这几天，大渡口的焕城突然又在网上火了一把。

在今年年初的时候，网上曾传出了焕城售房部人去楼空的消息，还引来不少吃瓜群众的关注。

先是有网友爆料，说项目的两大开发商龙湖和香港置地分家了，准备各自开发；随后又有网友发现，售楼部后面的建好的样板房都拆了，接下来会有大动作；

未来的焕城到底是个什么情况，真的会上演一出双雄争霸吗？

01.龙湖首进大渡口

焕城出道即巅峰

回望2021年4月，重庆的首次集中供地。

龙湖以65.6亿元的总价，一口气拿下了大渡口建桥板块的643亩地，楼面价高达7600元/平，后来又邀请了香港置地入局一同开发。

两家顶级开发商携手进军大渡口，顿时一石激起了千层浪。

焕城的定位，是个集区域标杆商业、标杆住宅、完善社区配套服务的超级综合体。

整块地由7个地块围合而成，总建筑体量达到了约100万方，其中商业占比高达25%，也就是说有近30万方是商业配套，包括一个体量约17万方的剑峤天街。

这样的宏大规划在当年的大渡口可以说是闻所未闻的，所以在当年引起巨大轰动也就不足为奇了。

小树清晰的记得，当年这块地的热度可太高了，还有人说龙湖和香港置地来到大渡口是这里的幸运，立马就要起飞！

中肯的说，焕城位于内环快速路以南700米，西城大道以东，毗邻轨道2号线建桥站，地势平整方正，地段确实非常优越。

帮大家回忆一下当年焕城到底有多轰动哈：

2021年的国庆，焕城开始宣传和蓄客，据说10月1日其示范区开放当天，就吸引了5000+访客，整个国庆黄金周的访客总数超过2万+，俨然成了一个网红打卡地。

而它正式开盘的数据，狂销8亿仿佛还历历在目，早已成为了南重庆一个难以逾越的销售记录，放到现在很多项目卖一年都可望不可及。

可以看到当时还处于疫情期间，很多人戴着口罩都要去抢房，这盛况你就说嗨不嗨吧？

然后时间来到2022年，焕城的旋风还没停下脚步。

连续9个月霸榜重庆销冠，全年交套数和成交面积排名重庆第二，如果只算销售金额的话，那应该是第一。

当年9月的时候，龙湖剑峤天街还召开了开工仪式！

按照当年的说法，天街开业时间是不能晚于2025年10月1日前的，这样的军令状也说明了当时项目的意气风发。

同在2022年，龙湖还以超100亿的销售额稳坐重庆开发商头把交椅。

可以说在2022年，不管是焕城项目还是重庆龙湖都达到了如日中天的地步，未来看起来一片光明。

02.市场变化太快

开发商选择分家

谁也没想到，变化来的这么快。

2023年，随着口罩事件的结束，重庆楼市开始迅速复苏，但焕城却多少有点沉默，在年底引入西附之后炒了一波之后，很快又陷入沉寂。

而到了2024年初，网上更是传出焕城售房部人去楼空的消息。

原来是有附近的中介去焕城踩盘，发现整个售房部大门都关了，别说客户了，连个保安都没有了，旁边的天街也没得啥子动静，在网上引来不少争议。

真实的原因是怎么回事呢？

据小树了解的情况，主要还是大渡口区域客户群体偏刚需，区域辐射力也有限，在消化完一波区域内的改善客户之后，后续购买力便跟不上了。

为了拉动销量，两家开发商想了不少办法，比如各自组建销售团队打PK，谋划更有竞争力的价格等，但成效不是很大。

最终，两家开发商对项目的不同看法，促成了焕城项目的分家。

03.售楼部焕然一新

未售地块各分一半

收到焕城项目重启的消息之后，小树立马杀到了售楼部。

只见大门口，焕城已经恢复到了正常的营业状态，水景是开起的，保安也是有的，甚至刚过去小树就被保安小哥哥认出来了，非要和我合张影（提前预警？）

而且就在大门口，还有不少装修师傅在忙活着一堆工程，周围还围起了围挡。

一打听，原来是开发商要将大门口进行升级，打造一个酒店式的停车落客区。

大门口还放着一幅“焕新盛绽”海报，也说明了焕城项目已经处于正常销售状态。

进入售房部，和工作人员了解了一下情况，也确认了焕城此前确实有一段时间售楼部没有对外开放，“但项目建设一直没有停过”。

而后面的几个未开发地块，龙湖和香港置地确实是分家了。

那么现在的焕城在两边独立开发后，这些地块是如何分配的呢，小树也帮大家搞清楚了。

看这张示意图，售房部背后的地块就是龙湖焕城目前新启动的地块，将修建最新的四代宅，朝着更高端的方向走。

除此之外，最靠后的红色地块也是分给龙湖的，其他的紫色地块为焕城前期开发组团，仍有部分在售产品。

龙湖所分另一块宅地

而香港置地这次分到的2个住宅地块，分布在天街背后，同时紧邻轨道建桥站和西城大道，最右侧的商业地块据说也归给香港置地。

04.四代宅即将亮相

西大附中进展神速

据现场了解，这次焕城重新规划后，龙湖选择了马上出发，将推出全新的四代宅产品—焕城R17。

这个组团就在焕城的售房部背后，原来的样板房已经拆了，目前已经进入到了热火朝天的施工阶段：

在重庆市场，龙湖的号召力和实力还是有口皆碑的，相信这次的四代宅也不会让人失望。

具体的产品细节，应该过几天应该就会正式亮相了，价格也不会很离谱，值得期待。

至于天街的两个地块，依然将由龙湖来打造。

根据相关方面的回复，以及网上流传的关于焕城商业建设进度沟通会来看，各方面都还是很重视的，但受制于区域人气等各种因素，进度可能会选在住宅交付之后。

而购房者更关心的教育配套，西大附中大渡口校区则是进度神速。

目前项目已全面进入到主体结构施工阶段，其中部分楼栋主体已完成封顶，应该能按期完工。

05.尾声

而香港置地这边，它分到的三块地开发进度成了一个谜。

更有意思的是，前段时间香港置地将“停止亚洲区建售物业开发”的消息也是传得沸沸扬扬，这几块地的命运更是引人遐想。

根据现场工作人员的说法，这几块地可能3年内都不会启动，所以暂时也没有具体的产品动向。

“香港置地也没想好如何打造这个产品，只能选择先放一放”

香港置地所分到地块

当香港置地宣布告别住宅开发之后，不少人都在讨论香港置地在重庆的最后一个盘会是谁，有人说是观宸，也有人说是长嘉汇。

但现在看来，香港置地在重庆的最后一个住宅项目恐怕是落在了大渡口，着实出人意料。

各位吃瓜群众怎么看呢？