办法记者联系了开发商，那边的态度也是在打迷糊，表示已经交房了，对于陈大爷的行为他们也没有更好的办法。

找到小区物业，也是无可奈何表示自己也不是执法部门，只有调解没办法直接强制处理，时间拖得也越来越久，陈大爷和楼上住户的矛盾也越来越深。

找对方法

其实在这个事件中，陈大爷和楼上的住户说到底都是受害者，开发商在设计和开始建造的时候看起来就明显已经在耍小聪明了，可能从中不知怎样误导了陈大爷，才导致这最后的结果。

所以说陈大爷可以通过自己手中的合同，在不损害他人利益的同时，合法合理的维护自己的权宜，是可以起诉开发商，让其对这个后果负责，给出对应的赔偿。

而不是采取这种极端的方式，已经构成了违法犯罪，楼梯间属于公共区域，是所有业务共同享有的，不能归类为谁家的财产。

还有法院对大爷下达的判决通知，若是大爷坚决不执行的，法院是可以申请采取相关措施督促执行，若还是不配合的，很有可能会被追其刑事责任，所以说大爷还是整理一下材料找开发商的麻烦更靠谱一些。

这位陈大爷是为了想要维护自己权宜将楼梯给砸了，而还有另外一种情况，无意间损害了楼上业主的权宜，又该如何处理呢？

据澎湃新闻在2023年11月2日发布的资讯中看到，有位徐大爷，买了一套一楼带院子的房子，在装修的时候，看到阳台这块有些不满意，于是就找施工队将墙给砸了，没想到就惹到了麻烦。

自从墙给砸了之后，不论是街道办事处、小区物业都在一直联系大爷，他都不敢接电话了，这是怎么回事呢？

原来是大爷私自砸墙，没有经过任何规划和设计单位的比准，自己就给砸掉外墙进行改造的行为，很有可能会危害到建筑物的安全问题。

若是非承重墙影响可能还会好一些，危险系数还没有那么的大，若是承重墙，很有可能会直接破坏掉楼房的基础结构，使其变成危楼，到时候甚至会构成犯罪要坐牢的，还会损害其他业主的合法权益。

但好在徐大爷不是有意为之，还来得及补救，可以先停止施工了，将已经损毁的墙体在加固一下，这样还可以消除一些安全隐患。

若是已经对其他业主造成损失的，要积极承担赔偿责任，因为不是故意为之，所以徐大爷还可以向业主们解释下事情的缘由，相信大家都能理解。

俗话说“远亲不如近邻”，在快节奏的现代社会，邻居往往能在关键时刻给予我们最及时的帮助，也为生活增添了一份安全感。

参考资料：

人民资讯——《大爷砸断公用楼梯，扬言：想上楼给我50万，楼上住户有家不能回》2021-11-6

澎湃新闻——《什么情况？徐大爷被其他业主“围攻”了……》2023-11-2