最近，美联储主席鲍威尔的讲话，正式宣告美联储政策转向，降息周期即将开启。

各大权威机构、媒体预测9月份美国将迎来首次降息，降息幅度可能是25或50基点。

也就是说，9月份美国降息已经是大概率事件。

那么，美国为何会降息？对我们有啥影响？经济能否回暖？房价会不会上涨？

今天给大家分析一下这几个问题。

首先，回答第一个问题。

为啥美国好好的会降息？

因为美国经济“退烧”了，通胀率降下来了，你可以理解为一个人有高血压，吃药后变正常了。

今年7月份，美国CPI环比上涨0.2%，同比上涨2.9%，创下自2021年3月以来最小同比增幅。

在2020年疫情期间，美国为了刺激经济，拿出了大招量化宽松政策，无上限印钱。

这个结果就导致了通货膨胀，美国的CPI从2020年5月的0.1%一路过山车飙升到2022年6月的9.1%，两年时间猛涨9%。

CPI高就意味着物价在持续上涨、通胀率高，老百姓手里的钱在贬值，经济有过热风险。

因此，为了抑制通胀，2022年3月美联储开始第七轮加息，通过11次操作，1年3个月时间，美国联邦基金利率从0%上升到5.25%~5.5%。

这波加息，让美国通胀率掉下来了，CPI从9.1%降到3.7%。

虽然加息能缓解通胀，同时还能吸引世界各国的资本，收割一波。

但是鱼和熊掌不可兼得，加息也会带来弊端。比如大家都把钱存银行吃利息了，就没人愿意去投资搞项目了，企业能获得的融资这些就少了，实体就不好干了，经济增长会放缓，失业率上升。

此外，高利率也会吸引世界其他国家的资金来到美国，导致美元升值，不利于本国出口。

2022年美国货物和服务贸易逆差额就较上一年飙升12.2%至9481亿美元，创历史新高。

所以去年9月，尽管CPI还没降到目标值，美联储还是暂停了加息。

之后，美国联邦基金利率一直按兵不动，CPI也稳中有降。

但是，不巧的是在近期，美国的失业率意外“爆雷”了。7月份美国失业率较前月上升0.2个百分点至4.3%，创近3年来最高纪录，超过预期的4.1%。

美股迎来大跌，这天就是前段时间的“黑色星期一”。

眼见就业不行了，经济有点乏力了，通胀也降得差不多了，所以美联储才有了降息的念头。

9月份美国的降息，将是本世纪以来的第4轮降息，前三轮分别发生在2001~2003年、2007~2008年、2019~2020年。

大家也能看出来，前三轮降息都是在美国经济不好的时候发生的，第一轮是美国互联网泡沫破裂、911事件，第二轮是美国次贷危机，第三轮是疫情冲击。

而且每次降息都是持续1-3年，所以这次降息也是一样，将会持续至少1年时间，美联储通过多次操作，慢慢地降下去。

那么，美国降息对咱们到底有啥影响？

首先，说说楼市。

网络上关于美联储加息降息对楼市影响的分析不少，其中有这么一种观点很有市场，很多大V也在说，即：

过去楼市3年的下跌，是美联储加息造成。

上述观点完全是错误的。

从2021年下半年至今3年时间，全国各地房价平均已经跌了30%，北京的房价都已经跌回2016年下半年的水平。

而这些，还真和美国的加息没一毛钱关系。

我们过去的房地产实行的是高杠杆高周转高负债的畸形模式，开发商为了疯狂发展，在拿地、开发、销售的全链条各环节都将杠杆加到了极致，以至于离谱到拿下一块地平整下土地，修到正负0就能预售。

预售资金监管账户基本上“形同虚设”，光这些就给地产就埋下了很多大雷。

再加上房子被不断投机，房价飙升，泡沫形成并不断膨胀，最后叠加疫情及三道红线的突然落地，拉爆了负债2万亿的恒大，从而引发了地产爆雷。

如果美联储加息就能拉爆中国楼市，那我们的房价应该至少已经暴跌4次了，因为美联储近20多年已经加息4轮了。

很显然，事实并非如此。2021年之前我们的房价一直都是上涨状态，从未发生过现在这种持续性的大跌。

说到底，我们的房子99%还是善良可爱的中国人买的，这些眼里曾经充满希望的普通人才是楼市和房价走向的决定力量。

所以，这轮即使美国降息，对我们的楼市也几乎没啥影响。

房价不会因此就突然上涨，已经在ICU里的房地产企业也不会因此就复活。

一句话，现在楼市是什么样，降息以后也是差不多，没什么太大变化。

有人说，美国降息，不是会让资本回流么，这些资金就不会流入楼市么。

这也是美国降息后的第二个影响：会让资本回流。

首先，你得搞清楚降息导致资金回流的逻辑。

美国降息以后，只有当它的利率比我们低的时候，资金才会大量回流。

道理也很简单，把美元换成人民币，存在我们的银行，或者买我们的债券，买人民币资产，利息多收益高。

同时，降息以后，人民币会升值，把钱存银行1年后取出来，再换成美元，还能赚波钱。

这就和现在很多人觉得银行利率低，只有2%左右，把人民币换成美元，搞5%利率的美元存款是一个道理。

资本都是逐利的，哪里赚钱去哪，哪里利息多去哪。

银行存款多了以后，银行贷款的资金也多了，所以能放波贷刺激经济。

但现在的房子，你都知道不好卖，地产项目没人投，银行也更不会那么傻，把钱投进去打水漂。

银行即使投放贷款给地产，也只会投给一二线城市，目前还稳健的房企，好卖的地段和项目。

但目前房子难卖，就算稳健的央国企也不敢拿地了，没有项目，贷款就很难增加。

资本从来只会锦上添花，不会雪中送炭。

那这波美国降息，大概会有多少钱回流到中国呢？

英国对冲基金Eurizon SLJ Capital的首席执行官Stephen Jen的预测是：大概有1万亿美元，换成人民币就是7万亿元左右。

这些钱也不是美国一宣布降息，就像小学生下课一样，一下子一窝蜂都跑回来。

而是要等美联储降息个多次，咱们银行的存款利息、国债利息等人民币资产收益比美国高了才慢慢流回来。

资本回流后，我们市场的资金会更多，一些发展好但缺融资的产业和企业，就会获得融资和发展，从而经济可能会好转，就业会变多，就业问题改善。

第三，美国降息，还会让人民币升值。

人民币升值其实对出口并不好，因为人民币变贵了，卖到国外的商品也会变贵，价格优势就会变弱，这样出口企业的利润就会变少。

本国货币升值影响出口最明显的例子就是日本。

1985年，美国、日本、德国等五个国家签订著名的《广场协议》，决定提高其他货币对美元汇率。

此后，日元就不断升值，1年左右升了1倍以上，就对出口产生极大冲击，也间接给后面地产崩盘埋下伏笔。

但是人民币升值也有好处，就是反过来买外国商品便宜了，出国旅游、上学也便宜了。

第四，美国降息，可能也不会挽救A股。

因为就现有数据来看，A股在美国2019年那次降息的1年后涨了，但是却在2007年那次降息后暴跌。

因此，二者之间没啥太大相关性，A股涨不涨只看运气。

总结一下。美国降息要持续至少1年时间，分多次进行，并不是一下子降完，这个过程是渐进式的。

对我们的楼市影响很小，房价也不会因此大涨，现在什么样，后面还是什么样。对股市也一样，大A不会突然打鸡血猛拉，可能还是目前这个样子。

人民币会升值，买国外商品和出国玩更划算，但是出口企业处境会变差。

会有一波资本回流，让一些产业和企业获得资金，就业也会有所改善，你会发现找工作会相对慢慢容易一些，通缩情况可能也因此变好。