中国铁建地产,在上海完成一场接力赛!

李肃说房产 2024-07-04 22:15:59

聊起中国铁建,大家最先想到的可能是其“大国工匠”的特殊身份。

中国铁建,前身是1948年成立的中国人民解放军铁道兵,70多年来他们承担了国内众多重大工程施工。

中国第一条地铁、第一条沙漠铁路、第一条海底高铁隧道……都出自他们的手笔。

而出身“铁道兵”的中国铁建地产,既延续强大的产品硬功底,更继承埋头做事的低调品性:

拥有绝对实力和坚定信念,同时又低调内敛。

中国铁建地产耕耘上海13载,2012年首次落子上海,自此开启了深耕上海之旅。

这家实力派央企与上海一路同行,默默迭代升级系列产品,同时从五大新城由外而内,一步一个脚印迈入主城:

从产品表现到战略布局,深耕上海的中国铁建地产,正在完成一场接力赛。

随着上海市场这轮深度调整,这家央企的前瞻眼光和产品实力,也逐步得到强有力的验证。

今天涛哥就和大家聊聊,中国铁建地产的不断迭代升级,以及在上海的深耕之路。

1

产品引领,改善系列接力品质时代

这几年,楼市发生了结构性调整,尤其在一二线核心城市,高端改善置业成为市场主流。

行业进入品质时代,机遇青睐有准备的企业。

当所有房企都在发力高端产品,深刻洞察市场变化的中国铁建地产,通过长期的口碑积累和产品打磨:

“西派系” “花语系” “国悦系”等改善产品线,已在全国市场形成巨大势能。

作为中国铁建地产高端产品线,“西派系”一经面市便在多个城市成为板块标杆代表。

目前,历经十余年打磨的“西派”产品线,已经形成独特产品个性和价值体系:

在核心城市的核心地段,以一锤定音的产品魄力,打造高端产品标杆。

比如西派浣花63,成都的半亿大宅,一户一泳池,IMAX三面环幕采光设计,以更具格调的空间场景、更尊崇的人文体验,开拓了城市高阶人居新版图。

西派浣花63实景图

厚积薄发的中国铁建地产“西派系”, 2019-2023年连续5年荣获“中国房地产项目品牌价值TOP10”,获得业界的高度肯定。

中国铁建斩获中国房地产项目品牌价值TOP10

当“西派系”在全国大放异彩, “国悦系”产品也逐渐展露锋芒:

择址城市发展中心地段,为下一代营造更和谐美好的社群成长空间。

在上海,中国铁建·星樾云栖、中国铁建·星樾云涧双星闪耀,为G50国家科创走廊带来国际生活范本。

中国铁建·星樾云栖、中国铁建·星樾云涧效果图

华东是江南文化的发源地,优雅的人文气息与“花语系”产品不谋而合。

中国铁建地产华东公司以“花语系”不断迭新的产品力,陆续在嘉兴、苏州、杭州、南京、上海等城市绽放共14座产品。

通过融合江南审美与国际视野,经过不断的深耕发展,“花语系”产品已然成为各城市的标杆项目:

以美好生活为名,重构当代城市宜居场景。

中国铁建地产华东项目分布

近期入市的上海“花语系”三子——熙语、朗拾花语、花语前湾,正是“花语系”不断迭代的全新作品。

其中中国铁建·熙语,以全新视角重新解读江南礼序园林韵律,通过重重建筑巧思与园林相融,形成鲜活松弛的半开放空间,营造优雅生活意境。

中国铁建熙语效果图

高端改善产品线的前瞻布局,让中国铁建地产在品质时代更加游刃有余。

尤其是“花语系”产品在华东地区的持续热销,也让同行纷纷感慨在如今激烈的市场竞争中,中国铁建地产所表现出的极强韧性。

特别在最近两年,涛哥观察中国铁建地产在上海的项目,发现他们除了投资布局以及产品定位精准外,还有一个容易被忽视的强大特质,那就是:

不断自我升级迭代,保持向上的进取之心。

最近涛哥去参观花语前湾,这个“花语系”产品的迭代之作,就让涛哥感到非常惊艳:

没想到现在的中国铁建地产,竟然已经进化到这个程度了。

2

惊艳上海,“六边形战士”横空出世

中国铁建·花语前湾,可以说是目前上海楼市的一个现象级产品。

去年11月至今,该项目4次开盘,每一次都创造市场佳绩并成为板块顶流。

就在刚刚过去的6月15日,花语前湾第四批开盘当日劲销16.6亿。

在如今市场行情下,第四次开盘还能卖爆实属罕见,而更令人惊喜的,是来自案场的数据:

开盘当天,大筹转化率超过90%。

这个数据含金量极高,意味着中国铁建地产对市场和客户有精准的判断——

用超预期的产品呈现、无短板的“六边形战士”配套,在行业竞争中脱颖而出。

1)建筑迭代,前卫设计引领年轻风潮

来到花语前湾,一定会被他们文华东方风格的美学大门震撼。

超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂,还打造了罕见的酒店式环岛式落客区。

中国铁建花语前湾实景图

尤其近看后,你会发现金属鳞片造型,在光线照射下宛若波光粼粼的水面,展现出卓尔不凡的艺术审美理念。

中国铁建花语前湾实景图

步入大堂内,映入眼帘是极具视觉冲击力的挑空空间,为业主提供赏心悦目的归家体验。

入口大堂上方的玉兰花花语造型装置,参考在地文化以芦苇、麻、竹片制成的纱网形的捕鱼工具,让顶部的自然光线缓缓洒下,空间感显得更加柔和。

中国铁建花语前湾实景图

水吧休息区延用了玉兰花元素,并融入了法国梧桐树元素,地毯图案也是参照柏油路上的斑驳梧桐树影,平添了一份浪漫与诗意。

中国铁建花语前湾实景图

二层的玻璃盒子设计创造性地将外部植被搬入室内,建筑与自然进一步融合,也让人一下子沉静下来。

中国铁建花语前湾实景图

花语前湾的建筑立面风格也更加前卫,迎合了年轻客群的审美取向和真实需求。

现代极简的几何建筑立面,直线条对称设计简约大气,灯塔理念的屋顶造型将会成为前湾最靓丽的天际线。

目前外立面已经做到了部分实景,现场能看到大面积玻璃幕墙和工整的金色铝板材质,营造出潮流轻奢的质感。

中国铁建花语前湾效果图

还有精心打造的约2200㎡架空层,无论是体量还是功能性,都撑得住中国铁建地产为其定制的名字:城市会客厅。

中国铁建花语前湾实景图,涛哥拍摄

区别于其他房企的简单布置,花语前湾架空层不仅是会客接待场域,而是结合用户需求定制了丰富的生活场景。

未来花语前湾业主可以在这里举办社群活动,如亲子手作、共享餐厅、艺术插花等,为业主的生活带来了更多可能性。

中国铁建花语前湾实景图,涛哥拍摄

从立面风格到架空层打造,花语前湾在建筑层面全面进阶,用前卫设计审美引领年轻风潮,充分展现了“花语系”产品的精髓:

都市快节奏生活,需要更多慢下来的优雅。

2)景观迭代,街区场景演绎多元生活

“花语系”产品还有个重要特点,就是总能因地制宜地放大地段价值。

花语前湾利用稀缺的城市水系,在社区边界约350米自然水系旁打造滨水步道,让天然河流成为社区景观的一部分,让业主能享受到:

出则显、入则藏的隐世居住体验。

中国铁建花语前湾效果图

还打造了横向景观生活轴与纵向商业街区轴,两轴交汇为业主呈现国际化的精彩生活。

商业街区轴上设有约260米邻里生活街区、约4000平公共街区,未来这里会有养育托管点、多功能运动场、康体服务中心、长者食堂等大量的公共服务配套:

业主在门口就能享受全龄配套,社区与城市融为一体。

中国铁建花语前湾效果图

社区内部规划“一轴三带四园”景观布局,以“摩登东方-山水画卷”为主题,打造约800㎡阳光草坪和四大中心花园,演绎江南度假生活。

漫步在实景示范区内部,随处可见“水巷”“庭榭”等融入传统江南元素的精致休憩节点,仅仅是随手拍了几张,就感觉非常出片。

中国铁建花语前湾实景图,涛哥拍摄

从外部街区到内部景观,花语前湾在社区和景观层面全面进阶,用更丰富的场景为业主实现美好生活。

3)配置迭代,诚意细节展现硬核实力

进入花语前湾的内部,涛哥发现中国铁建地产这位“大国工匠”,产品细节竟然能做得如此打动人。

一方面,扎实用料和不吝投入,户内空间表现不输市区千万豪宅。

进入客厅,不仅全屋墙布做好,甚至连局部免漆木饰面格栅也都成为交付标准。

中国铁建花语前湾实景图

尤其是这块巨型仿大理石岩板,让涛哥也感到非常惊讶,据了解这块背景墙造价不菲,无论是色泽还是质感完全对标市区豪宅。

中国铁建花语前湾实景图,涛哥拍摄

另一方面,对细节的充分把控和细心考量,让客户很难不被其真诚打动。

卧室罕见的悬浮式吊顶,无主灯设计让光线变得更加柔和,这种“实用但不显眼”的细节,很多房企都不愿意做,中国铁建地产却愿意为客户更长远的居住体验买单。

中国铁建花语前湾实景图,涛哥拍摄

打开花语前湾的玄关柜,发现里面真的是别有洞天。

内部活动板可调,女主人的长靴,吸尘器、扫地机器人都有安置空间,衣架可伸缩方便出入挂取,同时鞋柜自带鞋柜精灵。

中国铁建花语前湾实景图,涛哥拍摄

最近涛哥在网上看到有人这样评价花语前湾:“最怕直男突然浪漫。”

从人性化的配置、到细节满满的产品,不断全面进阶的中国铁建地产,正在向市场展现“大国工匠”的全能身手。

4)六边形战士,跨时代价值高地崛起

在着力打造产品线的同时,中国铁建地产精准抓住上海城市发展的脉络:

花语前湾凭借极具战略眼光的择址,被市场称为“六边形战士”。

中国铁建花语前湾区位图

首先是产业高度,闵行主城兼大虹桥明星板块的前湾,完美解决了产业和居住的平衡,一个跨时代价值高地正在崛起。

前湾开发规模达到3000万方,是虹桥商务区规模最大、最完整的一处待开发区域,具有丰富可用地资源,总部经济已初具规模。

前湾规划效果图

其次是不断落地的高能级商业、教育、医疗、交通配套,为前湾未来发展奠定坚实基础,新一代国际社区正在成型。

三轨交汇的交通区位、多块教育规划用地和医疗设施环绕、约100万方前湾公园配套、开市客+印象城王炸商业组合,让这里形成浓厚的居住氛围,未来具备更高发展潜力。

前湾印象城MEGA效果图

正是因为在学校、地铁、商业、生态、医疗、产业上均无短板都很强,花语前湾才有了“六边形战士”的强大号召力。

低调耕耘的中国铁建地产华东公司,以这个第14座花语系作品为生活样本,从建筑、景观、产品、配套等层面全面进阶:

巅峰之作花语前湾,完成了“花语系”在上海的“最强一棒”接力。

当我们回过头来,再看为什么中国铁建地产选择在前湾这块热土之上,贡献出花语系迭新最强作,其实答案也就很清晰了。

这既是一种相互选择,更是一种相互成就。

3

稳步前行,重磅作品接力上海楼市

不断自我挑战、持续革新的中国铁建地产,对上海的深耕从来都不是说说而已。

中国铁建地产华东公司战略深耕上海12年,布局14座花语系皆成为板块爆品,凭借强大的产品力、交付力、服务力闪耀上海市场。

2023年全口径销售金额排行上海第7、权益拿地排行榜杀入前6,低调的中国铁建地产,已经成为上海楼市的中流砥柱。

中国铁建花2023年全口径销售和权益拿地排名

今年花语前湾的持续热销,不仅是产品迭代的自我接力,也是中国铁建地产在上海布局的接力跨越,并标志着一个新的开始:

历经12年沉淀的中国铁建地产,正式进入上海内中环。

在今年3月的土拍中,中国铁建地产联手国贸竞得浦东内中环的北蔡地块,吸引全上海改善客群的关注。

北蔡地块位于规划中的北侧楔形绿地内,东侧临近罗山高架,一路之隔就是张江科学城,并可以快速通达陆家嘴、前滩。

北蔡楔形绿地规划效果图

据涛哥了解,中国铁建地产将会首次在上海落地 “西派系”产品,以更加惊艳的产品,向着上海市中心发起冲锋。

如果把目光放得足够长远,回顾中国铁建地产12年上海深耕之路,你会发现其战略布局格外清晰且坚定:

从五大新城到外环外,再到如今定鼎中环,一步步稳扎稳打。

这家基建出身的实力派央企,没有投机取巧,只有一步一脚印的埋头苦干、持之以恒的自我接力:

始终站在上海城市发展热点的最前沿,成为上海城市建设的接棒者。

正是不断自我进阶、自我接力的强大信念感,驱动中国铁建地产华东公司砥砺前行,持续加强在上海的深耕。

随着行业调整进入尾声,全行业已形成共识,未来地产行业只有少数实力强、产品优的企业能够持续进步。

市场需要的是有实力、有诚意做出好产品,有能力与城市共同成长的房企。

属于中国铁建地产这样企业的时代,可能就是现在。

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