一周之前，2024年第26周（6月下旬），全国主要城市住宅成交相当亮丽，让人感觉楼市的天空风清云淡、阳光明媚。

很多人不禁对下半年楼市走向，想入非非。

突然，今天第27周（上周）数据来了。

风云突变，一盆凉水泼了下来。

估计部分同学，懵了。

第27周（上周）相比第26周：

我们监测的17个重点城市，新房成交暴降55%！

18个重点城市，二手房成交大降19%。

新房降幅挺人，但其实上周一，老杨已预报了，第27周会大降。

因为第26周，也即6月下旬逢季末，每到此时，新房网签都会异常大增，这属于季节性因素了。

而上周，属于7月第一周，新房网签自然性的大幅下降。

各位可以仔细看下图：

去年第27周（6月末），同样是新房大增，其后一周，成交大降。

所以，这种情况下，同比更有参考价值。

今年第27周同比去年第28周，同样都是7月第一周，新房成交量下降16%，而二手房同比增长28%。

与去年同期相比，二手房成交活跃度大幅强于新房。

咱们再来做点精细化处理，看下二手房走势。

18个重点城市的二手房成交量，利用近六周的移动均值，同比去年同期的增速走势。

这个走势图，一目了然。

2023年总体呈正增长，今年春节之后转为负增长，自今第23周开始重新正增长，上周增幅扩大至24%！

之前两周，老杨曾分析过，二手房成交出现拐点，就是指的第23周！

老杨的判断是：下半年，二手房成交量同比向好态势不变！

接下来，分享三个城市的二手房成交走势。

第27周，二手房成交量：

环比26周大降，

同比去年同期增39%，

低于荣枯线（最右灰柱），

总体看成交中性略弱。

北京二手房网签的月末效应显著，上上周冲高，上周回落，正常。

北京新政落地不久，估计效果还会延续两周；

另外，北京限购，未来两个月，很可能进一步放松。

第27周，二手房成交量，

环比26周大降，

同比去年同期增47%，

略高于荣枯线（最右灰柱），

总体看成交中性。

5月新政效果消减，预计未来几周小幅波动。

第27周，二手房成交量，

环比26周上升，

同比去年同期增107%，

创近一年来新高，

大幅高于荣枯线（最右灰柱），

总体看成交较强。

值得关注是，今年以来，南宁新房成交同比降超五成，17城中最弱；

而二手房同比增超一成！

说明南宁这类弱二线，二手房活跃度远高于新房。

也就是说，当地购房者对于新房项目能否正常交房的担心很重​！

展望未来几周，受暑热天气与5月新政效果递减的双重影响，

预计多数城市的住宅成交量将比之前几周，略有下滑；

但总体来看，仍强于去年同期。

未来几个月，影响住宅成交变化的核心因素，依然是房地产政策！

如果8－9月再来一轮救市，则成交随之再来一波反弹。

老铁们可以猜一下，新一轮救市，也即2022年以来的第四​轮救市，何时会启动？

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