在现代社会里，买房已经成为了人们的刚需。尤其是近二十年，我国房价迅猛上涨，房子成为了很好的一个投资项目，炒房客也越来越多。这也让房地产行业以及相关得到了迅速发展，并且成为了我国重要的经济支柱。

对于大部分老百姓来说，买房是一笔大额支出，所以贷款也成了常见的方式。但买房贷款一般时间长，利息高，许多人都觉得划不来。尤其是如今时代在逐渐发生变化，不少房主选择提前还款，这究竟是聪明还是糊涂呢？专家建议:“要提前弄懂这几个问题再做决定”。

在过去许多人认为，社会通货膨胀越来越厉害，物价在不断上涨，钱也变得越来越不值钱。假如买一套100万的房子每月月供8000元，30年后还是还8000元，但金钱的价值已经大大降低了。这种观念让许多人买房都愿意贷款，提前满足自己的需求。

那为什么现在越来越多人想要提前还款呢？首先是贷款利息过高。如今买房最多的是选择贷款30年，综合利息算下来已经超过了买房的价格。为了减少利息的支出，也减轻自己未来的压力，所以选择了提前还款。

第二是与疫情有关。自从疫情以来，我国各行各业经济都遭受到了不同程度的影响，直接影响到了人们的收入。这也让部分人改变了对住房贷款的想法，还款是固定的，但收入不固定就很容易对正常的生活造成影响。为了避免这种风险，部分人选择了提前还款。

第三是投资、理财市场不稳定。受各种因素影响，我国市场经济并不是很乐观。过去人们有点闲钱都会选择投资股票、证券、购买基金、理财产品等等。但放眼现在的投资市场，股票和证券风险太大，基金、理财产品收益也不高，大家有钱干脆就用来还房贷了。

针对这个问题，房产专家表示要从多方面来去考虑，想要提前还款的朋友，一定要先弄清楚这几个问题再来做决定。第一个是还款方式不同利息也会不同，一般有等额本金还款和等额本息还款。

等额本金每个月要还的金额是一样的，其中所需要支付的利息也已经平均分配到每个月。但等额本息这种还款方式产生的利息为较高，一套200万的房子贷款30年，最终产生的利息可能会相差30多万。

专家建议，如果你的还款时间还没有达到贷款年数的1/3，无论是哪种贷款方式提前还款都是划算的，能够省下一大笔利息。但超过1/3就不建议提前还款了，因为还要缴纳一定的违约金，相较起来不划算。

第二个问题是要看你提前还多少。提前还款可以选择全部还完或者是还部分，已还款时间还不是很长全部提前还完是划算的。选择还部分就要看你还多少了，如果对你的本金影响不会太大，提前还一些帮助也不大。能够提前还掉大部分还是可以的，能够减轻未来自己的压力。

所以提前还款究竟是聪明还是糊涂，要根据自己的实际情况来判断。提前还款必然会减轻未来的生活压力，但也不是绝对划算的。不同的还款方式、还款金额以及已还款时间都会影响到结果，弄清楚了这三个问题，或许你就清楚自己该不该提前还款了。

第一是需要准时还款。还款是否准时会影响到个人征信，倘若多次还款不准时、逾期你可能会被银行拉入黑名单，甚至列为失信人员。届时你想要在其他平台上借款都是无法借款成功的，无法乘坐高铁、飞机等交通工具，甚至会影响自己的儿女。

第二是如果出现还款困难的情况可向银行进行申请延期还款。房子贷款一般都是每月还供，如果有出现无法按时还款的情况，千万不要逾期，此时可告知银行自己的情况，申请房贷延期，来缓解暂时的压力。

总的来说，房贷提前还款是一件值得考究的问题，根据自己的实际情况出发，再去决定要不要提前还款。如果自己的理财能力还不错，也可以选择在这方面投入。在对提前还款了解不是很多的朋友可以向专业人士请教，达到减少支出的目的。

各位看官你们买房有贷款吗？有没有考虑提前还款呢？欢迎在评论区留言。